大家有投资矿区的房子吗？

shgrt2007

看一些网站上介绍，矿区的房子回报率特别高，有人投资矿区的房子吗？请懂的人分享经验。

slicendice

现在矿区不行啦

shgrt2007

请说详细些，多谢

jjz10

要综合来看有哪些矿，几个矿。开矿公司在当地的未来计划如何。

目光降落

现在进去给别人抬轿子？ 矿业开始走下坡路了， 你很容易买到号称回报10% 或者更多的投资， 可是三年以后， 估计房子就没人租了， 搞不好要烂手上一两代人

通常都是知道开采证书批下来以后进去买房子， 等1~2年动工建设了， 房子开始升值（套现点一） ， 这时候投资开始热门， 收了几年租金（套现点二）， 现在大家都在往外跑了， 进去的风险要大很多了。 不排除有个别例外情况。

大牛哥

给你举个例子哈。

某公司6年前在某个矿区建了一大套房子，包括办公室区、食堂区、洗衣区、住宿区、BBQ区、车库区、活动区。。。工程造价超过3M，建成后每年投入的维护、管理费用约40万。6年后的今天，处理给当地政府，只收回了30万，而且即便这30万，其中还有约一半左右拿不回现金。

shgrt2007

目光降落 发表于 2014-1-16 22:52
现在进去给别人抬轿子？ 矿业开始走下坡路了， 你很容易买到号称回报10% 或者更多的投资， 可是三年以后，  ...

多谢回复，那是不是要先了解哪儿有新矿拿到许可，赶紧进行投资

shgrt2007

大牛哥 发表于 2014-1-16 23:05
给你举个例子哈。

某公司6年前在某个矿区建了一大套房子，包括办公室区、食堂区、洗衣区、住宿区、BBQ区、 ...

多谢分享

xiaoxiaomt

矿区的房子会有一定的风险

shgrt2007

xiaoxiaomt 发表于 2014-1-17 11:46
矿区的房子会有一定的风险

这是肯定的，回报率越高，风险越大

shgrt2007

大牛哥 发表于 2014-1-16 23:05
给你举个例子哈。

某公司6年前在某个矿区建了一大套房子，包括办公室区、食堂区、洗衣区、住宿区、BBQ区、 ...

方便透露一下这个矿区地址吗

lubber

high risk

大牛哥

shgrt2007 发表于 2014-1-17 12:59
方便透露一下这个矿区地址吗

far far away from cities.......

目光降落

shgrt2007 发表于 2014-1-16 23:22
多谢回复，那是不是要先了解哪儿有新矿拿到许可，赶紧进行投资

跟踪上市公司是最好的办法， 你只要盯着上市公司的公告就可以了？
太多公告信息怎么过滤？建议你只跟大的公司，大型项目， 耐心点，一般说来，投资地产的人也投资股票，股票一般先动，有个高人花个一年时间了几乎所有行业的年报，你耐心点，先看股票，后跟地产，估计成功的可能大很多。

大环境来说，你看到的估计大多是各个大公司把已经上马的项目下马，甚至有些是在生产的项目停产，所以说现在大家都在往外头跑，矿产的周期大概是20~30年一个轮回，一旦套进去，短期内基本不能解套。

真的如果坚持要买，建议你看看矿区附近的大城市，比如凯恩斯，做FLY-IN- FLY -OUT 的市场， 我曾经看过一段时间，不过因为管理成本太高所以放弃了。