鱼薯店，请教各位大神们！

生如夏花P

刚刚inspection了一个店，是个很简单的鱼薯店，已经有20年的历史了，现在的OWNER也经营了5年了，位置很不错，是个区CAFE聚集的地方，仅有的一家鱼薯店，房租是650一周（不含GST）开7天，店比较旧，LEASE 还有四年到期。asking price: 189,000+3000stock.  11：00-8：00PM 我问他有没有accountant给的report之类，他说没有，他只收cash的。他自己手写了2月份的开支给我。我给他出了一个WIWO的价格，150，000，他犹豫了很久，算是答应了。

BIDVEST:4200
FRUIT+VEG: 1000
FISH: 3800
OIL: 1200
PACKING: 600
DRINK:1500
BAKERY: 67
ELECTRICITY: 700
GAS: 1200
TELEPHONE: 180
RENT: 2815
WAGE: 5600
OUTSIDE SEATING: 38 (council)
INSURANCE: 240
SUPER: 644
WASTE REMOVAL: 70
TAX:  1200
TOTAL: 25055.00

一年的TAKING是 440,000.

他说二月份生意很淡，通常都是4月，11,12,1月比较火爆，周TAKING基本都在10,000以上，昨天晚上我和我朋友他那里吃东西，感觉生意一般，今早看他写昨天的taking是740. 他还给我看了这五年来他自己的记得帐，我看少的时候taking5000左右每周，多的时候有14，000。大家觉得这个店可以做吗？有什么需要注意的地方吗？先谢谢大家了。

aq0621

啥也不说。等大神

deen

不错，租金好

生如夏花P

deen 发表于 2014-3-5 15:00
不错，租金好

:o 其他的呢，他的店和设备比较旧了，我就是看中了位置和租金才去inspection，如果我接手了再装修一下会很多花费吗？最怕就是设备之类的会经常坏。

deen

生如夏花P 发表于 2014-3-5 15:02
其他的呢，他的店和设备比较旧了，我就是看中了位置和租金才去inspection，如果我接手了再装修一下会 ...

不做这行，不太精通。

感觉鱼薯店设备都比较旧，你所看中的是重点中的重点，650的租金做4000应该可以平了有多，以上自己算吧。

甜芒果

"他犹豫了很久，算是答应了"


他没跑到厕所笑岔气？？
剩4年租约的店也有人买，还花15万？
7万有人买老板嘴都笑歪了
明显是拿不到新租约转嫁给新手的
等你做了4年后就没租约了
很可能是房东拿回去自己做，或者狮子大开口狠加房租

这个价格买店也可以但记得在offer上加上subject to a 3*3*3*3new lease approved by landlord
大概就是说要有一个新租约，具体怎么写让律师给写在offer上

甜芒果

卖生意, 店主必须出具section52,否则不能卖店的
就是我们说的报税报告

生如夏花P

甜芒果 发表于 2014-3-5 15:31
卖生意, 店主必须出具section52,否则不能卖店的
就是我们说的报税报告

那我现在跟他要报税报告么？还是付了定金试店的时候才能要？

甜芒果

很可能的情况是这样的，
他拿到店的时候还有9年租约，一个term结束后他要求加一个term被拒绝，没戏
所以赶紧在租约结束前卖店走人，
你出价太高了，
一般短租约的店很难卖的，
walk in walk out的店的价格也是很低的，
你却出了15万的高价买一个只有4年租约，营业额只有8千，开7天的店，
相对8000的营业额，租金650太高了
而且是否有8000都难说，
还手写开销？应该给你看进货单的

生如夏花P

甜芒果 发表于 2014-3-5 15:27
"他犹豫了很久，算是答应了"

多谢提醒，如果可以拿到新的租约还有什么需要注意的吗？这个店我出的价格偏高了？

生如夏花P

甜芒果 发表于 2014-3-5 15:37
很可能的情况是这样的，
他拿到店的时候还有9年租约，一个term结束后他要求加一个term被拒绝，没戏
所以赶 ...

