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[买卖手续] 同 [复制链接]

breville

皮靴族

发表于 2014-1-6 14:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 breville 于 2014-10-3 16:56 编辑

。。。。。

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2014-1-6 21:05 |显示全部楼层

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不是这样的，12个月合同，如果他要个把月就搬走，可不是30天notice这么简单。只有过了12个月之后，如果你们不续签固定期限合同，则房客只需要21天的notice就可以搬走。
合同期内是要赔偿的，一般是赔付租金到你找到下一个租客为止。

xinaus

木屐族

发表于 2014-1-6 21:30 |显示全部楼层

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我觉得蛮好，省的你找租客了，找不到又是几百甚至上千元的损失。再说了，12月的合同，一般找的租客也就签12个月。12月之内他搬走还要罚钱。

deen

水晶靴族

发表于 2014-1-6 21:39 |显示全部楼层

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应该没什么要注意的，买了投资房了投资房，马上有租客不是投资者所追求的吗。关于第二点你现在发现问题也没用，还是安心吧。

不过房东租用12月，这样你们就成一赌局了，他是先卖后买合算呢，还是先买后卖合算。

xiwu

白金靴族

发表于 2014-1-6 22:32 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2014-1-6 21:05
不是这样的，12个月合同，如果他要个把月就搬走，可不是30天notice这么简单。只有过了12个月之后，如果你们 ...

如不要押金是可以走的, NSW的新法!

nihaowohao

铜靴族

发表于 2014-1-7 01:02 |显示全部楼层

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房东想用卖房子的钱到年底换个好点的房子。

roewe

木屐族

发表于 2014-1-7 01:06 |显示全部楼层

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好事情

白雲山民

钻石靴族

发表于 2014-1-7 01:08 |显示全部楼层

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好事

haobaobao123

皮靴族

发表于 2014-1-7 05:51 |显示全部楼层

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breville

皮靴族

发表于 2014-1-7 06:13 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2014-1-6 23:32
如不要押金是可以走的, NSW的新法!

中介说，12个月的合同，6个月走，罚额外6周租金，6个月以后走，罚额外4个月租金。

另外，中介收6.6%，我知道原房东在找房子。卖房的时侯就说了。。

。。。。。。。。

xiwu

白金靴族

发表于 2014-1-7 06:19 |显示全部楼层

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breville 发表于 2014-1-7 06:13
中介说，12个月的合同，6个月走，罚额外6周租金，6个月以后走，罚额外4个月租金。

6个月以后走，罚额外4周租金吧.

Gladwin

金靴族

发表于 2014-1-7 06:22 |显示全部楼层

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你签一年合同他提前搬走也要付租金到合同结束的!

breville

皮靴族

发表于 2014-1-7 06:31 |显示全部楼层

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Gladwin 发表于 2014-1-7 07:22
你签一年合同他提前搬走也要付租金到合同结束的!

问了几个中介，都没有这样的合同。只是罚4～6周租金而已。

其实，运气好，一个月内重新借出去，这4-6周租金，差不多cover了空置期间的房租。

Gladwin

金靴族

发表于 2014-1-7 08:32 |显示全部楼层

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breville 发表于 2014-1-7 07:31
问了几个中介，都没有这样的合同。只是罚4～6周租金而已。

其实，运气好，一个月内重新借出去，这4-6周 ...

一直以为能cover剩下的，张知识了！

toshio_yakawa

银靴族

发表于 2014-1-7 08:36 |显示全部楼层

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投资房

红烧鸡翅

皮靴族

发表于 2014-1-7 08:39 |显示全部楼层

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好事啊

lemontreehua

金靴族

发表于 2014-1-7 08:40 |显示全部楼层

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学习下

oceandeepshell

皮靴族

发表于 2014-1-7 09:06 |显示全部楼层

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验房可以在final inspection时进行，做condition report，等他退房时再验收。如果房子原有的问题，房东会补充的，他也不想在退房时要扣钱。

oceandeepshell

皮靴族

发表于 2014-1-7 09:08 |显示全部楼层

另外一个优点是省下给中介的放盘费（一周的租金）。他们提出的租金合理吗？

老黄

布鞋族

发表于 2014-1-7 09:09 |显示全部楼层

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sydneyagent

木屐族

发表于 2014-1-7 13:35 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2014-1-6 22:32
如不要押金是可以走的, NSW的新法!

really? never heard of that,,, but why don't you take the bond??

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-1-7 15:26 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2014-1-6 22:32
如不要押金是可以走的, NSW的新法!

VIC 呢？哪不是失去了12个月合同的意义？比如签约12个月，实际住了1个月就离开了，bond不要了，等于只交了2个月租金。万一有毁坏的，还要维修，还要耽误时间？？买房的人不在乎上中介黑名单吧

房奴孩奴猫奴

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-1-7 15:28 |显示全部楼层

Gladwin 发表于 2014-1-7 06:22
你签一年合同他提前搬走也要付租金到合同结束的!

要是不付呢？比如住了1个月2个月离开，bond不要了，能从他钱包抢钱？

房奴孩奴猫奴

Gladwin

金靴族

发表于 2014-1-7 17:11 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2014-1-7 16:28
要是不付呢？比如住了1个月2个月离开，bond不要了，能从他钱包抢钱？

good question，就要拼人品了

qilisun

皮靴族

发表于 2014-1-7 23:25 |显示全部楼层

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好运气

breville

皮靴族

发表于 2014-1-8 06:49 |显示全部楼层

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qilisun 发表于 2014-1-8 00:25
好运气

不见得。原房东一买到房子，就会搬家。

樱桃芝芝

银靴族

发表于 2014-1-8 06:54 |显示全部楼层

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涨姿势了

炅龙

皮靴族

发表于 2014-1-8 08:02 |显示全部楼层

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好事！

xiwu

白金靴族

发表于 2014-1-8 09:33 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2014-1-7 15:26
VIC 呢？哪不是失去了12个月合同的意义？比如签约12个月，实际住了1个月就离开了，bond不要了，等于只交 ...

It is a new option in NSW. I am not sure if VIC has the similar law. More details can be found in the section of "Breaking a lease early" as follows,
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... _a_lease_early.html

I agree that it may 失去了12个月合同的意义. However, it is better than to fight with tenants, which may cost more in terms of time and money. I have had three such cases already. This option works so far so good in my situation. In all 3 cases we got new tenants in less than 4 weeks. And to avoid 毁坏维修 and 耽误时间, 租客风险评估 is necessary.