有人了解Chatswood Metro Grand？

eric2010e

有人了解这个盘？貌似这个盘的地点还不错也在校区里而且还将成为chatswood的地标。

现在1房不带车位也就60万出头点，在考虑是不是买个1房以后给孩子读书用，总比送私校便宜点。不理解的是这种1房1卫不带车位真能租到600／一周？ 现在的学生或上班族都这么有钱了？我很久没有关注租房这块了是不是我out了？

另外像这种不带车位的1房以后好出手？没想过靠这个升值赚钱，只想安安稳稳让孩子读完小学中学。

patrickzhu

我觉得租不到600，面积小没车位将来卖起来也困难

睡着是小兽

旁边的Bentleigh Apartment in Katherine st 我租过（房龄最起码十几年）一房一厅一车库540刀一周，室内装修十几年旧的样子。
同样的房型室内新装修过600刀一周。十年前就已经400刀一周。

再看下火车站周围其他的一房一厅不带车库的也要500刀起。

Metro Grand 600刀一周可以实现。

http://www.realestate.com.au/ren ... 67/list-1?maxBeds=1

eric2010e

睡着是小兽 发表于 2014-2-18 12:38
旁边的Bentleigh Apartment in Katherine st 我租过（房龄最起码十几年）一房一厅一车库540刀一周，室内装 ...

如果真能租到600那到也不错，就是不知道租那的是留学生多还是小白领多。。600／周 一年也要3万多。。。都够背50-60万贷款的了。。还是不明白那些租那么贵房子人的思想。。。

zzg_css

租客跟买家不一样，除非价格相同，多数租客不在乎你有没有游泳池，是不是新房，朝向好不好。方便安全就够了。不过，今天租不到600不代表将来租不到。房租自打我13年前来澳就没降过，不是么？
如果房子本身素质一般的，涨价就要靠周边和地区。什么房子都卖得掉，就看你看好不看好Chatswood。

睡着是小兽

eric2010e 发表于 2014-2-18 15:24
如果真能租到600那到也不错，就是不知道租那的是留学生多还是小白领多。。600／周 一年也要3万多。。。都 ...

留学生合租也有，主力还是白领。

Chatswood控

好盘，不过花60万买个不带车位的一房没啥意思。

fengdu08

Chatswood控 发表于 2014-2-18 20:53
好盘，不过花60万买个不带车位的一房没啥意思。

带车位就71万至少了，如果只是出租，好像还真不需要车位，反正租客肯定是地铁通勤

patrickzhu

刚刚看了几个，一房的好小呀。比如下面这个Metro View 1202（12楼？），室内面积才52平米 + winter garden（内阳台？）7平米，要价627K。
Chatswood的很多UNIT的一房随随便便室内面积就有70平米以上（外加车库或者车位15/6个平米），也不过租450-500，等于多出一房（20平米）。
52平米不是小夫妻的话真就是只够一个人租。

Chatswood控

fengdu08 发表于 2014-2-18 20:23
带车位就71万至少了，如果只是出租，好像还真不需要车位，反正租客肯定是地铁通勤 ...

光出租肯定亏钱的，这种一房不带车位的转手也难。。。

fengdu08

patrickzhu 发表于 2014-2-18 21:27
刚刚看了几个，一房的好小呀。比如下面这个Metro View 1202（12楼？），室内面积才52平米 + winter garden ...

那个内阳台，大概连kfs都不好意思叫它阳台。

整个房子很像香港的设计，不过现在新楼盘不少这样的，自己住肯定不舒服，比国内房子还小。

fengdu08

Chatswood控 发表于 2014-2-18 21:27
光出租肯定亏钱的，这种一房不带车位的转手也难。。。

估计这个楼盘交楼后，楼梯不够用，有车位的进出也不方便。

在澳洲少了一类稳定的高档公寓租户，吃青春饭的女孩

icec

Chatswood控 发表于 2014-2-18 21:27
光出租肯定亏钱的，这种一房不带车位的转手也难。。。

控哥，chatswood这个盘或mirvac盘交房以后会再火一段吗？
现在要是买入是按楼花买还是现房买？网上看怎么都是中介卖？这种没交房的房他是怎么个卖法呢?

tradewiz

佩服kfs的创意， 把放扫帚拖把的疙瘩地方改成winter garden档次马上就上了几个级别， 还捎带送点小资情调。和当年高盛把四个难兄难第叫做金砖四国有得一拼。

Chatswood控

icec 发表于 2014-2-18 21:03
控哥，chatswood这个盘或mirvac盘交房以后会再火一段吗？
现在要是买入是按楼花买还是现房买？网上看怎么 ...