多谢多谢，买生意我实在是菜鸟一个

大成若缺

还有4年到期

mickeymickey

初始砍价砍掉30% wiwo再减10%
你给的价格太高了

甜芒果

生如夏花P 发表于 2014-3-5 15:35
那我现在跟他要报税报告么？还是付了定金试店的时候才能要？

傻妹子？傻小子？
付了定金，开始试店，要什么都没用了，

当然是出价前，把半年的进货单看了，然后是section 52，租约.......
什么都没看明白呢,你出什么价啊,
还学人家WIWO,
一般WIWO的店，要么没有什么价值试店了，3万，5万便宜买下来
要么是你已经暗中观察了一段时间，或者对这个店本来就很了解，自己也是个熟手，那就没不要浪费时间试店

看你这个样子，估计是个新手，没做过店没买过店，
还学人家老手WIWO,还出这么高价

在墨尔本不？请我吃饭吧，再教你多一点，呵呵

da_wang

学习

甜芒果

如果就4年租约，房东不给新租约，不建议买，如果非要买来练手，5万，7万最多了；
如果卖家能拿到新租约，要个新租约，然后看进货单，手写的不算，谁不会写字啊，
52号文件做参考
暗中先观察看看，觉得89不离10，就出价，小定金，试店2周.........
8千,7天, 650租金, 至少12年租约,15万到17万都能考虑

yuan6610

什么是section52?

kirontor

甜芒果 发表于 2014-3-5 15:37
很可能的情况是这样的，
他拿到店的时候还有9年租约，一个term结束后他要求加一个term被拒绝，没戏
所以赶 ...

为什么说营业额只有8000？

aq0621

甜芒果 发表于 2014-3-5 15:57
傻妹子？傻小子？
付了定金，开始试店，要什么都没用了，

我请你吃饭。

我心飞翔

为什么租金和目前的生意额相比偏高，是因为过去生意不错（可能周过万），但现在跌下来了（我的店刚出手，今年生意普遍急剧下跌）。所以建议楼主货比三家再出手。

生如夏花P

甜芒果 发表于 2014-3-5 16:03
如果就4年租约，房东不给新租约，不建议买，如果非要买来练手，5万，7万最多了；
如果卖家能拿到新租约，要 ...

多谢大神给了这么多建议，可惜不在猫本，不然一定请你吃饭。我觉得我太嫩了，来足迹请教太对了。非常感谢，话说我是草鞋可以给你加分不？

生如夏花P

我心飞翔 发表于 2014-3-5 22:06
为什么租金和目前的生意额相比偏高，是因为过去生意不错（可能周过万），但现在跌下来了（我的店刚出手，今 ...

好的，多谢你的建议。

澳祥

怎么会急剧下跌？是季节性吗？恭喜你卖店成功。很想参加咱们鱼薯团队， 你是过来人，可否奉告如何参与？ 先谢过了！

bl-luoluo

甜芒果 发表于 2014-3-5 15:37
很可能的情况是这样的，
他拿到店的时候还有9年租约，一个term结束后他要求加一个term被拒绝，没戏
所以赶 ...

我还以为650的房租很不错呢

悉尼我最近看了很多生意租金很少有低于600的，偶尔能发现个400多房租的都是在偏远的大西边或者山区。。稍微靠近city的都得1000+。。

请教一下taking与租金的比例是多少比较好呢？比如是taking 6000左右的cafe take away租金是多少才可以呢？

k1r0by

800

wangeyqu

除非有租约，目前还有4年了。。。

laserjet245

discount他给你的taking 20%再看看赚钱不.

卖家是希腊人的话更要小心。

laserjet245

他lease 4年后有option吗？

aabb9900

如果就剩4年租约，这家店绝对不能买，除非你一定要拿来练手，这种店一般是卖不出去的，15W，是我我真的要笑死了。。。
还有就是出价也要等你观察至少2个礼拜，暗中数好人头来出的，一般如果数人头都不多，那连出价的价值都没了。。。

marscsk

甜芒果 发表于 2014-3-5 15:57
傻妹子？傻小子？
付了定金，开始试店，要什么都没用了，

新手想问下什么是wiwo？
感谢