2方合作买surry hills的商铺，可行吗？

鱼与飞鸟

今天有一个朋友向建议了一个合作方案：双方合作购买surry hills一个60多万的小铺位，她出首期，我来向银行借款！铺位她直接租用！我听了有点头大，其实这个方案我之前有想过与国内的朋友合作买house的，因为太贵的房我付不起首期也供不起，但是买个破旧的unit不甘心，所以想与别人合作提高购买力！但是后来在商讨细节中发现帐很难算，所以放弃了。这次另一朋友看中了一个铺位，适合她做的生意，但是她因为之前一直没报税所以借不到款，所以想起与我合作，如果我同意就找律师商讨细节！

对这个方案的可行性有点质疑，特些向各位高手请教！

一是这个房子产权怎样分？她只是一次出款，我却要不停地供，那比例怎样算？

二是这个房子的租金怎样分给我俩人？还是可以用租金来还房贷，我也像她一样大家出一样的首期，然后房贷也在家付同样的？

三这样的房子到时要卖怎样办？是不是双方都得同意才能卖？

四如果双方的拥有权一样，那如果出租上意见不一，怎样办？

暂时想到这些问题，请指教！

谢谢！

sanmao333

多少面积，需要60多万？
用房子做抵押，看能否借到商业贷款？

鱼与飞鸟

面积挺大的，有70多方。

你提醒了我，这个铺面是不是要办商贷款的，不能当房子的贷款？

商贷比房贷利率高多了，房贷最低可以去到5点左右，但是商贷就要6点多了！

看来这个合作不是太容易赚钱啊！

orangejue726

surryhills 做啥。。那个地区你们了解吗

liuweiqw

听起来有点悬

604

千万不要合作，否则朋友都没得作。这是澳洲的国情。

ozray

回报和风险分别是多少？

鱼与飞鸟

orangejue726 发表于 2014-2-17 20:11
surryhills 做啥。。那个地区你们了解吗

做古懂的还有珠宝，那个区我们了解过，有一家竞争对手，开了很久的！

去看过，觉得有得做！

鱼与飞鸟

604 发表于 2014-2-17 20:31
千万不要合作，否则朋友都没得作。这是澳洲的国情。

如果我一个人买得起，我那会想合作，谁不知一个人话事最好！

鱼与飞鸟

ozray 发表于 2014-2-17 20:58
回报和风险分别是多少？

因为是买了租给自己的，所以要算一系列的帐，但是好处就是不会断租，还可以相互抵税！

回报应比其它投资房子的高，风险就是合作的风险了，或者澳洲经济大倒退，什么铺都只能关门！