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[财务贷款] 没有租金收入算投资房吗? [复制链接]

布鞋族

发表于 2013-11-17 14:39 |显示全部楼层

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比如房子无尝给父母住，这样算不算投资房，房贷利息支出可否抵税?

etangzhang

铜靴族

发表于 2013-11-17 14:47 |显示全部楼层

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qubonnie

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2013-11-17 14:49 |显示全部楼层

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也许可以吧！或许少收点你父母的租金，那样就可以了吧！

cai76

铜靴族

发表于 2013-11-17 14:52 |显示全部楼层

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不可，税局又不是傻子

李十三

水晶靴族

发表于 2013-11-17 14:53 来自手机 |显示全部楼层

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cai76 发表于 2013-11-17 14:52
不可，税局又不是傻子

稅局給你做自住房就聰明？

snowolivia

白金靴族

发表于 2013-11-17 14:55 |显示全部楼层

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你自己什么情况?自住还是租的?

cai76

铜靴族

发表于 2013-11-17 15:02 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2013-11-17 13:53
稅局給你做自住房就聰明？

自住房抵税吗？

piaopiaoci

皮靴族

发表于 2013-11-17 15:06 |显示全部楼层

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不可以，没有intention to rent.

ATO site, 有case study.

李十三

水晶靴族

发表于 2013-11-17 19:11 |显示全部楼层

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cai76 发表于 2013-11-17 15:02
自住房抵税吗？

自住房免交cgt.

李十三

水晶靴族

发表于 2013-11-17 19:13 |显示全部楼层

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piaopiaoci 发表于 2013-11-17 15:06
不可以，没有intention to rent.

ATO site, 有case study.

那賣出時不用交cgt嗎？

cai76

铜靴族

发表于 2013-11-17 20:49 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2013-11-17 18:11
自住房免交cgt.

你跟楼主说的是一个税吗？？？

李十三

水晶靴族

发表于 2013-11-17 20:52 |显示全部楼层

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不是。

kk-11

铜靴族

发表于 2013-11-17 20:56 |显示全部楼层

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你定投资房就是投资房。

没租也算，空着也算，不收租金也算

桃桃妈

草鞋族

发表于 2013-11-17 21:00 |显示全部楼层

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每个人只有一个自住房，多于1个，第二个就自动为投资房，哪怕你空着都算

布鞋族

发表于 2013-11-18 21:45 |显示全部楼层

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snowolivia 发表于 2013-11-17 14:55
你自己什么情况?自住还是租的?

我自己已有一套自住房，打算另买一套给父母住。
如果无房租收入也算投资房并享有负扣税，那是最好，不然还得费脑筋
处理房租问题，显然多了不合算，过低也不行。

知道Case的朋友能否给个链接?

etangzhang

铜靴族

发表于 2013-11-18 23:32 |显示全部楼层

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关注

snowolivia

白金靴族

发表于 2013-11-18 23:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 snowolivia 于 2013-11-18 22:45 编辑

bc 发表于 2013-11-18 20:45
我自己已有一套自住房，打算另买一套给父母住。
如果无房租收入也算投资房并享有负扣税，那是最好，不然 ...

你自己已经有自住房了，那么第二套一定就是投资房的性质了。
你说免费给你父母住，ATO应该不这么想的，

没有租金，一定不能负扣税的，卖时还是要交增值税的。
比较好的方法是，你每周多给你父母一点生活费，再让你父母反过来付你一点租金，这样也能负扣税了。

快乐每一天

皮靴族

发表于 2013-11-18 23:37 |显示全部楼层

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如果已有自住房，这个算投资房，但不能负扣税，因为没有出租收入。卖房时交增值税

michelleyl

皮靴族

发表于 2013-11-19 13:48 |显示全部楼层

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快乐每一天发表于 2013-11-18 22:37
如果已有自住房，这个算投资房，但不能负扣税，因为没有出租收入。卖房时交增值税 ...

这个正解！

李十三

水晶靴族

发表于 2013-11-19 14:07 |显示全部楼层

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snowolivia 发表于 2013-11-18 23:37
你自己已经有自住房了，那么第二套一定就是投资房的性质了。
你说免费给你父母住，ATO应该不这么想的，

這個方法應該可取。稅局是否會關注租金低於市場水平？

Murphy

银靴族

发表于 2013-11-19 14:18 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2013-11-19 14:07
這個方法應該可取。稅局是否會關注租金低於市場水平？

左右转右手，在乎什么租金啊。就是你的taxable income多了点而已。

吃饭基本果腹生病基本呕吐出行基本走路移民基本偷渡
登高而尿，膀非加压也，而尿者远
闭室而屁，气非加浓也，而闻者晕

李十三

水晶靴族

发表于 2013-11-19 15:27 |显示全部楼层

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Murphy 发表于 2013-11-19 14:18
左右转右手，在乎什么租金啊。就是你的taxable income多了点而已。

租金低於利息，反而是減少了應稅收入。例如租金收入1000，但利息50000。你的應稅收入減少49000

erinneptune

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2013-11-19 15:44 |显示全部楼层

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租给父母应该可以

chainray

白金靴族

发表于 2013-11-19 15:46 |显示全部楼层

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不如按照market price“租”给你父母吧

那样所有的花费都deduction了

phoboshero

布鞋族

发表于 2013-11-20 10:25 |显示全部楼层

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比如market price是400一周租给父母300一周 ATO会怎么处理？

出国吃考拉

金靴族

发表于 2013-11-20 10:29 |显示全部楼层

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学习了！我觉得只差那么点不会引起注意的。。。。

xyz58

银靴族

发表于 2013-11-20 11:00 |显示全部楼层

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snowolivia 发表于 2013-11-18 23:37
你自己已经有自住房了，那么第二套一定就是投资房的性质了。
你说免费给你父母住，ATO应该不这么想的，

然后，父母可以去福利部申请租房补贴。

xinzujivictoria

布鞋族

发表于 2013-11-22 14:53 |显示全部楼层

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snowolivia 发表于 2013-11-18 23:37
你自己已经有自住房了，那么第二套一定就是投资房的性质了。
你说免费给你父母住，ATO应该不这么想的，

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