巨牛的房产投资失败！

sydneydodo

最近看到一个房子, xxx/13 Hassall Street, Parramatta

房东在Aug 2003买入， $512,000 ，房子是 2/  2/  1 ，所有房间都有无敌city view（22楼）. 房子离火车站300米，而且静街。个人感觉位置极佳。

刚电话中介说已经under contract了，售价 $495000。

这原来房东的头是被门挤了吗？hold十年，赔本几万！在悉尼还有这样的房子？今天是让我开眼了！

这接手的新买家是拣到便宜了还是冤大头了呢？

请讨论！


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补充说明：
1，strata $1200/季度
2，房子10年新，有各种设施
3，据说这房子卖给咱大妈了

微胖儿

悉尼买房讲究三条：

区


区


区

hjx1000

又会有人说是个个案

matrix

很想知道strata多少钱？估计1500以上

lydiaqq1985

不会是卖给自己人了吧(paopaobing(27)) (paopaobing(11))

mick703

(monkey24) strata很贵的，原来房东买价过高，新买入的价格很正常啊

sydneydodo

微胖儿 发表于 2013-10-9 09:46
悉尼买房讲究三条：

区

个人感觉虽然Parramatta不是什么好区，房势增长不快，但是因为生活交通医疗方便的原因，也不会太差。最起码比blacktown这些区好些。整个Parramatta区的均价也在不断上涨。这个真是个神奇的投资呀！

sydneydodo

matrix 发表于 2013-10-9 09:49
很想知道strata多少钱？估计1500以上

strata $1200。对于10年的公寓来说还ok吧。有各种设施的。

hjx1000

lydiaqq1985 发表于 2013-10-9 09:50
不会是卖给自己人了吧

有道理

红烧鸡翅

卖儿子了

sydneydodo

mick703 发表于 2013-10-9 09:50
strata很贵的，原来房东买价过高，新买入的价格很正常啊

可是10年呀！这最初买价不是一般的坑爹呀！10年都不能meet the market price！
当年这栋楼里2，3百户都是门挤了头了？

sydneydodo

lydiaqq1985 发表于 2013-10-9 09:50
不会是卖给自己人了吧

没有，说是被咱们大妈买了

lubber

what is normal price then?

李十三

可能是自己人交易。

李十三

hjx1000 发表于 2013-10-9 09:48
又会有人说是个个案

難道這是普遍情況？

yzh1999

是一幢印度人的楼

lydiaqq1985

红烧鸡翅 发表于 2013-10-9 09:55
卖儿子了

有人这么做卖给亲戚什么的是为了省给中介的费用跟印花税什么的。。。。

但是具体是不是俺也不晓得(paopaobing(85))

international

chenyunsun 发表于 2013-10-9 09:58
難道這是普遍情況？

墨尔本Docklands的Apt，在08-10年买的，现在都在降价10-20%销售。

yzh1999

yzh1999 发表于 2013-10-9 10:00
是一幢印度人的楼

咦。。发现po上来的不是我的原话

hjx1000

chenyunsun 发表于 2013-10-9 09:58
難道這是普遍情況？

有·一·就·有·二

sydneydodo

international 发表于 2013-10-9 10:02
墨尔本Docklands的Apt，在08-10年买的，现在都在降价10-20%销售。

08-13，这不才5年吗！
这可以整10年，在悉尼这样的失败真是第一次听说！
不知道这咱大妈不是不下一个投资奇葩！

李十三

international 发表于 2013-10-9 10:02
墨尔本Docklands的Apt，在08-10年买的，现在都在降价10-20%销售。

所以什麽？

international

chenyunsun 发表于 2013-10-9 10:04
所以什麽？

物极必反，别凑热闹。

danny314

墨尔本Docklands
2008 ~ 520K 2 bedrooms
Now ~ under 400K

easfarm

这不算新鲜。有朋友在St Leonards买火车站上面的楼花，都私人破产了。

李十三

hjx1000 发表于 2013-10-9 10:02
有·一·就·有·二

有人賺，有人蝕。很正常。
賺的也是有一，就有二。全部都是個別例子。
而統計機構公佈的中位數或平均數，就不是個別例子。那些就比較有參考價值。

cleverboy

sydneydodo 发表于 2013-10-9 10:03
08-13，这不才5年吗！
这可以整10年，在悉尼这样的失败真是第一次听说！
不知道这咱大妈不是不下一个投资 ...

个人觉得
apartment降价很正常。
公寓的设备老化，损坏，特别是基础公共设施，比如水管，地基等。
strata不断升高。

像楼主这种情况，很可能这楼马上需要10~20万来维修。
房东不想出钱，就降价卖了。

cleverboy

而且，好像保险也不能赔。

李十三

international 发表于 2013-10-9 10:05
物极必反，别凑热闹。

那你說的例子是下跌了。根據你的理論，物極必反，應該可以買才對呀。

robert123