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chinesetutor

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ozforever

划算，rental yield 那么低，自住太亏了。不过想想你的cgt 不能免税，the net benefit may not be that great. but do u numbers, there is always a sweet spot where u can be better off either way. u need make some assumptions abt growth rate,rental yield etc..

chinesetutor

ozforever 发表于 2014-3-13 20:49
划算，rental yield 那么低，自住太亏了。不过想想你的cgt 不能免税，the net benefit may not be that gre ...

谢谢你的回复！
这个方面我真的是一窍不通的，但是我比较看好的是目前的房产走势，和这个小型投资房。
差不多450K，比较高档的精装修一室加STUDY，比较有升值潜力的地段。估摸可以租到$400-$420每周。你觉得有风险吗？是否可行？

ozforever

这个真不敢说。不过我从来不买apartment. 只买house.原因你懂得。

chinesetutor

ozforever 发表于 2014-3-13 20:58
这个真不敢说。不过我从来不买apartment. 只买house.原因你懂得。

你说的，我还真的不是很懂，请指教

chinesetutor

ozforever 发表于 2014-3-13 20:58
这个真不敢说。不过我从来不买apartment. 只买house.原因你懂得。

我所知道的是HOUSE增值快，APARTMENT增殖速度慢，但是每个月的租金自己就能还贷款，这一点比较适合我们。除了这个，还有其他特别的原因吗？

ozforever

如果你的公寓可以cash flow positive,就买吧。

chinesetutor

ozforever 发表于 2014-3-13 21:17
如果你的公寓可以cash flow positive,就买吧。

你是指租金大于我们每月的贷款还款额以及其他的费用，是吗？

ozforever

那就更好了，不过这样的房子在capital city 找不到吧？如果net房租加tax savings from negative gearing are enough to cover interest payment then u can treat it as cash flow positive.

chinesetutor

ozforever 发表于 2014-3-13 21:43
那就更好了，不过这样的房子在capital city 找不到吧？如果net房租加tax savings from negative gearing ar ...

十分感谢你耐心周到的解释！

Calvin_Mai

只能说，买apt的话cash flow会比较好，折旧跟利息是税务上最大得一块负扣税项目，不过要升值，house才是good choice。如果楼主有两个房子得话，建议用一个做为main residence address，虽然这个房子不能享受付扣税，但以后省下的增值税一般会比多年来的付扣税多很多

Hillwang

等等吧，看看五月预算对负扣税怎么说