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[其他讨论] 投资房买入价与周租金调查（2013年后买入的） [复制链接]

juliez

发表于 2014-2-6 11:28 |显示全部楼层
此文章由 juliez 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 juliez 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 juliez 于 2014-2-7 12:27 编辑

虽然足迹的第一定律是房价必涨吧，但好像普遍的说法是现在不是投资房买入时机。那到底有没有人买呢，难道房价都是自住的抬高？投资都在哪些区呢？
选择隐秘天空发帖，买的可以畅所欲言。之所以只看2013年以后，主要是跟现在房价差别较小些，比较有参考价值。
请回帖写出
购买城市，区，房型（unit/house/villa etc.)，买入价，周租金，季度费用，购买日期
Sydney,Epping,unit 2-1-1,520k,480,1000，2013-2
有投资房，但去年没购买或购买想法（近一两年买或不买），也谢谢跟帖发表意见。
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匿名
匿名发表于 2014-2-6 11:41
我的情况可能有点特殊，因为当初买了是想将来住的，不是想投资来着，所以自己也知道不是合适的投资房，回报很低
墨尔本，BOX HILL，三房小HOUSE，74万，周租505，2011年底SETTLE的

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匿名
匿名发表于 2014-2-6 11:54
sydney east,     2+2 apt     61w  周租650 2013 4月

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newtoall

发表于 2014-2-6 15:14 |显示全部楼层
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本帖最后由 newtoall 于 2014-2-6 16:15 编辑

Why 匿名??

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juliez

发表于 2014-2-6 15:21 |显示全部楼层
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newtoall 发表于 2014-2-6 16:14
Why 匿名??

本来发表在隐秘天空。因为本意不是显示有几个投资房，是买入价与周租金的调查，被管理员移动板块了

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zl1881

发表于 2014-2-6 18:24 |显示全部楼层
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Broadmeadows VIC 2房Apt 20w，$270/周

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hilltop-bear

2016年度奖章获得者

发表于 2014-2-6 18:25 |显示全部楼层
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我能泼个冷水，说这样的调查没多大意义嘛？投资房买价和租金根本不是投资回报率的唯一条件，要真看数据，应该调查holding costs，也就是投资的实际支出。比如说，同是100w的房产，租金一样，但一个人是全额付款，不需要给供房利息，另一个人是100%向银行借贷买房，这两个人的投资回报率就完全不一样，因为holding costs不同。

再比如，两个人都是借一样的金额买的房子也是一样价钱，租金也一样，但一个人的房子需要给物业管理费，另外一个不需要，他们的投资回报也完全不同。
开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

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juliez

发表于 2014-2-6 20:30 |显示全部楼层
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hilltop-bear 发表于 2014-2-6 19:25
我能泼个冷水，说这样的调查没多大意义嘛？投资房买价和租金根本不是投资回报率的唯一条件，要真看数据，应 ...

以前我也认为每个人买房成本不一样，是不能比较。但实际上net rental yield是有意义的。高的要付出的就少，当然每个人首付不同，房子增值（大头）也不能预见。但是这个调查一是看投资房真是不合适入巿吗？再就是net rental yield大概多少

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hilltop-bear

2016年度奖章获得者

发表于 2014-2-6 20:34 |显示全部楼层
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juliez 发表于 2014-2-6 21:30
以前我也认为每个人买房成本不一样，是不能比较。但实际上net rental yield是有意义的。高的要付出的就少 ...

这种泛泛的比较没多大意思啊，什么时候都可以入市，问题是你hold 得住吗？还有就是机会成本，这笔钱如果不投资房产，有没有更好收益方案。这些问题才是起决定性的，也只有自己了解啊。而且单从yeild去看房产收益不全面，房产yield高的地区一般未来资产增值几率要低些。房产投资从长远看，要兼顾租金收益率还有资产增值率两者
开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

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juliez

发表于 2014-2-6 21:13 |显示全部楼层
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hilltop-bear 发表于 2014-2-6 21:34
这种泛泛的比较没多大意思啊，什么时候都可以入市，问题是你hold 得住吗？还有就是机会成本，这笔钱如果 ...

