新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 自住房转投资退税求帮助

精华好帖回顾
· 参赛－好玩又好吃的功夫菜：拔丝土豆 (2007-2-19) Beily	· 从无到有建立生意示范帖，情况随时更新！12月2日开业前一天更新，期待能碰到坛子里的朋友。 (2011-9-13) improveourlife
· 美丽请别忽略细节保养系列——心得之：护唇篇 + 护脖颈篇（整理完毕） (2009-3-22) Tiger_Karen	· 2018圣诞假期-意法28天+卡塔尔过境1日游 (2018-12-25) grace蒲公英

查看: 2005|回复: 18

[个人所得税] 自住房转投资退税求帮助 [复制链接]

zengwong

木屐族

发表于 2013-10-27 11:05 |显示全部楼层

此文章由 zengwong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zengwong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我2012税务年买的个人自住房（二手，房龄10年多），2013年初还完贷款，现在回国，在2013税务年已经出租2个月，我想问一下，在2013税务年我可以退税的内容包括什么？我简单列了一些东西，希望得到各位朋友高手的指点：

1 买房时的手续费和税费
2 家具家电费用，
3 办理出租的中介手续费用，
4 2012－2013年的贷款费用，
5 房屋折旧费用
6 为了出租房子做的清理，和花园整理费用

fukuanfangshi

zengwong

木屐族

发表于 2013-10-27 11:35 |显示全部楼层

此文章由 zengwong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zengwong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

goldenbanana

草鞋族

发表于 2013-10-27 11:38 |显示全部楼层

此文章由 goldenbanana 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 goldenbanana 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

3和5好像ok.

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
zengwong	+ 1	感谢分享

查看全部评分

golden100

银靴族

发表于 2013-10-27 11:42 |显示全部楼层

此文章由 golden100 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 golden100 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

都可以，按比例

zengwong

木屐族

发表于 2013-10-27 11:45 |显示全部楼层

此文章由 zengwong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zengwong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

golden100 发表于 2013-10-27 11:42
都可以，按比例

(paopaobing(68)) 谢谢哦～那真是太好了，一般都是按照什么比例吖？

y12345678

金靴族

发表于 2013-10-27 11:47 |显示全部楼层

此文章由 y12345678 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 y12345678 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好厉害，一年就还完贷款

不过你这样岂不是没有了negative gear

zengwong

木屐族

发表于 2013-10-27 13:57 |显示全部楼层

此文章由 zengwong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zengwong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

y12345678 发表于 2013-10-27 11:47
好厉害，一年就还完贷款

不过你这样岂不是没有了negative gear

negative gear是说贷款可以相抵的部分么？

zengwong

木屐族

发表于 2013-10-29 02:34 |显示全部楼层

此文章由 zengwong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zengwong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

(paopaobing(58))

hjx1000

铜靴族

发表于 2013-10-29 08:08 |显示全部楼层

此文章由 hjx1000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hjx1000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
zengwong	+ 1	谢谢

查看全部评分

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-10-29 16:24 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1 买房时的手续费和税费 IN ACT OK, THE REST NOT
2 家具家电费用，YES, DEP IT
3 办理出租的中介手续费用，YES
4 2012－2013年的贷款费用，YES BUT MAY 5 YEARS BREAK DOWN
5 房屋折旧费用 YES
6 为了出租房子做的清理，和花园整理费用 YES

CPA&REG TAX AGENT

点点滴滴

布鞋族

发表于 2013-10-29 16:38 |显示全部楼层

此文章由点点滴滴原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者点点滴滴所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zengwong 发表于 2013-10-27 13:57
negative gear是说贷款可以相抵的部分么？

是说可以帮你抵税的部分

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
zengwong	+ 1	感谢分享

查看全部评分

kevingu

木屐族

发表于 2013-10-29 18:48 |显示全部楼层

此文章由 kevingu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kevingu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

接着问一个基本问题，自住房怎么转投资房？投资房怎么转自住房？如我现住A, B是投资房，我用B去抵税了，我现想掉换一下，需要什么具体手续/流程吗？非常感谢！

点点滴滴

布鞋族

发表于 2013-10-30 12:12 |显示全部楼层

此文章由点点滴滴原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者点点滴滴所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kevingu 发表于 2013-10-29 18:48
接着问一个基本问题，自住房怎么转投资房？投资房怎么转自住房？如我现住A, B是投资房，我用B去抵税了，我 ...

需要计算cost base，而且计算方法和数字来源要经ATO认可，不是自己可以搞定的事
建议去找税务师具体咨询

kevingu

木屐族

发表于 2013-11-4 12:27 |显示全部楼层

此文章由 kevingu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kevingu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

哦，感谢！

bobbao

草鞋族

发表于 2013-11-4 21:29 |显示全部楼层

此文章由 bobbao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bobbao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kevingu 发表于 2013-11-4 12:27
哦，感谢！

学习啦

tianying

木屐族

发表于 2013-11-10 16:05 |显示全部楼层

此文章由 tianying 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tianying 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习了

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-11-10 16:34 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kevingu 发表于 2013-10-29 17:48
接着问一个基本问题，自住房怎么转投资房？投资房怎么转自住房？如我现住A, B是投资房，我用B去抵税了，我 ...

自我评估就可以。但是相关估价如果需要，最好做起来

CPA&REG TAX AGENT

kevingu

木屐族

发表于 2013-11-10 18:03 |显示全部楼层

此文章由 kevingu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kevingu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2013-11-10 16:34
自我评估就可以。但是相关估价如果需要，最好做起来

您是专职会计吗，是墨尔本的吗？我在找finance planner.谢！

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-11-10 18:16 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kevingu 发表于 2013-11-10 17:03
您是专职会计吗，是墨尔本的吗？我在找finance planner.谢！

会计和FINANCIAL PLANNER是不同职业

CPA&REG TAX AGENT

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 自住房转投资退税求帮助 [复制链接]

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块