关于自助转投资，本金withdraw的问题

eyes

记得以前看到一个帖子，说投资房本金提出以后如果不拿来投资，多产生的利息就不可以付扣税，转为投资房前的一年内的withdraw都会被追述。意思就是我现在从自住房贷款账户提出5W多还的本金用于消费，如果11个月后，房子出租，那之前提出的5W的利息不能付扣税。

但是现在找不到哪里看到的这个信息了，请问是不是这样，有官方的说明么，我在ATO网站上没有找到有关“追述一年”的信息。

Hillwang

搞不好负扣税z政策这次五月预算都要被取消了.......

eyes

Hillwang 发表于 2014-3-7 12:31
搞不好负扣税z政策这次五月预算都要被取消了.......

应该不至于，没有一点风声，而且不是说以前干过这事，结果出乱子吗。

Hillwang

eyes 发表于 2014-3-7 12:44
应该不至于，没有一点风声，而且不是说以前干过这事，结果出乱子吗。

ACOSS（澳大利亚社会服务委员会）最近提出对于2015年1月1日之后被动投资的房产，股票和收藏品所产生的费用取消负扣税。将其中省下的一半资金成立为“经济适用房成长基金”。
如果此建议被“预算”采纳，对房屋市场强劲上涨势头无疑是一个冲击。不过负扣税中的政治因素高于经济因素，政府一定会谨慎对待。

jjz10

Hillwang 发表于 2014-3-7 13:58
ACOSS（澳大利亚社会服务委员会）最近提出对于2015年1月1日之后被动投资的房产，股票和收藏品所产生的费 ...

那租房难得问题会更恶化。。。

lucyliu8472

jjz10 发表于 2014-3-7 13:05
那租房难得问题会更恶化。。。

以前80年代不是取消过NG吗，导致租金上涨（房东们只能这样不亏损太多不至于卖房），租房难。最后取消了。

http://www.rebonline.com.au/brea ... e-gearing-economist

kirontor

lucyliu8472 发表于 2014-3-7 14:19
以前80年代不是取消过NG吗，导致租金上涨（房东们只能这样不亏损太多不至于卖房），租房难。最后取消了。 ...

80年代到90年代初是这样。

但是那时市面上投资房买来就是做 ng的。 看看现在， 现在买投资房普遍是为了资本增值。 取消ng 会让这个市场降温， 但不会对租房市场造成太大的伤害。

所以我倾向于相信很有可能 ng 会被取消。

lucyliu8472

Hillwang 发表于 2014-3-7 12:58
ACOSS（澳大利亚社会服务委员会）最近提出对于2015年1月1日之后被动投资的房产，股票和收藏品所产生的费 ...

http://www.macrobusiness.com.au/ ... ing-scaremongering/

lucyliu8472

kirontor 发表于 2014-3-7 13:23
80年代到90年代初是这样。

但是那时市面上投资房买来就是做 ng的。 看看现在， 现在买投资房普遍是为了 ...

http://www.macrobusiness.com.au/ ... ing-scaremongering/

取消不一定完全取消，比如85-87年的时候，只是NG不能用于收入而已（目前可以），但可以claim 其他投资房产生的loss 参见上文。

其他发达国家，没有NG的，也会房价攀升。

买投资房当然长远升值是关键。

如果取消NG，也应该相应取消CGT？？

Hillwang

lucyliu8472 发表于 2014-3-7 13:19
以前80年代不是取消过NG吗，导致租金上涨（房东们只能这样不亏损太多不至于卖房），租房难。最后取消了。 ...

看看这个

社会服务委员会调查显示：“由于特殊的税收减免政策，64岁以上的人只有不到20％还在缴纳所得税，这是不可持续发展的。“　并建议养老金资产测试由100万元降低到10万元。

再看看这个


按照联邦政府所谓“效率分红”政策，联邦教育部编制的对全国47所高等院校的拨款削减计划，总共将削减35亿元的拨款。

还有这个


根据一份最新分析研究显示，如果联邦政府将增值税（GST）的征收范围扩大到新鲜食品、卫生、教育、托儿、供水和污水处理等，可以每年为国家增收130亿澳元，从而帮助联邦政府填补财政赤字缺口

等等

政府做的够绝吗？

一个字，钱

lucyliu8472

Hillwang 发表于 2014-3-7 13:26
看看这个

社会服务委员会调查显示：“由于特殊的税收减免政策，64岁以上的人只有不到20％还在缴纳所得税 ...

是的。人类社会就是经济社会，围绕着钱。

解释现在自由党不节源，再到处散钱，也是borrowed money，从英联邦储蓄机构借钱+利息。

eyes

有点偏题了，正一下楼。
我现在从自住房贷款账户提出5W多还的本金用于消费，如果11个月后，房子出租，那之前提出的5W的利息不能付扣税。请问是不是这样，有官方的说明么，我在ATO网站上没有找到有关“追述一年”的信息。

jjz10

lucyliu8472 发表于 2014-3-7 14:19
以前80年代不是取消过NG吗，导致租金上涨（房东们只能这样不亏损太多不至于卖房），租房难。最后取消了。 ...

对啊，就是Keating做总理的时候取消了没多久就恢复了。。
这样做会有连锁反应影响到建筑业的，现在矿业不怎么样了，在吧建筑业搞下去，失业率上升。
政治面经济面受双重打击，阿伯要提前下台了。。。

Hillwang

a loan might
be obtained to purchase both a rental property and, for
example, a private car. In cases of this type, the interest
on the loan must be apportioned into deductible and
non-deductible parts according to the amounts borrowed
for the rental property and for private purposes

http://www.ato.gov.au/uploadedFi ... 342353n17290613.pdf

没提一年的事，只要是私人使用的都要把利息区分对待。

个人觉得挺没道理的，明明取得是自己的钱

eyes

Hillwang 发表于 2014-3-7 13:46
a loan might
be obtained to purchase both a rental property and, for
example, a private car. In case ...

可我在自住期间取出本金，后来再转投资，那多出来的利息怎么算哪，能抵扣收入吗？

lydiaqq1985

kirontor 发表于 2014-3-7 13:23
80年代到90年代初是这样。

但是那时市面上投资房买来就是做 ng的。 看看现在， 现在买投资房普遍是为了 ...

动NG好过动医疗跟教育，后者比前者更是民生之需

大江东去

得罪多数选民的事，哪个党派敢干