买哪个楼花好？docklands的 比较维多利亚市场对面的

chuchu26

最近在看楼花，目前对两个楼盘比较感兴趣
一个在docklands的la trobe street上，10楼2房1卫1车位，面积67㎡，开价$517000
另一个在维多利亚市场对面franklin street上，11楼（顶楼）2房2卫（无车位），面积50㎡，$458000，赠送家具家电
                                                                         4楼，2房2卫（无车位），面积50㎡，$430000，赠送家具家电
两家的body cooperation和council rate都差不多，中介报的租金也差不多，均在2015年中后settle。

请大家帮忙看看，说说想法。

折翅的飞鱼

上次好像听谁说过不要买dockland的。

小小强

死城， 有身份的话别买吧

danny314

大多数情况下，租房比买楼花划算

yanyangtian

就为了那点期房的利益

BIGBHP

折翅的飞鱼 发表于 2013-12-17 12:31
上次好像听谁说过不要买dockland的。

为啥？还想在那里买个豪华公寓呢

BIGBHP

楼主说的是M Docklands吗？

qianqian2007

2房2卫50平米的最好别买。太小，转不开身。这50平还包括隔间墙的厚度，和走道墙厚度的一半。
另外，楼花只是省印花税，不一定划算。很多builder捂盘，好的后卖，运气好的话，可能赚到，运气不好，拿不住时会贱卖，价格对他们来讲不会亏，但对后来的买家就赚到。比如楼层，每升高一层，多加若干。。。。。。对builder来讲每层的成本差不多，建好后卖时就可能不会考虑楼层，有买家就好。
只是建议，LZ自己拿主意。

sally00dai

墨尔本city周围大量开发楼盘, 两年内完工的楼房供过于求,楼盘面积大多数在50平方左右或者以下,这样的房子不符合澳洲本地人的居住习惯。买这样的房子的主要是投资客,市场有限。租房空置率高。我不太看好这种apartment.

Borax

docklands~但是喜欢河南边的

gavy

sally00dai 发表于 2013-12-17 20:38
墨尔本city周围大量开发楼盘, 两年内完工的楼房供过于求,楼盘面积大多数在50平方左右或者以下,这样的房子不 ...

确实  这几年CBD范围大大小小10几个盘在搞     未来1-2年将会有大量的房子要settle    到时候银行做贷款评估存在很大变数     开始我也是想买apt后来一看这架势就不敢想了    楼主三思啊

Bubblegal

sally00dai 发表于 2013-12-17 20:38
墨尔本city周围大量开发楼盘, 两年内完工的楼房供过于求,楼盘面积大多数在50平方左右或者以下,这样的房子不 ...

同意。墨尔本的需求和悉尼很不一样

BIGBHP

Bubblegal 发表于 2013-12-18 13:09
同意。墨尔本的需求和悉尼很不一样

您的意思是悉尼的群众们买公寓主要目的还是为了自住？

Bubblegal

BIGBHP 发表于 2013-12-18 22:35
您的意思是悉尼的群众们买公寓主要目的还是为了自住？

气死了！码了一堆字，结果被logout。下次再码吧

BIGBHP

Bubblegal 发表于 2013-12-18 22:48
气死了！码了一堆字，结果被logout。下次再码吧

深表同情

chuchu26

BIGBHP 发表于 2013-12-17 19:30
楼主说的是M Docklands吗？

是的， M Dockland

chuchu26

qianqian2007 发表于 2013-12-17 19:55
2房2卫50平米的最好别买。太小，转不开身。这50平还包括隔间墙的厚度，和走道墙厚度的一半。
另外，楼花只 ...

2房2卫的那个我们上星期天去时是他卖的最后一天，11楼原价51w，我们杀到45w8千。当时没有下单的原因之一是没有车位，这星期打算去看看unit，到时候再说吧。毕竟要买40w的房子，选择还是蛮多的。

chuchu26

gavy 发表于 2013-12-18 13:05
确实  这几年CBD范围大大小小10几个盘在搞     未来1-2年将会有大量的房子要settle    到时候银行做贷款 ...

嗯，三思了，准备去unit看看

sydneyagent

if you buy in mel, then it will be really a long term, at least 10 years for good return,

but if everyone think it's not a good time to buy, it probably is.

15 years ago, people tell you don't buy in sydney west because so many lands, then see what's happening today.  

it's already late when you know the supply is in shortage, because you need to compete more. now is good time to buy and hold for median to long term.

Only personal opinion. no responsibility taken.

fiona_cf

richmond ikea对面那个不错。还有个在墨大附近的

BIGBHP

chuchu26 发表于 2013-12-19 16:39
是的， M Dockland

不知你中意的第十层是朝市中心那边还是朝海那一边？

chuchu26

BIGBHP 发表于 2013-12-19 18:11
不知你中意的第十层是朝市中心那边还是朝海那一边？

朝市中心

BIGBHP

chuchu26 发表于 2013-12-20 17:35
朝市中心

超市中心那边10楼的高度是不是看不到什么景观呀？

chuchu26

BIGBHP 发表于 2013-12-20 18:05
超市中心那边10楼的高度是不是看不到什么景观呀？

可以看到south cross火车站

BIGBHP

chuchu26 发表于 2013-12-20 19:08
可以看到south cross火车站

能看到火车站也不错

usydkevin

我是做贷款的broker, 做过那边的几个楼盘，那边银行估价做低的不少。差个五六万到十万都很正常。过去几年升值不好，比有地的房子差多了。楼盘太多，升值前景不看好。

光来光去

感觉Dockland不太好。朋友前两年买的你说的那房型的，现在要卖降价亏了都没人来问。租的话VM旁边应该更好租，毕竟方便太多了。不能光看市面租金价格，Dockland现在快算有价无市了。

chuchu26

usydkevin 发表于 2013-12-20 21:57
我是做贷款的broker, 做过那边的几个楼盘，那边银行估价做低的不少。差个五六万到十万都很正常。过去几年升 ...

嗯，谢谢你的意见。我已经放弃购买docklands了，目前正在看unit

chuchu26

光来光去 发表于 2013-12-20 22:56
感觉Dockland不太好。朋友前两年买的你说的那房型的，现在要卖降价亏了都没人来问。租的话VM旁边应该更好租 ...

总觉得docklands那边没有人气，感觉慌慌的。