关于自助转投资，本金withdraw对付扣税的影响的问题

eyes

在地产版发帖没有得到回答，税务版再来发一个

记得以前看到一个帖子，说投资房本金提出以后如果不拿来投资，多产生的利息就不可以付扣税，转为投资房前的一年内的withdraw都会被追述。意思就是我现在从自住房贷款账户提出5W多还的本金用于消费，如果11个月后，房子转投资出租，那之前提出的5W的利息不能付扣税。

但是现在找不到哪里看到的这个信息了，请问是不是这样，有官方的说明么，我在ATO网站上没有找到有关“追述一年”的信息。

LENNY_DONG

如果你自住房有OFFSET 账户，你在OFFSET账户取钱存钱不会影响将来你转投资房的报税。Loan应该一直没变化，只是OFFSET对冲了一下

但是如果你只是一个LOAN账户，取钱放钱的话

ATO只认可LOAN最小的BALANCE作为利息计算。

eyes

LENNY_DONG 发表于 2014-3-7 22:13
如果你自住房有OFFSET 账户，你在OFFSET账户取钱存钱不会影响将来你转投资房的报税。Loan应该一直没变化， ...

多谢回复。

就是说如果不是offset账户的话，只看最小的贷款额，不管是在自住期间还是投资期间withdraw的，是吗？

如果能给个ATO的连接就最好了。

LENNY_DONG

eyes 发表于 2014-3-7 22:43
多谢回复。

就是说如果不是offset账户的话，只看最小的贷款额，不管是在自住期间还是投资期间withdraw的 ...

http://www.ato.gov.au/Individual ... -detail/Investments,-including-rental-properties/Rental-properties-2012-13/?page=9#interest

eyes

LENNY_DONG 发表于 2014-3-8 20:31
http://www.ato.gov.au/Individuals/Income-and-deductions/In-detail/Investments,-including-rental-pr ...

这段话以前看过，这次又仔细看了一下，感觉又搞清楚了一点。Loan就是一个Loan，我自住转投资，还是同一个Loan，没有变成一个新的，还是借了很多钱，多还之后再取出来的部分，不算是自己的钱，还是跟银行借的。

isawang2000

如果2年前100万买的房子，贷80%（也就是贷了80万）， 自住，只还利息，有offset；
现在refinance, 估价125万，贷80%（也就是贷了100万），只还利息，有offset，然后转成投资房，那负扣税时如何计算？应该按贷的100万产生的利息来计算投资支出吧？ATO有没有说明？是否需要refinance一年后再出租？

adige

isawang2000 发表于 2015-11-26 19:54
如果2年前100万买的房子，贷80%（也就是贷了80万）， 自住，只还利息，有offset；
现在refinance, 估价125 ...

同问+1

大江东去

isawang2000 发表于 2015-11-26 19:54
如果2年前100万买的房子，贷80%（也就是贷了80万）， 自住，只还利息，有offset；
现在refinance, 估价125 ...

按80万计算

LENNY_DONG

isawang2000 发表于 2015-11-26 19:54
如果2年前100万买的房子，贷80%（也就是贷了80万）， 自住，只还利息，有offset；
现在refinance, 估价125 ...

按80万计算

llllllllll

isawang2000 发表于 2015-11-26 19:54
如果2年前100万买的房子，贷80%（也就是贷了80万）， 自住，只还利息，有offset；
现在refinance, 估价125 ...

多出来的20 万和房子没关系。要贷款的用途来决定是否能抵税

iewallaby

llllllllll 发表于 2015-11-29 20:40
多出来的20 万和房子没关系。要贷款的用途来决定是否能抵税

明白人

Alicia7

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