小白求各路大侠指教首次置业够买二手房自住房的大概流程和注意事项

xiaotingluwazan

最近一直在学习，中文英文google二手房够买流程一类的，但是怎么还是云里雾里的，看足迹的关于二手房的贴大部分都是很具体专业性很强的问题，对刚有计划买房的小白还是有点难度，小白跑去中介问中介的人，中介的sales就让我们准备首付20%和4%印花税的钱，然后就把我们推给了broker让我们具体和broker说，感觉也没问出个所以然来。我现在有个大概的概念麻烦大家帮我看看理解的对不对。

我们是预算买50万或者以下的二手房，如果是private sale的房子，看上房子后：

1：第一步是不是付定金？按照50万算，定金付多少呢？还是不管房子价值，定金一般就是2000刀？是把钱交给中介然后中介给你开收据吗？

2：第二步是不是讨价还价，在这里有个疑问，可以让银行的人先来评估房子市场价值吗？为什么非得等签完合同以后要做贷款时才评估房子？如果先评估了房子价值比卖价低，不是正好是一个讨价还价的砝码吗？银行会给做吗？或者是要花钱请谁做吗？做这个估价有意义吗？

3：如果对方接受了你的offer,是不是第三步就是找律师？还是第三步是找broker?律师的主要职责是帮你看什么？也就是说在签合同付20%首付款之前都需要看哪些文件？broker可以一块把律师的事情也做了吗？还是broker就只管帮你找最合适你贷款的银行给你贷款？

4：找人来检查房子是在给首付之前做还是之后？

5：印花税是在付首付的时候交还是从银行贷款完以后交？印花税什么时候可以不是4%或者更少？中介和我说这个要问银行。

6：交完首付就去贷款了，贷款完把钱都交完就签最后的合同了是不是？这些钱也是交给中介然后中介给你收据吗？

这些就是我现在大概理解的需要做的事情和需要给的钱，麻烦大家帮我看看，谢谢了！