看中一个工业区的CAFE，请大家给点建议！

生如夏花P

要价285，000价存货（5000），150平的里外加起来有四五十个座位。
TURNOVER 426，000（9个月）
rent：1000+gst /week，租约到6/01/2018，还有个5年的option
REPORTED PROFIT：88，000（9个月）agent说实际上有102，000（9个月）
agent说实际的taking是12000-14000/w  每周到手的纯利润是2850
开五天，6；00-2；30  两个owner一个fulltime一个partime 在店里做
4个causal staff， wages/w：2900
建店时间是1980，可是这个新的OWNER接手不到一年就要卖店，reason写的是other commitments

今天去店里看了，是一个很大的industrial park， 一进去就能看到这家cafe，旁边有一家JUICE BAR，相隔几十米还有一家snake bar， 整个工业区就这三家做吃喝的店了。店里都是买些鬼佬的三明治，汉堡，鱼薯，咖啡，还有软饮之类。

请问各位大侠，如果我要买这个店需要注意些什么？如果taking真的，290，000砍到多少比较合理呢？

outlaw2010

我关注一下吧

消灭令回复

bennetcn

工业区开cafe生意还是不错的

生如夏花P

outlaw2010 发表于 2014-1-21 00:20
我关注一下吧

消灭令回复

呵呵，多谢捧场哈

生如夏花P

bennetcn 发表于 2014-1-21 00:22
工业区开cafe生意还是不错的

嗯啊，我也觉得位置还有时间什么的都很不错，就是很怀疑owner买店不到一年就要卖的理由:o

deen

6点开店，得4点起来。

生如夏花P

deen 发表于 2014-1-21 00:32
6点开店，得4点起来。

这倒不是问题，以前做过cleaner，也是四点半左右起床的。关键是能赚到钱，没资本想赚钱，辛苦是必须的吧。

lubber

might be a plan for another café shop there?

生如夏花P

lubber 发表于 2014-1-21 13:17
might be a plan for another café shop there?

嗯啊，我担心的就是这个，这个怎么破

westice

口味很重要，要是你接收后口味有一点变化可能老顾客就不过来了

lydiaqq1985

关注

paoer_bai

多看看了解下 为什么要卖吧

lucyliu8472

snake bar

lucyliu8472

现在澳洲制造业都不行了，很多工业区厂房空置率很高的 你多了解下

laoshaan

150000.oo够合理了

生如夏花P

laoshaan 发表于 2014-1-21 16:49
150000.oo够合理了

对半砍么？会不会太狠：）

生如夏花P

lucyliu8472 发表于 2014-1-21 16:21
snake bar

哈哈，手误哈，snack bar

生如夏花P

westice 发表于 2014-1-21 15:45
口味很重要，要是你接收后口味有一点变化可能老顾客就不过来了

就一个店的话不来也会来吧，感觉蓝领们吃的饱就可以吧，会很在乎口味么？

游子

生如夏花P 发表于 2014-1-21 22:06
对半砍么？会不会太狠：）

工资里包括owner自己的工资吗？

biwenshu1990

生如夏花P

paoer_bai 发表于 2014-1-21 16:21
多看看了解下 为什么要卖吧

嗯啊，只不过不知道除了agent还能从哪里了解

生如夏花P

游子 发表于 2014-1-21 22:11
工资里包括owner自己的工资吗？

包括了

生如夏花P

lucyliu8472 发表于 2014-1-21 16:23
现在澳洲制造业都不行了，很多工业区厂房空置率很高的 你多了解下

好的好的，多谢你的建议，我在那边赚了几圈，感觉人还不少，只是不确定以后会怎样

生如夏花P

lucyliu8472 发表于 2014-1-21 16:23
现在澳洲制造业都不行了，很多工业区厂房空置率很高的 你多了解下

好的好的，多谢你的建议，我在那边赚了几圈，感觉人还不少，只是不确定以后会怎样

游子

我觉得20万左右比较靠谱

harry.au

我知道有个公司有600人, 旁边有个这样的三明治店, 平时生意还不错, 可最近公司决定裁员400人, 三明治店肯定受影响的.

生如夏花P

harry.au 发表于 2014-1-21 23:10
我知道有个公司有600人, 旁边有个这样的三明治店, 平时生意还不错, 可最近公司决定裁员400人, 三明治店肯定 ...

那肯定很受影响了，哎，不确定因素太多了。

生如夏花P

游子 发表于 2014-1-21 23:02
我觉得20万左右比较靠谱

m

恩啊，我想着先出个18万，心里价格20万，如果不卖就算了，我也没那么多钱，总得有CASH FLOW在手上吧，做好最坏打算。

游子

生如夏花P 发表于 2014-1-21 23:49
m

恩啊，我想着先出个18万，心里价格20万，如果不卖就算了，我也没那么多钱，总得有CASH FLOW在手上吧，做 ...

够呛能拿下，还是考察好，如果真是好生意，不差那几万的，几个月就回来了

生如夏花P

游子 发表于 2014-1-22 00:13
够呛能拿下，还是考察好，如果真是好生意，不差那几万的，几个月就回来了 ...

目前就是对于为什么新owner接手不到一年就卖店比较怀疑。。