我来说说自己的情况，请大家给帮忙分析分析

lui_gi

来新足迹刚不久，感觉论坛里又好多有丰富阅历又有独到投资见解的前辈们，在这里先给各位致以敬礼。

在这里我自我介绍下本人的情况，希望大家能仁者见仁，智者见智给予一些购房意见建议以供参考。

本人刚参加工作不久，两年，做的是挨踢。以自己的现在的工资水平以及父母的首付资助可以负担一个650k预算左右的property。

第一个问题，是该买楼花去拿150k的补助， 还是符合实际买一个相对质量好点区域好点的二手房？
个人考量： 楼花现在被投资者价格垫起了太高，而且中介承诺的好多东西都感觉远在天边，不切实际。所以，二手房会是我的首选。尽管一手房有补助，但觉得这补助有点羊毛在羊身上的感觉。

第二， 该以此做自住房还是投资房。
个人考量： 根据我现在名下在澳洲无房产的情况，自住房一定是首选。而且固定收入还在低谷，能从negative gear中获得收益的能力极有限。 以自住房购买，并出租部分房间将是首选。

第三，区域选择。
个人考量： 我征询过一些亲戚朋友的意见，其中有一个说法我略微赞同，在这里想接受一下大家的评判。根据以上自我状况的分析，我应当选择一个靠近uni以及公共交通便利的区域。原因： 1. 学生一般会付跟多的房租，尽管会有3个月的假期，但其实加上父母有时候会过来也可以住，还有有些学生未必愿意退房或者降价短租的原因，3个月假期的影响或许可以降到最小。2. 交通便利自己上班和租给上班族都便利。

第四，第一套房暂时不考虑今后建立家庭的因素，比如中小学等。主要以未来5年自己或者和女友共同居住为考量。等到以后正常发展继续向上（工资和家庭的建立）之后再继续考虑买个house或者什么的。

第五，父母暂且不会来澳洲，申请的是non－contributory所以，暂时不需要特别考虑父母的居住。父母探亲偶尔回来住1-2个月。

暂时参考的意见也就那么多，希望大家给点意见建议，再次感谢。

mom_ivy

1,钱已经到位的话二手房是个不错的选择。新盖的apt,面积相对二手房来说，面积普遍小点。
2，自住转投资
3，上班族比学生是更理想的租客
4，还是考虑行下教育问题吧，房价涨的太快，薪水跟不上，现在能买学区房自然是极好的。可以去学校的网址查下，catchment map.

lui_gi

mom_ivy 发表于 2013-11-17 19:24
1,钱已经到位的话二手房是个不错的选择。新盖的apt,面积相对二手房来说，面积普遍小点。
2，自住转投资
3， ...

感谢你的回复，我会认真考虑的谢谢

lui_gi

mom_ivy 发表于 2013-11-17 19:24
1,钱已经到位的话二手房是个不错的选择。新盖的apt,面积相对二手房来说，面积普遍小点。
2，自住转投资
3， ...

请问什么是catchment map？

susansz

校区范围图啦

ZachZhang

跟据楼主阐述的个人情况，给点我个人建议吧，不妥的地方请轻拍：

1. 投资还是自住？楼主的答案其实很明显了，楼主比较适合买个两房或以上的房子自己住一间，然后将其余屋子出租分担还贷压力；

2.区域选择？优先选择交通便利的区域，刚工作时间很宝贵尽量别把太多的时间和精力浪费在路上；
个人租房的经验与楼上mom_ivy朋友的看法一样，上班族租客相对于学生更加稳定，同时作息时间相似，这点很重要；

3.个人感觉楼主最大的变数在第四点里，听您的语气似乎现在还没有考虑二人世界这个因素
分租情况下难免会影响到私人空间，何况这边房子内部的隔音并不是太好，剩下的你懂的哈哈

lui_gi

ZachZhang 发表于 2013-11-18 23:35
跟据楼主阐述的个人情况，给点我个人建议吧，不妥的地方请轻拍：

1. 投资还是自住？楼主的答案其实很明显 ...

