海外贷款买房事宜咨询

halcyon66

各位大拿大侠，本人在此论坛逛游了一段时间了，但一直没有搞懂几个问题，还请赐教：

本人基本情况：

- 拿到PR不久。
- 近几个月内去短登。
- 想短登的时候在墨尔本买个小房子。
- 两年内还打算在国内工作，两年或三年以后长登。

欲咨询的事宜：

- 如果买房，海外贷款银行允许，只要准备海外工作证明，3个月的工资单，和3个月的银行流水是否就足够？工作证明有什么格式要求么？

- 我可以在短登之前先开户么？我只查到了ANZ在北京有办事处，其他三大银行在北京没有查到分支机构，其中Westpec的北京电话无人接听。

- 总被论坛里面的ATO字样吓到。像我这种情况，2-3年以后长登的，这两年还在北京工作的，如果这次的短登买房，和ATO有关系么？算是australian resident for tax purpose么？我怎么觉得不算呢，在中国的工作所得都已交税了啊。

- 如果买了个房子，房子租出去，而我还在中国，租金刚好和贷款持平，和税务没有关系吧？

- 银行开户，和办理税号，没有什么关系吧？我短登不是去工作，开户为了买房，两者是不是没什么必然联系啊？

多谢各位的宝贵时间看帖。本人在本论坛搜索了好多帖子，有些问题还是没有清晰说清楚，好心人们，帮着回答下吧，多谢多谢！

瑞米

- 如果买房，海外贷款银行允许，只要准备海外工作证明，3个月的工资单，和3个月的银行流水是否就足够？工作证明有什么格式要求么？
你这些资料2-4家银行可以接受批准贷款

- 我可以在短登之前先开户么？我只查到了ANZ在北京有办事处，其他三大银行在北京没有查到分支机构，其中Westpec的北京电话无人接听。
可以不先开户，不是很有必要性

- 总被论坛里面的ATO字样吓到。像我这种情况，2-3年以后长登的，这两年还在北京工作的，如果这次的短登买房，和ATO有关系么？算是australian resident for tax purpose么？我怎么觉得不算呢，在中国的工作所得都已交税了啊。
你如果只是短登，然后再回去工作，不是澳洲纳税居民


- 如果买了个房子，房子租出去，而我还在中国，租金刚好和贷款持平，和税务没有关系吧？
估计出租收入和成本正好持平的可能性不大，如果有收益，1澳元的收入都需要申报，如果有投资亏损，申报后可以CARRY FORWORD

- 银行开户，和办理税号，没有什么关系吧？我短登不是去工作，开户为了买房，两者是不是没什么必然联系啊？
需要申请税号，不是因为工作，是因为你投资房未来需要申报税务，不麻烦

你如购买墨尔本市区高层建筑需要注意，很多银行对此类房产的贷款比例达不到80%，你买房前先咨询贷款经纪人了解贷款情况，再根据你自有资金情况决定是否购买。

halcyon66

瑞米 发表于 2014-2-12 19:25
- 如果买房，海外贷款银行允许，只要准备海外工作证明，3个月的工资单，和3个月的银行流水是否就足够？工作 ...

瑞米，谢谢你！你的回复好认真！

halcyon66

瑞米 发表于 2014-2-12 19:25
- 如果买房，海外贷款银行允许，只要准备海外工作证明，3个月的工资单，和3个月的银行流水是否就足够？工作 ...

抱歉，还有一事不明，这里的carry forward 是指什么？

- 如果买了个房子，房子租出去，而我还在中国，租金刚好和贷款持平，和税务没有关系吧？
估计出租收入和成本正好持平的可能性不大，如果有收益，1澳元的收入都需要申报，如果有投资亏损，申报后可以CARRY FORWORD

瑞米

就是亏损可以累计到下年

滴答滴答滴

LZ买了没？

halcyon66

没呢还，下个月底瞅瞅去

yuezi93069000

楼主考虑买什么类型的房子，大概那个区域，我下个月也准备去猫本看看

滴答滴答滴

halcyon66 发表于 2014-2-27 14:20
没呢还，下个月底瞅瞅去

LZ有啥新情况记得跟我们update下

baile999

halcyon66 发表于 2014-2-27 14:20
没呢还，下个月底瞅瞅去

贷款的事我不专业，但可以给你一些买房的建议。house租金回报率低，但是升值潜力大，墨尔本西区的house年增长率可以超过5%，而市中心的aprt只有2-3%。aprt的增值速度慢，但租金回报率高，市中心的公寓可以达5-6%，个别的甚至有7%，而且打理起来很方便，因为有物业帮你维护管理，如果你有贷款的话，基本上都可以做到以租养房。以你的情况，打算短登，买个房子之后又溜回去，那你最好选择apartment,因为你在回国这段时间不必耽心房子的出租维护问题，而且还有租金收益。但是house就很难做到这一点。不过从另一个角度，你如果比较在乎物业的升值潜力，且有充足的流动资金用于补充房屋空置导致的差额的话，你则可以选择house。希望可以帮得到你。

halcyon66

滴答滴答滴 发表于 2014-3-18 16:44
LZ有啥新情况记得跟我们update下

好的，等我实践下，就来汇报！

halcyon66

baile999 发表于 2014-3-20 01:04
贷款的事我不专业，但可以给你一些买房的建议。house租金回报率低，但是升值潜力大，墨尔本西区的house年 ...

光脚组，没法加分给你，太感谢你了！给了很中肯的建议！我目前也是琢磨Apartment呢，多谢！

滴答滴答滴

halcyon66 发表于 2014-3-20 01:07
光脚组，没法加分给你，太感谢你了！给了很中肯的建议！我目前也是琢磨Apartment呢，多谢！ ...

提醒下LZ，apartment物业管理费也高啊，多的一年有5000块了，相当于几个月房租了，而且随着人工成本上升，不知道还会不会涨

滴答滴答滴

halcyon66 发表于 2014-3-20 01:06
好的，等我实践下，就来汇报！

halcyon66

有没有好的墨尔本的broker，推荐一下，多谢了！我下周会在墨尔本。