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[行情讨论] 大家对greenland要冷静分析，这个楼盘销售很一般的 [复制链接]

悉尼好

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发表于 2013-12-8 18:31 |显示全部楼层

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开发商是绿地，上海的公司，位置绝对是好的，市区最黄金地段，不可替代性不要说了。很多人感慨说什么几个小时卖掉几百套，说卖得好，这些都是不客观的分析。

我有如下证据证明这个楼盘销售很一般：

1. 你付了1万意向金就能有选单元的机会，选中了你就能买，也就是说只要你有足够的钱有意向，是敞开销售。在上海，优质楼盘都摇号，你意向金付掉，不是给你买房选房的机会，是给你参与摇号的机会，摇到了才有机会选房，而选房同样面对价格、楼层、户型问题。

2. 从现在的已知信息看，没有任何人通宵排队选房，在上海，好的楼盘是通宵排队两个晚上。其实你就这么想，买个移动电话都通宵排队的现在，买房都没有人通宵，可见销售很一般。

3. 敞开销售，至今有内部盘说法吗？在上海，好的楼盘基本所有好的户型楼层都是内部销售，根本不可能通过公开市场出售。

4. 全款没有折扣。在上海，哪怕一般的楼盘，也有全款98折优惠，因为市场上就是有那么多人看到喜欢的房子会全款一次买下，签约当日全款到账，来日拿钥匙。

部分人感叹190万左右的2房，我感觉很有意思，上海这样黄金地段的新盘，190万澳元没有车位的盘上百个。有兴趣可以搜索苏河湾，上海最烂的区闸北的房子，售价是15万人民币一平米，如果有100平米2房，你说价格多少。请注意的是，苏河湾不在市区位置比greenland差很多，苏河湾没有小房型，200多300多平米起售。

我想说的总结起来就一点：大家不必吃惊，greenland是好房，绿地集团试水澳洲，这个项目现在摆明了是让利给买家，基本就是活雷锋项目

AnyView

铜靴族

发表于 2013-12-8 18:54 |显示全部楼层

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软文？

BIGBHP

布鞋族

发表于 2013-12-8 19:01 |显示全部楼层

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让人家绿地高层看到多郁闷呀。

悉尼好

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发表于 2013-12-8 19:02 |显示全部楼层

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实话实说。

这个楼盘销售很一般。

alisawang

皮靴族

发表于 2013-12-8 19:09 |显示全部楼层

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笑而不语，

gelster

皮靴族

发表于 2013-12-8 19:15 |显示全部楼层

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谁买谁SB.

悉尼好

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发表于 2013-12-8 19:20 |显示全部楼层

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gelster 发表于 2013-12-8 19:15
谁买谁SB.

190w买两房，傻b了，因为这个楼里那么多低端单元，必定的未来大量低层次的住户。

但低端单元本身，还是不错的投资。

gelster

皮靴族

发表于 2013-12-8 19:25 |显示全部楼层

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三流地段，二流开发商，超一流价格。

悉尼好

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发表于 2013-12-8 19:30 |显示全部楼层

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gelster 发表于 2013-12-8 19:25
三流地段，二流开发商，超一流价格。

怎么三流地段？对于喜欢city生活的特定人群，怎么地段不好了？

开发商怎么二流了？世界500强排350名，项目遍及世界各地，和澳洲几个开发商比，简直就是不可逾越的神话。

syyxwz

草鞋族

发表于 2013-12-8 23:33 |显示全部楼层

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从盘前盘后的种种新闻来看，绿地对悉尼这个盘有点虎头蛇尾的意思。。。对比一下几个月前的新闻和目前的实际情况就知道了。

smart_arse

皮靴族

发表于 2013-12-8 23:59 |显示全部楼层

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樓主到底是捧還是踩，我真沒看懂

valpa

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发表于 2013-12-9 09:02 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲只有0.1%的人喜欢住公寓

alfredbird

银靴族

发表于 2013-12-9 09:05 |显示全部楼层

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valpa 发表于 2013-12-9 09:02
澳洲只有0.1%的人喜欢住公寓

现在这个比例肯定是远远不止的，问题是在悉尼190万有太多其他的选择了。

Superannuation 101 (关于养老金介绍和讨论)

amtfkatie8

皮靴族

发表于 2013-12-9 09:24 |显示全部楼层

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太贵了

lobsters

银靴族

发表于 2013-12-9 10:00 |显示全部楼层

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悉尼能跟上海比吗？买吧190万两房，看到时能租多少

michael128

金靴族

发表于 2013-12-9 10:05 |显示全部楼层

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我只想知道190W的两房过个5年能卖到250W吗? 5年涨30%不算多吧.

lobsters

银靴族

发表于 2013-12-9 10:09 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2013-12-9 10:05
我只想知道190W的两房过个5年能卖到250W吗? 5年涨30%不算多吧.

city的房子涨幅很小，不愁租是真的

belanddolly

皮靴族

发表于 2013-12-9 10:11 |显示全部楼层

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拿澳洲房地产的销售和国内比，没有可比性吧

haowu8412

皮靴族

发表于 2013-12-9 10:16 |显示全部楼层

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同样1000来万RMB，与其买在上海整天吸雾霾喝排骨汤，当然不如买在悉尼中心区了

xhmax

皮靴族

发表于 2013-12-9 10:33 |显示全部楼层

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有这钱去买city的房，回报率没有其他地区高啊。两百万买房选择多啊

lr8225009

皮靴族

发表于 2013-12-9 10:55 |显示全部楼层

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投资不值得，自助看个人喜好了

nmanz

金靴族

发表于 2013-12-9 11:33 |显示全部楼层

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变相卖房广告！

colaice

铜靴族

发表于 2013-12-9 11:40 |显示全部楼层

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活雷锋项目

goldenpoint

皮靴族

发表于 2013-12-9 11:43 |显示全部楼层

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1房的多少钱起

findajob

银靴族

发表于 2013-12-9 13:29 |显示全部楼层

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gelster 发表于 2013-12-8 19:25
三流地段，二流开发商，超一流价格。

澳洲楼市就快崩了

什么时候？？？

中国什么时候崩，澳洲就在第二天

over and again

findajob

银靴族

发表于 2013-12-9 13:37 |显示全部楼层

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goldenpoint 发表于 2013-12-9 11:43
1房的多少钱起

70万

over and again

自游自在

水晶靴族

发表于 2013-12-9 13:41 |显示全部楼层

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适合土豪。

wf2872222

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发表于 2013-12-9 13:42 |显示全部楼层

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LZ这货从来说话说不明白的。大家见谅。

般若菠萝蜜

皮靴族

发表于 2013-12-9 13:43 |显示全部楼层

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大妈说，真便宜

goldenpoint

皮靴族

发表于 2013-12-9 16:34 |显示全部楼层

findajob 发表于 2013-12-9 13:37
70万

个人感觉一房的性价比和升值空间最大

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