急急急，房子月底settle，可是broker说可能那个时候贷款批不下来

vovo520

房子月底settle，可是银行没这么快批下来。想问一下，超过时间每天罚多少啊？可以和中介商量延后吗？这个是新房，检查的时候 门槛很松 这个可以和他们说，让他们在做一次吗？这样时间也能多点。因为房子买了差不多要一年了，这个月4号左右打电话说月底好，我们正好在1号时准备换broker，前面那个银行已经批下来了，不过帮我们做了假账，我们才发现想要改，可是人家回国度假了，所以只能换。前面打电话给律师想问问 律师，律师态度很差啊，说怎么这么多事情的，还说要罚很多，就挂电话了，真是什么人啊。。。

diaosi

换律师！

vovo520

钱已经付了一半了，也能换？

vovo520

先不管律师了 贷款批下来才是重点

kevingu

找到这种律师是你不幸。只能通过律师找卖方商量。合同上有写什么吗？卖方甚至可以中止把房子卖给你，并且没收你的定金的。

xinaus

直接问银行可不可以加快审批啊。

bcm

换律师～ 现在材料准备好了的话，月底应该可以settle的，两个星期差不多了～

当然还得要你的律师给力才行～

vovo520

bcm 发表于 2014-1-16 17:19
换律师～ 现在材料准备好了的话，月底应该可以settle的，两个星期差不多了～

当然还得要你的律师给力才行 ...

现在换律师还来得急啊？到时又要拖了。唉 看来坛子里介绍的律师也不给力呀

joeventus

现在的律师，感觉比中介还无情。。。

fubao

没事，赔利息和合理的“耽误损失”罢了。不是fundamental breach。不会取消合同的，放心。你不是第一个发生这事。常见得很。
你的肯定不是律师，conveyancer罢了，而且还是没经验的，才会觉得麻烦。

如果我是律师，遇到这事更高兴，可以多收费。

zoeylee

态度这么恶劣！！！

vovo520

fubao 发表于 2014-1-16 17:31
没事，赔利息和合理的“耽误损失”罢了。不是fundamental breach。不会取消合同的，放心。你不是第一个发生 ...

确实是conveyancer，也是看论坛里口碑好才去的，感情都是水军啊。有次电话给他问他，我们房子快要1年了，还没好，想让他帮忙问问对方律师情况，他说，这个如果他先问的话，属于不专业，我去。。。。。那我等于白付钱给他了
我知道不会取消合同，我就想问下，他有这个权利打给对方律通知延后时间的事情不

fubao

肯定有，而且要快。你自己也可以找中介商量，让他去沟通。不要等，立马就打电话。笨conveyancer，赚钱的机会都不会把握。心理要准备，赔利息和一定钱是必须的。这事错在你自己失误。

vovo520

fubao 发表于 2014-1-16 17:55
肯定有，而且要快。你自己也可以找中介商量，让他去沟通。不要等，立马就打电话。笨conveyancer，赚钱的机 ...

你的意思是，如果这个conveyancer帮我和律师沟通是要加钱的吗？

fubao

如果是我，我会多要$200

vovo520

fubao 发表于 2014-1-16 18:51
如果是我，我会多要$200

我刚打了电话，想和他说加他200，帮我打个电话沟通一下。他话太多，我都插不进啊。一直在说 我做了10年了，从来没有人家中途还换broker，就算给我联系了人家也是100%不同意延迟的，blblblblblblbl//////我擦。。。。。理由一大堆，最后我好不容易讲上了，我说希望他能够联系一下延迟一个礼拜，他说你要延迟没问题，我帮你发邮件。  就挂电话了，我想说，给他200的，这句话都没说上。。。。。。他肯定10年前是做销售的吧、、、、、

nihaowohao

vovo520 发表于 2014-1-16 18:27
你的意思是，如果这个conveyancer帮我和律师沟通是要加钱的吗？

请 将这个conveyancer和贷款做假账的信息短信给我，预防被他忽悠。谢谢！

fubao

没他说的那么严重。你直接找中介说说，中介会帮上忙的。
什么10年没见过这样的事？
这太常见了。
推迟settlement 多的是，例如现有的租户、住户还没找到新房，finance 还没弄妥，老婆冻结手续还没有厘清......多得很

fubao

多说两句吧。
你可能要多付的费用：
1）利息 （肯定的，通常是基准利率加 2%）
2）对方的损失 （例如他拿到你的钱， 要去settle 另外一间房子。结果因为你的延误，他无法顺利进行。或者要付什么账单，还是股票margin等等。只要在合理范围内，你都要赔偿。）

