租客欠了大额房租跑了，怎么办?持分求指点(更新在110楼）

Jessiexingchen

今天从中介公司得知，租客跑了，留下一大堆拉圾，还欠了3个多月的房租。虽然我买了房东保险，但也只能cover1个月房租。气愤之极！求助大家该怎么办才能减少损失？把他们告上法庭有用吗？谢谢


事情得到圆满解决，更新在110楼。多谢大家关心

巴黎春天

房租不是每个月中介send给你的吗？怎么会欠三个月你都不知道？

Gladwin

landlord只能cover一个月呀？
你每个月不查你收到钱不呀？
要主动和agent联系呀！

qianqian2007

为啥欠了3个月的房租？不是每个月都要盯紧吗？你上班老板1个月不发工资的话会不会就去找老板讨说法了？

barry.wang1

就是欠太多了，还好现在保险可以有一个月。
一般告上法庭费时费劲，但不告也亏的慌，让中介去做吧。

Jessiexingchen

因为欠租已经把他们告上法庭把他们赶走，他们答应先还一部分，结果一分没还跑了

清咖一杯

Jessiexingchen 发表于 2014-1-13 20:27
因为欠租已经把他们告上法庭把他们赶走，他们答应先还一部分，结果一分没还跑了 ...

这样看来，这landlord insurance买不买都一样啊。
要告要打官司要执行，一个月无论如何都不够吧

Jessiexingchen

求有经验的大侠指点

LinuxXp

中介不负责？

wangb326

垃圾 中介，   不检查 租房人条件

Poweregg

请问什么区 或者告知几个bedroom 周租多少

Jessiexingchen

LinuxXp 发表于 2014-1-13 20:35
中介不负责？

中介拿这种拉圾人也没办法

iami

找中介赔呢？

Jessiexingchen

wangb326 发表于 2014-1-13 20:39
垃圾 中介，   不检查 租房人条件

当初确实没仔细审查，后悔ing

Jessiexingchen

iami 发表于 2014-1-13 20:54
找中介赔呢？

中介不会赔的

fishes

楼主别急， 一般landlord insurance cover tenant default 分很多种情况，你可以分开来claim

• 无故跑了
• 清理垃圾
• 房屋损坏
• claiming hardship through the courts
  

具体看你的PDS中怎么写的，分开来的话，应该可以减少些损失。还有bond，这个用来抵欠的房租，不过要去Bond 管理委员会区claim。这样又可以少些损失。

Jessiexingchen

fishes 发表于 2014-1-13 20:57
楼主别急， 一般landlord insurance cover tenant default 分很多种情况，你可以分开来claim

无故跑了

第四条能解释一下吗？

Jessiexingchen

Poweregg 发表于 2014-1-13 20:43
请问什么区 或者告知几个bedroom 周租多少

3房500

Frankstonlarry

如果中介不负责任, 那还要中介干嘛?

jasonwang0609

中介的问题。

dlcat

一个月BOND+保险一个月+各种损害和清洁报保险，损失不大，没什么郁闷的。中介能怎么办，不可能为了一个月一百来刀的佣金跑人家要债的。这种属于出租房难免的，除非你和中介一起把关，但是在澳洲，谁知道哪个白领忽然失业或者抑郁了，难免。

Jessiexingchen

dlcat 发表于 2014-1-13 21:09
一个月BOND+保险一个月+各种损害和清洁报保险，损失不大，没什么郁闷的。中介能怎么办，不可能为了一个月一 ...

可能我没说清楚，保险只能cover6周其中包括bond的四周，实际只有2周，还要付清洁修补等费用，所以我只能拿到4周的房租

fishes

Jessiexingchen 发表于 2014-1-13 21:01
第四条能解释一下吗？

我目前正在看 RentCover的PDS
http://www.rentcover.com.au/file ... tcoverultra_pds.pdf

其中Section 4 - Cover for Rent and Legal Expenses

d) the tenant has defaulted in the payment of rent. ‘Default’
includes;
• termination on the grounds of hardship which has been
authorised by a court or tribunal.

e) the tenant vacates your premises without notifying you.

在what we will pay
b) For claims occurring under clause (d) or (e) of ‘What you
are insured against’ in this section, we will pay in total an
amount up to the equivalent of six (6) weeks rent, up to a
maximum of $1,000 per week.

这个仅供你参考，重要的是你看下你的PDS里，有没有分开来写，是的话,就分开来claim。我也是在选landlord insurance, 若不对，大家帮着指出哈

lydiaqq1985

你中介不管的？

Jessiexingchen

fishes 发表于 2014-1-13 21:18
我目前正在看 RentCover的PDS
http://www.rentcover.com.au/file ... DS/rentcoverultra_p ...

我的保险也是这么写的。租金cover6周是不是包括bond金的4周？我就是买的qbe

fishes

Jessiexingchen 发表于 2014-1-13 21:15
可能我没说清楚，保险只能cover6周其中包括bond的四周，实际只有2周，还要付清洁修补等费用，所以我只能 ...

保险归保险，bond有没有是没关系的，再说，bond不是必需的阿。

您这个是自己理解的还是保险公司说的？

fishes

你按照能claim的先claim，成不成在argue嘛。有没有claim过保险的，给个说法？

Jessiexingchen

fishes 发表于 2014-1-13 21:26
保险归保险，bond有没有是没关系的，再说，bond不是必需的阿。

您这个是自己理解的还是保险公司说的？ ...

自己理解的，共cover6周，先用bond,不足的保险补齐

zhuchejf

wangb326 发表于 2014-1-13 20:39
垃圾 中介，   不检查 租房人条件

哪个中介公司？都做了什么工作？

fishes

Jessiexingchen 发表于 2014-1-13 21:29
自己理解的，共cover6周，先用bond,不足的保险补齐

你还是试下吧，从字面上来讲，没有说bond有关。回来记得给个update哈。