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[生意经营] 买生意试店问题 [复制链接]

finaljyj

铜靴族

发表于 2013-10-24 22:40 |显示全部楼层

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最近看中一个生意，双方都已经在谈合同条款了，但现在对方owner不同意我进店试生意，我们就僵在了这个地方谈不下去了，大家可以帮忙猜想一下这是为什么？对方是希腊人，他给了我们几乎所有sales的数据，而且对店的问题也是有问必答，我实在想不出理由为什么不能试店，甚至不能让员工知道他在卖生意？还有一点是这个店的property现在在auction。
请各位大侠支点招

discus2013

皮靴族

发表于 2013-10-24 22:42 |显示全部楼层

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Property 拍卖后对续租会有什么影响？

finaljyj

铜靴族

发表于 2013-10-24 22:45 |显示全部楼层

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discus2013 发表于 2013-10-24 22:42
Property 拍卖后对续租会有什么影响？

可能会增加房租，店面应该不会收回去吧。现在lease到14年12月+5年option

starstar79

草鞋族

发表于 2013-10-24 23:03 |显示全部楼层

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什么样的店？有些连锁店是没有试店的，只能自己数人头。否则，应该都可以付10%后试店。除非现Owner给的数据作假。
另外，如果你不签新租约的话，拍卖后剩下的租期和租金是不会变的。通常没影响。

CVfreshman

皮靴族

发表于 2013-10-24 23:05 |显示全部楼层

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不買生意並不會有損失
買了生意才會有.............................
買家市場不買有疑慮的店............................

finaljyj

铜靴族

发表于 2013-10-24 23:08 |显示全部楼层

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starstar79 发表于 2013-10-24 23:03
什么样的店？有些连锁店是没有试店的，只能自己数人头。否则，应该都可以付10%后试店。除非现Owner给的数据 ...

newsagency。我有看到他的主体账单，还有lotto数据。他现在不给我试店我就感觉他给我的数据有猫腻

finaljyj

铜靴族

发表于 2013-10-24 23:10 |显示全部楼层

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CVfreshman 发表于 2013-10-24 23:05
不買生意並不會有損失
買了生意才會有.............................
買家市場不買有疑慮的店............. ...

说的很到位

CVfreshman

皮靴族

发表于 2013-10-24 23:13 |显示全部楼层

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你不是已經在請人了嗎

finaljyj

铜靴族

发表于 2013-10-24 23:17 |显示全部楼层

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CVfreshman 发表于 2013-10-24 23:13
你不是已經在請人了嗎

请人是原来的店，现在是新店

CVfreshman

皮靴族

发表于 2013-10-24 23:19 |显示全部楼层

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NEWSAGENT 的店會有的問題都不在LOTTO NEWSPAPER MAGAZINE 上
那些正式單據不可能不給的
最常見的是周邊薄利商品像是菸 BUS TICKET 衝出的TURNOVER
還有萬年存貨虛胖存貨
再來就是積欠LANDLORD 雜誌報紙公司..........負債
還有就是租房及地區重新開發

CVfreshman

皮靴族

发表于 2013-10-24 23:20 |显示全部楼层

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喔......忘了
上次還碰到有安全問題的

starstar79

草鞋族

发表于 2013-10-24 23:22 |显示全部楼层

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见过一家火车站对面的NEWSAGENCY，往年数据都很全，尤其饮料，糖果卖得特别好，可是街对面紧临车站一家EAZY Mart 刚刚开业。。。

finaljyj

铜靴族

发表于 2013-10-24 23:24 |显示全部楼层

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CVfreshman 发表于 2013-10-24 23:19
NEWSAGENT 的店會有的問題都不在LOTTO NEWSPAPER MAGAZINE 上
那些正式單據不可能不給的
最常見的是周邊薄 ...

我现在怕的就是存货和周边地区的开发。安全问题，这个怎么说

CVfreshman

皮靴族

发表于 2013-10-24 23:27 |显示全部楼层

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starstar79 发表于 2013-10-24 23:22
见过一家火车站对面的NEWSAGENCY，往年数据都很全，尤其饮料，糖果卖得特别好，可是街对面紧临车站一家EAZY ...

是阿...................
每次很動心的店都被老婆澆冷水..............................
人家為什麼要賣店...............
........................................
我都背魔頭妹妹的話給她聽
............................................
但是還是要警惕........我堅信這世界是公平的...而且人也沒有笨蛋
揀漏要合理.........我們新手永遠要尊敬那些老前輩

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finaljyj

铜靴族

发表于 2013-10-24 23:30 |显示全部楼层

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starstar79 发表于 2013-10-24 23:22
见过一家火车站对面的NEWSAGENCY，往年数据都很全，尤其饮料，糖果卖得特别好，可是街对面紧临车站一家EAZY ...

新的竞争对手也属于周边地区开发的一部分，我在想可不可请第三方去做一个关于这方面risk的调查？

CVfreshman

皮靴族

发表于 2013-10-24 23:30 |显示全部楼层

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finaljyj 发表于 2013-10-24 23:24
我现在怕的就是存货和周边地区的开发。安全问题，这个怎么说

經濟不好安全隱患逐漸發生
小生意在街邊的最危險
LOTTO 毛利低但是收入高
現金通常比較多要找比較妥當的地區

finaljyj

铜靴族

发表于 2013-10-24 23:31 |显示全部楼层

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CVfreshman 发表于 2013-10-24 23:30
經濟不好安全隱患逐漸發生
小生意在街邊的最危險
LOTTO 毛利低但是收入高

明天问一下owner最近他们店这方面的问题了

CVfreshman

皮靴族

发表于 2013-10-24 23:35 |显示全部楼层

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finaljyj 发表于 2013-10-24 23:30
新的竞争对手也属于周边地区开发的一部分，我在想可不可请第三方去做一个关于这方面risk的调查？ ...

你申請LOTTO時要做的BUSINESS PLAN
不就要你羅列地區的主要竞争对手次要竞争对手
更要你就這些提出對策
還要提出MARKETING............
以及 SWOP分析
甚還有CASH FLOW FORCAST
那些模板很有用的

雪后天晴

光脚族

发表于 2013-10-25 11:14 |显示全部楼层

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不让试店可能有问题

yidream

光脚族

发表于 2013-10-26 08:47 |显示全部楼层

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看以前足迹网友的帖子，有很多行内人士，关于newsagency有很详细的介绍。仔细研究应该可以看到大约70%甚至更多的收入。大头无非是报纸（看与Fairtax和Network的账单，diliver和退报会很清楚），Lotto看一年销售情况，杂志看定与退订，办公用品和烟看进货单。祝好运。

finaljyj

铜靴族

发表于 2013-10-26 16:47 |显示全部楼层

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yidream 发表于 2013-10-26 08:47
看以前足迹网友的帖子，有很多行内人士，关于newsagency有很详细的介绍。仔细研究应该可以看到大约70%甚至 ...

谢谢

yilingzhen

布鞋族

发表于 2013-10-27 19:54 |显示全部楼层

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周边地区的开发可以给council打电话咨询的。

给我一支烟

皮靴族

发表于 2013-11-6 01:17 |显示全部楼层

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newsagency还是有市场的，楼主下手了吗

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