你的conveyancer 要立即通知对方，让对方 mitigate losses。
要给对方一个确信，什么时候是final 的期限，例如2周还是3周延期。

你知道要延期了还不通知对方，又没有给对方机会做出充足的准备，绝对是你的错。
打起官司来你输面很大。
反正钱你是要亏定了，亏多少罢了。
要赶快行动。

该打电话的打电话，该找人的找人。
Conveyancer  再不着调，就去找一个大声兼大胆的大炮律师帮你。

vovo520

fubao 发表于 2014-1-16 21:23
多说两句吧。
你可能要多付的费用：
1）利息 （肯定的，通常是基准利率加 2%）

中介电话打过了 说只能找律师。。。。
这个律师现在答应写了 不过谁知道他写不写，或者写的内容呢？。。。。
还有在这么短时间到哪找大炮律师啊。 找到这律师能在那么短时间给弄好？
还有我前面那家银行贷款早就下来了  不过明天到期 在想要不要就用这家？

瑞米

我个人建议可以2个选择：
1.要律师帮你写信延期一星期，这个事情作为律师职责范围里面，不需要多付200澳元这么多，他给你账单的时候肯定会加上这一项的，但是我担心新BROKER有可能延期一个星期都搞不定新的贷款。你说原来的BROKER帮你做假账，我估计你事先是知晓的。其实只要你有真实的还贷能力，每个月能正常支付利息，银行是不会计较很多的。
2. 如果你一定介意你在这家银行的资料有瑕疵，时间又来不及，可以先用这家银行，SETTLE以后开始做REFINANCE，换家银行。如果你没有选择固定利率，这个成本比你现在换银行的成本低很多。 但我担心就是你原来的BROKER靠有瑕疵的材料才能获得批准，你能确保你用真实材料能获得批准吗？

sujiaquan

nihaowohao 发表于 2014-1-16 20:38
请 将这个conveyancer和贷款做假账的信息短信给我，预防被他忽悠。谢谢！

同要阿。谢谢

年轻时代

fubao 发表于 2014-1-16 18:51
如果是我，我会多要$200

1. 做梦；报价必须包含所有费用，不得增加。
2. lz 说做假账，换哪个律师都会别扭。  lz 如果不说，估计就不这样了。

年轻时代

fubao 发表于 2014-1-16 21:01
没他说的那么严重。你直接找中介说说，中介会帮上忙的。
什么10年没见过这样的事？
这太常见了。

呵呵，如果说外汇方面你很专业；房产or法规方面，您这个实在是太天真了。  ：）

shaojie47

这种律师就会收钱，不想做事

zxie8

你要不要去找comm bank,听说批得快

fubao

really?

vovo520

年轻时代 发表于 2014-1-16 22:22
1. 做梦；报价必须包含所有费用，不得增加。
2. lz 说做假账，换哪个律师都会别扭。  lz 如果不说，估计 ...

问题是律师不知道做假账的事情，我们就说换人了。律师还说这个换人正常 换五到六个都没问题 现在又来和我说，从来没有遇到过这种事情。
我那个房子里面还有点问题，想要咨询律师，如果如果在到期日里面的问题没有解决，那时间是不是就延后了。
现在律师这个态度都不敢问了。。。。打他电话急得要死，每次还没说完就挂了

nihaowohao

从楼主讲的情况判断，在房市中混吃混喝的conveyancer（含部分律师）这种服务态度，说明房市过热。热过头的市场之后往往是价格下跌。
与其现在花钱买气受，不如市场调整时潇洒走一回。

lubber

1st thing 1st, get the loan ready 1st