10%定金付了 合同也交换了 卖家还可以毁约吗？

Xikajia

最近买房子，10%定金付了 合同也交换了，但是今天我的律师和我说卖家的律师打电给他说卖家正在和他老婆离婚，他老婆在那个房产上Lodge了一个Caveat来保证她自己的权益
但是卖家的律师没有把Caveat这回事和卖家说明，卖家现在说自己不知道这回事，想反悔不卖房子了。。。

我的律师则和我说这是卖家和他自己律师之间的事情，就算去法院我们应该也不会有问题的

我现在就是很担心会有什么一万或者万一之类的 郁闷啊 头一回遭遇

lantaozi66

澳洲保护卖家，毁约好像就是退你定金，没啥损失。
中国卖家毁约也要赔钱。

erinneptune

有这么一个案例么？

bl_helen

离婚的房子，不买也罢。

ccluckyfish

我是有经验，卖方拖着不settle ，我也没办法，我律师说卖方有权延期，如果我说不买，也就是买方可以不买，但卖方什么也不用陪，你这种情况，如果你真想买，死磕，卖方是不能取消的，但可以延长settlement 时间，而且还没期限，我就死磕，他房子料在那，又不能出租，损失比我大，拖了5周之后还不是乖乖卖给我。除非你不想买了，付了10%他必须卖！

yanmin2k

ccluckyfish 发表于 2014-2-21 11:11
我是有经验，卖方拖着不settle ，我也没办法，我律师说卖方有权延期，如果我说不买，也就是买方可以不买， ...

房子的保险怎么算？ 不是交换合同后， 你就要买保险吗？

pangpang

yanmin2k 发表于 2014-2-21 09:17
房子的保险怎么算？ 不是交换合同后， 你就要买保险吗？

那个cover没多少钱

baili

你去问一下, 好像保险是从你sette后才算起。

ccluckyfish

yanmin2k 发表于 2014-2-21 11:17
房子的保险怎么算？ 不是交换合同后， 你就要买保险吗？

保险是从settlement 以后算得，有个final inspection你不要太早做，settle 前一天做，就算房子烧光了，也不关你事。如果房子有啥问题，你还可以不买，settlement 前房子所有权不是你的，你什么都不要做。总之卖方虽然不要赔偿，但只要你要买，他必须卖。但如果你们达成协议，不买那是另外一回事。

rabbitpoint

把钱拿回来后，去砸玻璃是必须的。

kesai

lz不聪明，这种房子不能要。跟保险没关系。

jjz10

其实如果能等的话，可以买到好的价格。一般离婚的都要快点变现。LZ捞着便宜了。。。

lydiaqq1985

rabbitpoint 发表于 2014-2-21 11:13
把钱拿回来后，去砸玻璃是必须的。

(paopaobing(52))

Martin_2F

ccluckyfish 发表于 2014-2-21 11:11
我是有经验，卖方拖着不settle ，我也没办法，我律师说卖方有权延期，如果我说不买，也就是买方可以不买， ...

楼上正解。

yourock

ccluckyfish 发表于 2014-2-21 11:11
我是有经验，卖方拖着不settle ，我也没办法，我律师说卖方有权延期，如果我说不买，也就是买方可以不买， ...

说到点子上了，和卖家死磕，他是取消不了的。LZ赚大了。

1，房价在增值，你是10倍杠杆而且免利息的杠杆，你只需要10%本金就最后得到100%的收益，另外90%本金相当于卖家免息借给你的。这世界上还有比这个更好的投资收益率吗？时间托的越久你越高兴。

2，你只出了10%，而卖家lock了整个房产在上面。这是1：10的投入，卖家和你耗他是耗不起的。

3，这种买卖合同对卖家来说是无条件的合同，他没有任何法律依据可以不执行合同。如果他真敢毁约闹上法庭，律师就笑了，因为这种必须执行的合同，而且合同执行了就有钱可以付律师费，你说哪个律师不喜欢这种包赚的官司？

总之，LZ不要慌，你赚大了。

yourock

baili 发表于 2014-2-21 11:35
你去问一下, 好像保险是从你sette后才算起。

保险没问题的，一年几百块不足挂齿。

你可以给任何房子买保险，因为对保险公司来说，卖保险是个赚钱买卖。哪怕是你邻居的房子，你也可以给房子买保险。和settle没有任何关系。

lantaozi66

yourock 发表于 2014-2-21 13:15
说到点子上了，和卖家死磕，他是取消不了的。LZ赚大了。

1，房价在增值，你是10倍杠杆而且免利息的杠杆 ...

ｌｚ的律师连ｔｉｔｌｅ上的Caveat都没查就签合同，严重失职。打官司？呵呵，你打过么？请不要乱说。

yourock

lantaozi66 发表于 2014-2-21 14:23
ｌｚ的律师连ｔｉｔｌｅ上的Caveat都没查就签合同，严重失职。打官司？呵呵，你打过么？请不要乱说。 ...

民法基本原理：甲乙双方的纠纷，不得损害不知情的第三人的利益。title上caveat纠纷，由卖主夫妻解决，和LZ无关。

yourock

yourock 发表于 2014-2-21 14:27
民法基本原理：甲乙双方的纠纷，不得损害不知情的第三人的利益。title上caveat纠纷，由卖主夫妻解决，和L ...

打个比方。卖主的房子有抵押贷款，卖主签了合同收了10%跑了，这个房子归LZ还是归卖主的银行？

鱼羊鲜

正是没经验

lantaozi66

yourock 发表于 2014-2-21 13:27
民法基本原理：甲乙双方的纠纷，不得损害不知情的第三人的利益。title上caveat纠纷，由卖主夫妻解决，和L ...

我是说ｌｚ的律师根本什么都没干。请律师的主要作用就是查清ｔｉｔｌｅ有无问题，我的律师签完合同还让我在ｔｉｔｌｅ上加了caveat,这是基本常识，要不请律师干什么。当然ｌｚ没责任，早点拿回定金就是。

youyou816

路过 飘过

Xikajia

谢谢各位的积极评论 有几位同学的话让我宽心了不少 本该加分的 但是我现状好像还没到加分的级别
只能是多谢啦！