比较就是看现阶段的回报是怎样，都在怎样的区。本来投资就是很个人的问题，如果再说hold不hold得住，机会成本加进去，那是更多的变数，没什么可比较的。更何况不同的人抗风险的能力不同。调查的本来也不是什么时候可以入市，就是看买入价与租金。

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cutemama

发表于 2014-2-6 23:22 |显示全部楼层
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6543 发表于 2014-2-6 19:19
阿德莱德 北郊30Km 买入价14万 House，去年12月买入， 租金216/周

这个回报率挺不错的。
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千叶

发表于 2014-2-7 09:10 |显示全部楼层
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楼上的都不错啊，我看到的很多房子都做不到

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kr2000

特殊贡献奖章

发表于 2014-2-7 09:58 |显示全部楼层
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再加上一个可预期的开销就比较直观了，比如strata，concil之类的。利息开销倒是可以忽略

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lucyliu8472

发表于 2014-2-7 10:16 |显示全部楼层
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syd / melb 没可比性吧

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lydiaqq1985

发表于 2014-2-7 10:20 |显示全部楼层
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juliez 发表于 2014-2-6 21:13
比较就是看现阶段的回报是怎样，都在怎样的区。本来投资就是很个人的问题，如果再说hold不hold得住，机会 ...


我觉得是有意义的！
加分别手软哦

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xiwu

发表于 2014-2-7 10:53 |显示全部楼层
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lucyliu8472 发表于 2014-2-7 10:16
syd / melb 没可比性吧

地产投资目的和方法没有可比性。
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lydiaqq1985

发表于 2014-2-7 10:55 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2014-2-7 10:53
地产投资目的和方法没有可比性。

加分别手软哦

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鱼羊鲜

发表于 2014-2-7 11:13 |显示全部楼层
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低价区回报高，是真的

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清咖一杯

发表于 2014-2-7 11:14 |显示全部楼层
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要算净回报，有些公寓物业达到2000，这一周就少掉200了。

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juliez

发表于 2014-2-7 11:25 |显示全部楼层
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kr2000 发表于 2014-2-7 10:58
再加上一个可预期的开销就比较直观了，比如strata，concil之类的。利息开销倒是可以忽略 ...

是呀，本来想的时候是要价格每季度的费用，但写的时候忘了。貌似参与的也不多

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juliez

发表于 2014-2-7 11:25 |显示全部楼层
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清咖一杯 发表于 2014-2-7 12:14
要算净回报，有些公寓物业达到2000，这一周就少掉200了。

是呀
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zl1881

发表于 2014-2-7 11:39 |显示全部楼层
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zl1881 发表于 2014-2-6 19:24
Broadmeadows VIC 2房Apt 20w，$270/周

不是我买的，Realestate 网站上看的

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Vikki_hzy

发表于 2014-2-7 11:42 |显示全部楼层
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最近也在琢磨这事

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jiajialing

发表于 2014-2-7 21:34 |显示全部楼层
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6543 发表于 2014-2-6 19:19
阿德莱德 北郊30Km 买入价14万 House，去年12月买入， 租金216/周

请教阿德莱德的上升空间怎样？

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LENNY_DONG

发表于 2014-2-7 21:43 |显示全部楼层
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jiajialing 发表于 2014-2-7 21:34
请教阿德莱德的上升空间怎样？

不会涨，但是房租不错。

个人意见
CPA&REG TAX AGENT

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jiajialing

发表于 2014-2-7 21:47 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2014-2-7 22:43
不会涨，但是房租不错。

个人意见

楼上那位有8%回报率 但是不知道空置率如何啊？
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LENNY_DONG

发表于 2014-2-7 21:49 |显示全部楼层
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jiajialing 发表于 2014-2-7 21:47
楼上那位有8%回报率 但是不知道空置率如何啊？

查SQM

就会有答案

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CPA&REG TAX AGENT

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jiajialing

发表于 2014-2-7 21:55 |显示全部楼层
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本帖最后由 jiajialing 于 2014-2-7 22:57 编辑
LENNY_DONG 发表于 2014-2-7 22:49
查SQM

就会有答案


请问是这儿？  http://www.sqmresearch.com.au/free-statistics.php

只看到09年的 要看到最新的 是要付费吗？

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澳洲华人

发表于 2014-2-7 21:56 |显示全部楼层
此文章由 澳洲华人 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 澳洲华人 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
6543 发表于 2014-2-6 19:19
阿德莱德 北郊30Km 买入价14万 House，去年12月买入， 租金216/周

啥样的房子？14万，白菜价了

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honestyboy

发表于 2014-2-7 22:04 |显示全部楼层
此文章由 honestyboy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 honestyboy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
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