国会或限制外籍人士在澳购屋 恐连累新屋供应暴跌

猫儿不笨

国会或限制外籍人士在澳购屋 恐连累新屋供应暴跌

2014-3-20 18:32



摘要: 近期，许多媒体报导都声称中国买家人为哄擡了雪梨和墨尔本部份地区的房价，引起了社会大众的不安。此次国会调查将审查现行法规和政策在刺激澳人急需的新屋建设上是否起到了恰当的作用。


　　（本报讯）影响力巨大的众议院经济委员会将考虑是否有必要限制外籍人士购买澳洲住宅，但业内人士警告说，如果收紧外资购房规定，将导致新屋供应量暴跌。

　　近期，许多媒体报导都声称中国买家人为哄擡了雪梨和墨尔本部份地区的房价，引起了社会大众的不安。此次国会调查将审查现行法规和政策在刺激澳人急需的新屋建设上是否起到了恰当的作用。

　　与此同时，著名房地产集团世邦魏理仕（CBRE）指出，不管以任何方式阻止海外投资者购买楼花，都会导致雪梨新单元房的供应量暴跌30%之多。

　　众议院经济委员会的主席奥德维尔（Kelly O’Dwyer）说，此次调查并不针对任何特定国家，调查将采取“非常广泛和全面的方法”来研究当前的政策设置是否能为澳洲带来最好的结果。

　　该委员会公布的调查职权范围显示，听证会将寻找新的证据，来探究外国投资者是否“直接增加”了住房供应量并给本地建筑商和房产供应商带来了好处。

　　一些经济学家和房地产专家警告说，来自亚洲的投资增加除了哄擡房价，直接导致本地居民的住房承受力下降之外，没有多少好处。但最近的数据显示，进入新住宅领域的投资，尤其是对大城市公寓的投资显著激增。


　　外国投资促进新屋供应

　　世邦魏理仕住宅营销负责人密尔顿（David Milton）说：“如果没有外国投资，雪梨市场上的房子会减少25%到30%。”

　　外国买家的减少会导致预售交易的减少，而这会导致开发商的交房时间延后，持有成本提高，最终抑制新屋供应。

　　奥德维尔本周表示，此次调查并不是爲了反华，她保证，这次调查不会“陷入狂热当中”。

　　高力国际（Colliers International）指出，中国买家在截至2013年6月的一年内购买了价值近60亿元的房产，并买下了几乎两成的新屋。

　　外籍人士通常被禁止购买现房作为投资物业或居所，然而，临时居民却可以申请购买现房。尽管有这些规则，但委员会说，仍有很多人对外资购房表示担忧。

　　该委员会在5月9日前接受公众意见。

thecatinthehat

nis

供应减少，房价上升？

nineyes

切,出了这样的消息反而会鼓动现在更多人买房

ingeer

呵呵， 羊肥了，终于要开刀了。

yxfc2003

没那么容易通过的。 各州需要印花税收入投入到基建中。

sbcd1234

早就该跌了

pen

其实已经涨这么多了，应该限制一下外国投资了。

房屋是用来住的，外国投资可以投到公路，铁路等项目上。 房子还是算了吧。

三明治

多情圣手

肯定通不过～不过有可能通过提高印花税来限制外籍人士买房

猫儿不笨

nis 发表于 2014-3-21 09:06
供应减少，房价上升？

应该是

若盖unit大楼的亚洲投资被限制，unit就会爆减，unit 价和其他房价会升高？

suoqiang

很难通过吧。。但还是希望通过，这样就买得起房了

iameagles

pen

猫儿不笨 发表于 2014-3-21 17:32
应该是

若盖unit大楼的亚洲投资被限制，unit就会爆减，unit 价和其他房价会升高？ ...

拜托，是限制购买。不是限制投资盖楼。

现在市场疯狂，确实有大量投资盖新房。如果限制外资购买，可能会导致建房减缓，房源减少。但是同时买家也少了，市场价格会恢复正常。可能会更加有利于房地产的长期稳定增长。

jackjiang

还是和香港一样，大幅提高外籍人士购房的印花税可能是大家都能接受的方案。

猫儿不笨

pen 发表于 2014-3-21 17:47
拜托，是限制购买。不是限制投资盖楼。

现在市场疯狂，确实有大量投资盖新房。如果限制外资购买，可能会 ...

　世邦魏理仕住宅营销负责人密尔顿（David Milton）说：“如果没有外国投资，雪梨市场上的房子会减少25%到30%。”

wanping

猎梦人

pen 发表于 2014-3-21 15:54
其实已经涨这么多了，应该限制一下外国投资了。

房屋是用来住的，外国投资可以投到公路，铁路等项目上。  ...

澳村这成本，考虑到回报率，外资恐怕对投入到公路和铁路不会有啥兴趣。

投资资金通常都是追求在尽可能短的时间内取得最大化的收益，所以……这种民生基建，很难吸引到外资的。

samtheexpert

没有外国投资，澳洲的新房售价起码跌20-30% 还差不多

瑞米

送上的肥肉，岂有不笑纳之理？

猫儿不笨

samtheexpert 发表于 2014-3-21 18:11
没有外国投资，澳洲的新房售价起码跌20-30% 还差不多

近年墨尔本CBD的高楼群发展商里，少说也有1/3 是外国，特别是亚洲背景。限制购房，这些人首当其冲

sydney22

应该鼓励大家来买新房，但卖出获利时要雁过拔毛，收特别税。

zjrlisa

等跌。。。

澳洲行

到顶信号

李十三

可以入市

bb33

建筑商讲的还有人信？
限制海外买家就连本地买家也打死了？
有本地需求还怕他们不建房？
本地没需求那盖来干嘛？
脑子被踢了

rohin1111

鬼佬死不了，因为有dama + tuhao垫被，最多当坐一回过山车而已。

hotornot

猫儿不笨 发表于 2014-3-21 18:01
　世邦魏理仕住宅营销负责人密尔顿（David Milton）说：“如果没有外国投资，雪梨市场上的房子会减少25% ...

扯淡。

房价降了，地价就降了，澳洲本地人就可以自己买地、直接盖大房了。供应量不仅不会减少，反倒会增加。

那个说法是对的，外资的进入，除了超高房价，没有任何好处，甚至对建筑业都没有好处。

房价很贵，本来大家都可以买200平米，现在只能买70平米，这是限制了建筑业。

可惜政府的那些猪未必懂。

sttwaterbird

dama 不怕印花税

samliang

hotornot 发表于 2014-3-21 22:24
扯淡。

房价降了，地价就降了，澳洲本地人就可以自己买地、直接盖大房了。供应量不仅不会减少，反倒会增 ...

不懂经济