我邻居老外的另类地产投资法

四毛

纯鬼佬，家境中等。

两年前开始，听了不少讲座，主要目的是资金流为正，否则银行不贷款。因为工作和家庭很忙，没有时间自己去找，所以完全委托买家中介。到现在已经买了7套了，都在远郊和卫星城市。现金流都是正的，贷款也是房产抵押。大都是不超过30w。按照他的说法，不少也涨了不少了。

买家中介，以前有一位专业人士说，在新洲，只有屈指可数的几个，不知近期发展如何。

ajpint

不错，详细道来
楼主 那个区是 ？

ellepopo

涨幅跑过通胀才算真涨了吧

kjking

资金流为正!!!

luojiashan

还是涨幅重要些，关键是现在涨的厉害啊

lydiaqq1985

靠谱的好中介遇上也是运气好

theforest

广交

自游自在

说得不清楚。

空山鸟语

现在房价已经这么高了，风险控制最重要。

AMother

这个听起来容易，操作起来挺难

飞儿

我一个西人同事也是买很偏远的地方。。

但她曾经说要卖掉一些表现不好的，可见不是百分百可靠。

KDS摩斯狗

我也是觉得投资现金流为正才是投资所追求的目的。

四毛

ajpint 发表于 2014-3-27 08:59
不错，详细道来
楼主 那个区是 ？

详细的他也没有给我说，我住在悉尼南区（Sutherland Shire），再有几周要搬到蓝山上去了，去体念几年不一样的生活。人这一辈子很短，想做的事就真心地投入一次。

我想他在两年之内买了7个房子，表现肯定有好有坏。是不是有点像买了7个股。卖出去时一般人将好股先卖（本人也是属于这一类），因为赚钱了嘛，而聪明的生意人会将差股先割肉脱手的。

datou1981

这个才是正确的投资。。。其他都是投机。。。

Tictac999

这肯定都是很久前买的，我认识的一个local在大洋路尽头那个镇有个dekin校区周围当时10万一套买的，肯定正现金流

datou1981

这边有些大妈投资业不错啊。。。他们主攻30w 左右的房子、。。。房租就300多点。。。收入低的人。。。还不容易老换房子。。租金稳定。别人的理论都不错。。买了好几套了

大牛哥

好像去年看过一篇新闻，就是贴在足迹里的，一个西悉尼地区的小伙子，刚刚20出头，已经靠着这个方法成为百万富翁了。

不过，这方法需要真实地了解所投资的地区，知道如何与当地人及麻烦打交道。通常这种偏远地区的便宜房子，都是租给低收入家庭的，房租回收的风险相对高些，如何能让这些人按时交租，是个本事。万一遇到赖租，人又赶不走，那资金链立即就会断掉，银行立马收房拍卖，损失可不是一点半点的。东主承担的风险要远大于我们普通方法的投资。

另外，这种房子的capital gain增长预期非常不确定，也是一个风险。不过。。。通常这种投资都是长期持有，远期看，增长回报应该与CPI基本持平，小幅波动。

mlink3

正确投资方法！！！是老牌资本主义经过长期积累所的投资理念。
中国人因为前十年的飞速发展都看不上小钱了， 其实这些地方的总回报率决不比好的区差。

PZYC

我有订房产投资的杂志 每期都有介绍成功案例 都是鬼佬。都是买的我不知道在哪的很偏僻的。价格大多不超过30万。 看租金回报也是很好

lucyliu8472

俺们屌丝也这样投资啊，主要是没钱买贵的

lucyliu8472

PZYC 发表于 2014-3-27 10:00
我有订房产投资的杂志 每期都有介绍成功案例 都是鬼佬。都是买的我不知道在哪的很偏僻的。价格大多不超过30 ...

问题是CG 都蜗牛一般，有的还不升值

fishlegs

lucyliu8472 发表于 2014-3-27 11:00
问题是CG 都蜗牛一般，有的还不升值

同意。偏远地区的租金回报好，但升值嘛。。。。

bunny

大牛哥 发表于 2014-3-27 10:41
好像去年看过一篇新闻，就是贴在足迹里的，一个西悉尼地区的小伙子，刚刚20出头，已经靠着这个方法成为百万 ...

而且要手巧的人。自己会修修补补

bunny

fishlegs 发表于 2014-3-27 13:21
同意。偏远地区的租金回报好，但升值嘛。。。。

谁能保证升值啊？有朋友在st Mary's 10几年前有一个house ,现在还那价。没升。
我朋友在auburn10几年前买的house自己又放了10万进去装修和加建。现在貌似升了20万。但是其实没赚。理由自己参照别的牛贴

2000lily

偏远地方租的人也少，好多都是退休卖了城里的房到偏远地方去的，要都是自己的房哪来的租客？

fishlegs

bunny 发表于 2014-3-27 12:50
谁能保证升值啊？有朋友在st Mary's 10几年前有一个house ,现在还那价。没升。
我朋友在auburn10几年前买 ...

很有可能10年前就买贵了

lucyliu8472

2000lily 发表于 2014-3-27 12:51
偏远地方租的人也少，好多都是退休卖了城里的房到偏远地方去的，要都是自己的房哪来的租客？ ...

高尚鬼佬，professional，一般都租住近city好区。

louiz

买家中介不便宜啊，收的跟卖家中介差不多。

金山

地产投资主要是靠升值，一般现金流高的房产升值都比较少，或者说不升值。所以他的投资有个致命的弱点，那就是他必须有首付，自己挣的钱作为首付，他基本上不能从Refinance中拿出钱来做下一个投资。可以看出他7套房子，总值大概2.1M, 则他的自有资金必须有42万的现金，42万的现金只挣了一点新的现金回来，一个房子大概有个几千块吧。很难进一步拓展。

justfofo

买家中介有很多。坦白讲不看好这些偏门的投资。房地产就是要求稳第一位，想收益率搞其它。