悉尼买楼花

nikki914

年初买了个楼花600K 2015年SETTLE 首次置业 可以免部分印花税+补贴15K
然后半年后又买了个2手房 打算入住
现在想求助下以下疑问：

1：第一套房还是有首次置业的补贴优惠么？

2：我买的第2套房是一定要做投资房么？可以自住1年再搬1-2年搬新房么 那样的话这套房可以享受6年内卖不交税么
   这样算同时拥有 2套自住房么？如果做投资房的话 住在里面出租1间是不是不能退税

3：楼花写的2个人名字 现在还可以改成其中一个人名字么？需要另外交费么 有什么问题

欢迎解答！！！！！！！！！！！

erinneptune

你可以自己选一套，不过你第一套申请了首次置业 第2套就没有了。

XPBEAR

这补贴好NB啊。。

youngf

XPBEAR 发表于 2013-11-15 13:44
这补贴好NB啊。。

KIST

１．没有
２．不能
３．律师费

nikki914

KIST 发表于 2013-11-15 15:00
１．没有
２．不能
３．律师费

啊?  为什么第一个没有
买的第2套房是 2手房 没有任何补贴的呀？
算交换合同的话  首次置业在第2套房之前啊 当然算SETTLE时间的话 在之后

律师费多少 1000左右么？

samhome789

1) 第一套，有，首次置業是算交換合同日期，所以沒問題……

2) 資料太少，不便回答……

3) 看情況，要是父母轉至兒女，免印花稅，其他會因情況有別而不同……也是那句，資料太少，不便回覆……

nikki914

samhome789 发表于 2013-11-15 15:21
1) 第一套，有，首次置業是算交換合同日期，所以沒問題……

2) 資料太少，不便回答……

麻烦再问下
楼花本来是我跟我男友名字的
现在想改成他一人名字
麻烦么
2015年才SETTLE

samhome789

去跟開發商談

samhome789

按錯，去跟開發商談，通常他們不會為難你，只要最終能將房子settle又不會帶來麻煩，他們是沒問題的……

HCLCS

首次置业补贴和新房补贴是两个概念，在法律上，由于你的二手房是先于楼花settlement, 即已造成你的首次置业是这二手房。如果政府是把首次置业补贴和新房补贴挂钩的话（政策经常会变），恐怕在政府方面你什么也捞不到。但是这二手房即使是投资房，将来你卖了，也不需要交增值税，因为是你的首次置业。
如果你的名字在合同内，等楼花settlement时，只要书面告知你的律师Title只写你的名字（两个人的签字）即可，不应该再有额外的费用。

天涯浪客

貌似现在房子都便宜了，大家猛抢，尤其是抢楼花。

cbuilder

楼主买的是哪儿的楼花，补贴这么多，150K 。。。

prinze

HCLCS 发表于 2013-11-15 15:04
首次置业补贴和新房补贴是两个概念，在法律上，由于你的二手房是先于楼花settlement, 即已造成你的首次置业 ...

只要是首置业 不管是不是享受了首置业补助 不管是不是自住房 卖的时候都免GST?
求确认

xuxucom

写错了吧，补贴15k吧，150k还不如直接卖450k了

HCLCS

prinze 发表于 2013-11-15 21:58
只要是首置业 不管是不是享受了首置业补助 不管是不是自住房 卖的时候都免GST?
求确认 ...

是的，96年我首次置业买的房子，为了负扣税，就做为投资房，没有住过一天，09年卖出，退税时，会计师明确说明的，并帮我退的税，我没有交增值税。

MU

HCLCS 发表于 2013-11-15 22:15
是的，96年我首次置业买的房子，为了负扣税，就做为投资房，没有住过一天，09年卖出，退税时，会计师明确 ...

确定？ 那从头到尾就一套房的情况下？

mxgong

HCLCS 发表于 2013-11-15 22:15
是的，96年我首次置业买的房子，为了负扣税，就做为投资房，没有住过一天，09年卖出，退税时，会计师明确 ...

你应该不可以的，纯投资房要付CGT， 除非一开始是自主转投资

mxgong

manunited 发表于 2013-11-15 22:20
确定？ 那从头到尾就一套房的情况下？

我觉得他会计可能说的不对

HCLCS

manunited 发表于 2013-11-15 22:20
确定？ 那从头到尾就一套房的情况下？

是的，没必要编个故事逗大家玩，不过，建议各位还是以各自的会计师为准，99年后，我有2套房。

HCLCS

mxgong 发表于 2013-11-15 22:24
你应该不可以的，纯投资房要付CGT， 除非一开始是自主转投资

正好相反，一开始就是投资，不过最后2年从中介那里收回，自己找租客，包水电。

prinze

HCLCS 发表于 2013-11-15 21:38
正好相反，一开始就是投资，不过最后2年从中介那里收回，自己找租客，包水电。 ...

我觉得你的会计可能帮你做成那样了 不过也可能那时候政策不一样 现在我只听说是自住房不收gst 而且也有一定的条件
税法变来变去的 越来越严格

HCLCS

HCLCS 发表于 2013-11-15 22:15
是的，96年我首次置业买的房子，为了负扣税，就做为投资房，没有住过一天，09年卖出，退税时，会计师明确 ...

补充：如果你把已享受首次置业补贴的房子作为投资房，政府可能会让你退还补贴，我96年首次置业，没有这样的补贴。请咨询你的会计师。

HCLCS

prinze 发表于 2013-11-15 22:42
我觉得你的会计可能帮你做成那样了 不过也可能那时候政策不一样 现在我只听说是自住房不收gst 而且也有一 ...

同意你的看法，政策是越来越紧。98年我装修地板（投资房），费用可一并做为当年cost against income. 以减少当年收入税，几年后就不行啦，必须按百分比，大概要分5-10年来用。
另外我们讨论的是增值税的问题，应该同GST  没有关系，投资房不需要交GST，除非是商业性质的。

prinze

HCLCS 发表于 2013-11-15 22:06
同意你的看法，政策是越来越紧。98年我装修地板（投资房），费用可一并做为当年cost against income. 以 ...

不好意思 是CGT 笔误 嘿嘿

nikki914

xuxucom 发表于 2013-11-15 22:13
写错了吧，补贴15k吧，150k还不如直接卖450k了

是写错了  马上改

samhome789

樓上有位……OSR是只會算合同何時簽去厘定有關房產買賣是不是適用於首次置業優惠，所以如合同簽定較早，但遷入日期較晚是不會有影響的……你說也對，政策會變，但這是暫時來說官方答案（紐省OSR），親身問過，三個不同職員同樣答案……

samhome789

有關補貼，申請其中一點是可搬進入住後的十二個月之內，連續在裡面住六個月以上，只要乎合新樓盤，業主已住過六個月，業主為PR，這是業主第一個物業以及樓價為六十五萬以下，便可申請……也曾問過，如六個月後搬出，並放租或賣掉，會否影響有關申請，OSR也答沒問題……

大灰狼小飞

francisco0080

回答你第一个问题，首置业补贴肯定有的