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[其他方面] 我要买自住房，还能贷多少款？ [复制链接]

chermside

银靴族

发表于 2007-11-8 10:28 |显示全部楼层

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[ 本帖最后由 chermside 于 2007-11-12 11:20 编辑 ]

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西边雨

皮靴族

发表于 2007-11-8 10:31 |显示全部楼层

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不过这儿怎么回答，最后你还是得问银行啊~~

chermside

银靴族

发表于 2007-11-8 10:33 |显示全部楼层

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让我有大致的概念，可以先心中有数啊，谢谢。

Paddy

皮靴族

发表于 2007-11-8 10:35 |显示全部楼层

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why the rent unit doesn't generate any income?

月亮

水晶靴族

发表于 2007-11-8 10:35 |显示全部楼层

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去银行问一下，她们有专门的软件，比手算方便多了

chermside

银靴族

发表于 2007-11-8 10:36 |显示全部楼层

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原帖由 Paddy 于 2007-11-8 10:35 发表
why the rent unit doesn't generate any income?

[ 本帖最后由 chermside 于 2007-12-17 07:47 编辑 ]

Paddy

皮靴族

发表于 2007-11-8 10:45 |显示全部楼层

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再贷50w.

休

金靴族

发表于 2007-11-8 11:27 |显示全部楼层

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现在平均每月净结余为$2,833

就是每星期可拿出700刀供房,最大限度借40万,加上手头10万,可买50万以下的房.

chermside

银靴族

发表于 2007-11-8 11:27 |显示全部楼层

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原帖由 Paddy 于 2007-11-8 10:45 发表
再贷50w.

再贷500K，以现行利率每月还款多少？

chermside

银靴族

发表于 2007-11-8 11:40 |显示全部楼层

d

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[ 本帖最后由 chermside 于 2007-12-17 07:48 编辑 ]

Paddy

皮靴族

发表于 2007-11-8 11:46 |显示全部楼层

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http://www.home-loans.com.au/loan-calculators-your-repayments.cfm

贷500K,现行利率7.75%, Choose interest only, monthly payment: $3229

[ 本帖最后由 Paddy 于 2007-11-8 11:48 编辑 ]

chermside

银靴族

发表于 2007-11-8 11:51 |显示全部楼层

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原帖由 Paddy 于 2007-11-8 11:46 发表
http://www.home-loans.com.au/loan-calculators-your-repayments.cfm

贷500K,现行利率7.75%, Choose interest only, monthly payment: $3229

谢谢楼上。

[ 本帖最后由 chermside 于 2007-12-17 07:49 编辑 ]

休

金靴族

发表于 2007-11-8 11:55 |显示全部楼层

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原帖由 chermside 于 2007-11-8 11:40 发表

我是这样想的，我退掉现租的房，那每月我就有结余：
+$1,912（得到目前租房的月租金）
-$1250(假设新买的房,要多付council rate+strata+water...约$5000一年)
净结余1912-1250=$662

那加上2833+662=$3495 ...

对,就是你手头现金不充足,买50万以上就要买保险.你最高可买55万左右的了.

chermside

银靴族

发表于 2007-11-8 15:29 |显示全部楼层

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[quote]原帖由休于 2007-11-8 11:55 发表

[ 本帖最后由 chermside 于 2007-12-17 07:49 编辑 ]

chermside

银靴族

发表于 2007-11-8 17:14 |显示全部楼层

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Nobody could give a help on above?
DING

jands

银靴族

发表于 2007-11-8 20:12 |显示全部楼层

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找個 mortgage broker 到你家,他們有專門的軟體幫你算 ~~ 免錢

spirit1

皮靴族

发表于 2007-11-8 20:52 |显示全部楼层

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原帖由 chermside 于 2007-11-8 15:29 发表

版主提醒的对，我没想到，如果买50万以上的房，20%首付不够。谢谢提醒。

再请教一下版主，如果我买60万的房(UNIT, Apartment or Townhouse)（首付12万），拿到手，七七八八到最后我现金得准备多少？

我看还得再加个3W

休

金靴族

发表于 2007-11-8 20:59 |显示全部楼层

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又发现一问题,因为负扣税的钱要到退税才能一次退回,若果借50万，cash flow 会出现问题,借40万比较保险.

spirit1

皮靴族

发表于 2007-11-8 21:01 |显示全部楼层

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原帖由休于 2007-11-8 20:59 发表
又发现一问题,因为负扣税的钱要到退税才能一次退回,若果借50万，cash flow 会出现问题,借40万比较保险.

现在据说有新政策,可以直接在PAYG的时候就扣回来.听那个WILLIAM YOUNG 说的.

休

金靴族

发表于 2007-11-8 21:07 |显示全部楼层

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原帖由 spirit1 于 2007-11-8 21:01 发表

现在据说有新政策,可以直接在PAYG的时候就扣回来.听那个WILLIAM YOUNG 说的.

我还第一次听说,那位有更祥细的解释.

chermside

银靴族

发表于 2007-11-9 08:06 |显示全部楼层

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原帖由休于 2007-11-8 20:59 发表
又发现一问题,因为负扣税的钱要到退税才能一次退回,若果借50万，cash flow 会出现问题,借40万比较保险.

是的，休版主说的有道理，退税的钱应看做“年终奖金”一年一次，
谢谢。

[ 本帖最后由 chermside 于 2007-12-17 07:50 编辑 ]

chermside

银靴族

发表于 2007-11-9 08:07 |显示全部楼层

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原帖由 spirit1 于 2007-11-8 21:01 发表
现在据说有新政策,可以直接在PAYG的时候就扣回来.听那个WILLIAM YOUNG 说的.

不知道啊，我现在就能和老板、财务要求吗？

CES

皮靴族

发表于 2007-11-10 19:01 |显示全部楼层

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