谢谢谢。我懂得哈？是指？懂得哈？

jackie78

其实看介绍，已经能看出楼主的决定了。买自住房在交通便利的区，不考虑学区问题可以买到相对modern和大的房子。等以后收入稳定增长再换学区房，现在的可以改作投资房。其实偶就是这莫干的

xinzujivictoria

先安居，择居时心不慌。

lui_gi

jackie78 发表于 2013-11-20 11:13
其实看介绍，已经能看出楼主的决定了。买自住房在交通便利的区，不考虑学区问题可以买到相对modern和大的房 ...

谢谢意见 ：）

lui_gi

xinzujivictoria 发表于 2013-11-22 14:49
先安居，择居时心不慌。

有道理，谢谢啦

alook

先顾眼前的，计划跟不上变化

brothersigns

第一次购置60万以上的二手好像也有补助了。之前一个中介说的，不知道是不是忽悠我，在悉尼。

ilwoof11

尽最大的力量买最好的房子，未来的收入发展会超出你当前的预期。

出国吃考拉

很踏实的分析，先买自住房是肯定的。二手房价格比一手房便宜，而且面积大，有的还是全砖，比木板隔出来的房间好。考虑到父母会和以后的孩子，两房是必须的。如果平时没人住可以招个房客收点租金，有你们盯着不会出篓子。我的房正在卖呀要不要去看看?

lui_gi

出国吃考拉 发表于 2013-11-24 02:19
很踏实的分析，先买自住房是肯定的。二手房价格比一手房便宜，而且面积大，有的还是全砖，比木板隔出来的房 ...

你好，谢谢您的回复。请问您的房子在哪？

lui_gi

ilwoof11 发表于 2013-11-24 01:26
尽最大的力量买最好的房子，未来的收入发展会超出你当前的预期。

嗯，某些时候也是督促自己前进的一种责任

lui_gi

brothersigns 发表于 2013-11-24 01:20
第一次购置60万以上的二手好像也有补助了。之前一个中介说的，不知道是不是忽悠我，在悉尼。 ...

是真的么？60w以上，听上去不错哦

brothersigns

lui_gi 发表于 2013-11-24 15:01
是真的么？60w以上，听上去不错哦

嗯，你可以去网上找找看，看有没有相关信息咯。我那时候看上的房子刚好60W，中介说可以不用交那1.5W，不过后来没买成，也就不知道是真是假了

lui_gi

brothersigns 发表于 2013-11-25 11:58
嗯，你可以去网上找找看，看有没有相关信息咯。我那时候看上的房子刚好60W，中介说可以不用交那1.5W，不 ...

听说是有印花税的减免

hotisland

ZachZhang 发表于 2013-11-18 23:35
跟据楼主阐述的个人情况，给点我个人建议吧，不妥的地方请轻拍：

1. 投资还是自住？楼主的答案其实很明显 ...

我支持6楼的建议！楼主单身男人一个，买房就是以便利为主。

楼上居然还有筒子们建议买学区房？！楼主现在刚工作，女朋友可能都没有（猜的），等到有孩子上学的时候，不出意外都是10年左右甚至更久以后的事了。这10年不优先考虑上班交通方便的区，倒去考虑还在腿肚子里的孩子的学区，至于吗！

别跟我扯可以买交通方便的学区房，有那么多钱还需要你来建议？

lui_gi

hotisland 发表于 2013-11-30 01:32
我支持6楼的建议！楼主单身男人一个，买房就是以便利为主。

楼上居然还有筒子们建议买学区房？！楼主现 ...

谢谢～

zhand

以我个人的经验：
1。尽最大的力量买最好的房子，未来的收入发展会超出你当前的预期
2。无论自住，投资房，在交通便利的区的房子是最重要的。
3。上班族比学生是更理想的租客

相信你会走在你同龄人的前面。

lui_gi

zhand 发表于 2013-12-2 21:52
以我个人的经验：
1。尽最大的力量买最好的房子，未来的收入发展会超出你当前的预期
2。无论自住，投资房， ...

Thanks!