Mirvac 那个era 延迟到下个月正式交房了，再卖就属于二手房了吧。Metro 还早，属于楼花转卖。都挺火的现在。我个人喜欢metro多一点。

eric2010e

patrickzhu 发表于 2014-2-18 21:27
刚刚看了几个，一房的好小呀。比如下面这个Metro View 1202（12楼？），室内面积才52平米 + winter garden ...

这不都是为了孩子，1房不带车位肯定不能自住，就是打算买来给孩子入个学然后租出去等孩子要上中学了再停租入学后再租。2个孩子 小学加中学 投资60万当中还能出租貌似还算可以 反正比私立要便宜。 就是以后出手会是个问题， 可怜天下父母心。。。

米饭团子

eric2010e 发表于 2014-2-19 11:22
这不都是为了孩子，1房不带车位肯定不能自住，就是打算买来给孩子入个学然后租出去等孩子要上中学了再停 ...

真是不容易啊~~~

(悉尼）吹哥

留名。

Cooogeee

Chatswood控 发表于 2014-2-18 21:14
Mirvac 那个era 延迟到下个月正式交房了，再卖就属于二手房了吧。Metro 还早，属于楼花转卖。都挺火的现 ...

METRO外型是要好一些,就是户型都比MIRVAC小.MIRVAC动不动两房就110多平

折翅的飞鱼

metro卖了好几年了吧，还没有卖完？从11年底release 到现在还没卖完。楼主想想也知道有没有问题。到时候几百个单元一起出来，全是投资客，租金肯定会降。我等着看有人肯定会割血求租客。

koala2008

周围高楼里500～530每周的一房一样新，面积大，带车库。metro 相比好在哪里，值得多掏70-100？

eric2010e

折翅的飞鱼 发表于 2014-3-2 11:45
metro卖了好几年了吧，还没有卖完？从11年底release 到现在还没卖完。楼主想想也知道有没有问题。到时候几 ...

上星期去问了，早就全卖了。现在前2棟分别在4月和7月要settle了，现在卖出来的都是楼花resell. 11年1房带车位都只有60多万现在都是70万出头，2房11年都是80多万起现在都是1M起，这房价涨的那叫一个快啊！

eric2010e

koala2008 发表于 2014-3-2 13:06
周围高楼里500～530每周的一房一样新，面积大，带车库。metro 相比好在哪里，值得多掏70-100？ ...

人家毕竟楼里的电梯直接能到chatswood interchange，听说火车站上还将引进woolworths.

折翅的飞鱼

火车站楼上的房子，我觉得风水不好，吵得很。而且未来增值有限了。

discovery

真够贵的，还不如加点钱走个十分钟买个两房的老UNIT呢。

medacctmed

Rong13

eric2010e 发表于 2014-2-19 10:22
这不都是为了孩子，1房不带车位肯定不能自住，就是打算买来给孩子入个学然后租出去等孩子要上中学了再停 ...

Chatswood 的小学，中学，真是值得那么折腾吗 ？:o

eric2010e

其实买房子想太多 真累死了，看了好多房子了 知道这个房子价格高 但是学区比较好 而且出路很方便，虽然就一房 但也够住了，父母也是移民澳洲的老人 有自己的大house 所以周末也会去父母那里住  其实没期待房子能将来赚钱，就是觉得比上私利学校便宜很多 还能自己住 房子也是全新的 将来不要了 只要不亏钱 卖出去 也就赚了 因为私利学校真心贵阿 从小学到高中 如果有2个孩子的话 那要花费80万澳元 一套房子没了。。。。

Cooogeee

discovery 发表于 2014-3-6 20:53
真够贵的，还不如加点钱走个十分钟买个两房的老UNIT呢。

两房老unit稍微户型朝向好点的也上80万了，还得打破头和一堆人抢auction

tld128

eric2010e 发表于 2014-2-18 14:24
如果真能租到600那到也不错，就是不知道租那的是留学生多还是小白领多。。600／周 一年也要3万多。。。都 ...

你好像忘了高昂的strata levy。。。。。。。。。