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[行情讨论] 这个 development plan 靠谱吗?心里没底 【VIC】 [复制链接]

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发表于 2014-1-1 14:43 |显示全部楼层
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墨尔本 Doncaster East 一处房产,650平,110万+,包括已经申请好的可以盖8个 apartment 的plan,值这么多钱么?

另外,这个申请好的plan一般效期是几年?如果现在只买下来,想过几年再建apartment的话,怎样?

专家来分析下~~~~

谢谢~~~~~
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发表于 2014-1-1 16:12 |显示全部楼层
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no worth

发表于 2014-1-1 16:19 |显示全部楼层
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2年,不过你可以申请延续
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发表于 2014-1-1 20:43 |显示全部楼层
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国平 发表于 2014-1-1 16:12
no worth

此话怎讲?
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发表于 2014-1-1 20:44 |显示全部楼层
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Collins 发表于 2014-1-1 16:19
2年,不过你可以申请延续

谢了
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发表于 2014-1-2 10:02 |显示全部楼层
此文章由 墨尔本大伟 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 墨尔本大伟 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
橙子橙子橙子 发表于 2014-1-1 19:43
此话怎讲?

你算算投资回报率就1知道了。
8个apt 能卖多少钱,除以下地价,
能到5么?
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发表于 2014-1-2 14:19 |显示全部楼层
此文章由 lucyliu8472 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
650m2 怎么盖出8个?好奇
是apt,楼上楼下不是一家人?还是unit
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发表于 2014-1-2 15:32 |显示全部楼层
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lucyliu8472 发表于 2014-1-2 14:19
650m2 怎么盖出8个?好奇
是apt,楼上楼下不是一家人?还是unit

两层,一层4户,小的那种 2 bedroom apartment
然后地下一层是停车位
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发表于 2014-1-2 16:03 |显示全部楼层
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我不好奇项目值不值得投资,我好奇开发许可怎么批下来的。

发表于 2014-1-2 16:05 |显示全部楼层
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成本太高
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发表于 2014-1-2 16:06 |显示全部楼层
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heihai 发表于 2014-1-2 16:05
成本太高

这个是比那种翻盖townhouse的成本要高很多。
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发表于 2014-1-2 16:09 |显示全部楼层
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橙子橙子橙子 发表于 2014-1-2 15:06
这个是比那种翻盖townhouse的成本要高很多。

挖地下车库要不少银子吧

发表于 2014-1-5 12:01 |显示全部楼层
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Doncaster East 这种没火车的地方都要造APT了啊?
谁买?
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发表于 2014-1-5 14:07 |显示全部楼层
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vike 发表于 2014-1-5 12:01
Doncaster East 这种没火车的地方都要造APT了啊?
谁买?

你自己来看看这周围有多少 apartment 你就知道了
而且现在谁还100%出行依赖火车?  
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