新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 样板房的GST

精华好帖回顾
· （心情版征文活动：）想要说声谢谢你们——给我第一份工作的老板 (2013-3-27) shadowintopiece	· 澳大利亚墨爾本自由行 (2005-2-21) samdong
· 【偶要飞去那热带的岛屿游泳】马来西亚过境5天4夜超详细流水账欢迎作为攻略参考 (2010-3-18) 小狐仙	· 俺的奥运Preview 之二 (2008-8-8) joaquin

查看: 1570|回复: 3

[GST] 样板房的GST [复制链接]

dogyi

皮靴族

发表于 2014-1-27 18:35 |显示全部楼层

此文章由 dogyi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dogyi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有几个问题想请教下税务高人同时也想找一个可靠的会计做房子的DEPRECIATION SCHEDULE.

1. 和BUILDER确认了  房屋售价里是包括了GST的  想知道是否可以将贷款从个人换成公司然后CLAIM GST?

2. 由于房子会回租给BUILDER  租金是市场租金的两倍所以在回租期间是正现金流
NEGATIVE GEARING是不可以做了
这样的话房屋是否还可以做DEPRECIATION?

3. 目前人在海外 PR身份短登过仍是海外收入
关于回租的租金收入  税务方面是否要按照总租金收入减去还银行的贷款利息x30%来缴税？

JohnnySu

银靴族

发表于 2014-1-28 22:24 |显示全部楼层

此文章由 JohnnySu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JohnnySu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1. 和BUILDER确认了  房屋售价里是包括了GST的  想知道是否可以将贷款从个人换成公司然后CLAIM GST?÷
如果你的房子建好了以后是卖的，可以claim GST，如果是自住或者出租，是不能claim GST的

2. 由于房子会回租给BUILDER  租金是市场租金的两倍所以在回租期间是正现金流
NEGATIVE GEARING是不可以做了。不一定，看你的贷款利息跟折旧是否大于租金收入
这样的话房屋是否还可以做DEPRECIATION?可以

3. 目前人在海外 PR身份短登过仍是海外收入
关于回租的租金收入  税务方面是否要按照总租金收入减去还银行的贷款利息x30%来缴税？
非税务居民，不享受tax free threshold，梯级税率，不是固定的30％

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
Borax	+ 2	感谢分享

查看全部评分

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

dogyi

皮靴族

发表于 2014-1-29 00:24 |显示全部楼层

此文章由 dogyi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dogyi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

JohnnySu 发表于 2014-1-28 22:24
1. 和BUILDER确认了房屋售价里是包括了GST的想知道是否可以将贷款从个人换成公司然后CLAIM GST?÷
如 ...

多谢你的回复

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-1-30 19:03 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1. 和BUILDER确认了  房屋售价里是包括了GST的  想知道是否可以将贷款从个人换成公司然后CLAIM GST? 不需要换成公司，而且公司没有CGT DISCOUNT,而且转换需要交印花税。
另外，请问地在你手里，然后找BUILDER盖得，还是BUILDER给你一个一口价卖给你的？

如果你持有地，找人造的话，可以CLAIM GST，如果你是从BUILDER手上全套买下来的话，那就不可以。

2. 由于房子会回租给BUILDER  租金是市场租金的两倍所以在回租期间是正现金流
NEGATIVE GEARING是不可以做了，一般折旧很大，如果贷款80%，估计接近持平
这样的话房屋是否还可以做DEPRECIATION?可以做

3. 目前人在海外 PR身份短登过仍是海外收入
关于回租的租金收入  税务方面是否要按照总租金收入减去还银行的贷款利息x30%来缴税？
净收入然后交税，基本上30%税率。除非房租收入减掉开销还是非常大的利润
http://www.ato.gov.au/Rates/Indi ... prior-years/?page=2

CPA&REG TAX AGENT

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[GST] 样板房的GST [复制链接]

评分

发表回复

浏览过的版块