自住房还是投资房，求解答。

zuisha

现在情况是这样，准备贷款$300000，问了几个银行。
CBA可以按照自住房标准贷款，但是利率蛮高的，而且好多隐形费用。现在有1000澳币的cashback。
其他2银行都可以贷款，但是必须按照投资房。

论坛里好心的朋友提醒我，如果按照投资房贷款，以后买房就要有涉及到Capital Gain Tax。

我准备无论哪种情况，房子一settle就自住。如果按投资走的话，就settle后再claim stamp duty。那我投资房改自住，以后卖房有没有涉及到Capital Gain Tax？

实在是小白，论坛里也讨论了不少，但是大多涉及到自住转投资房，而我是正好相反的。

jeff_lawsons

投资房的话 你一定要有出租意图 stamp duty一般对于freehold土地 是不可以claim deduction的 但是可以作为property的cost base。 除非像堪培拉99年leasehold那种特例 才可以把stamp duty claim deduction。

如果投资房转自住， 几年之后卖掉 是会有capital gains tax的。 因为涉及到贷款， 你主要问题应该是interest税务的处理。 在你投资房阶段， interest可以作为deduction的。 转为自助后，interest可以作为cost base。
capital gains tax是需要根据自助和投资房时间来平摊的。

举例来说 你出租5年，自住5年。如果最后卖价是100万， 你的cost base是80万的话， 虽然增值20万， 你实际的assessable gain只有10万。 因为hold超过一年，再apply 50% discount，net gain是5万。 这5万加进你的income里 根据你的税率缴税。