参照下加拿大的地产情况，是否和澳洲类似？

alyssa

　　　　记者有一对华人夫妇朋友，他们在多伦多经过多年的打拼，目前家庭收入已经达到了14万元，但是他们仍然住在5年前购买的40几万的Townhouse里面。朋友都建议他们换个大房子，但是他们说目前在住房方面的开支太高，因此一直不敢换大房子。在最近，加拿大统计局的2011年全国家庭普查数据指出，全国超过四分之一的家庭在居住开支达到了30%的家庭收入，已超过负担能力。本期的安居911，记者将为读者报道众多市民在住房方面的困境。


　　记者的这对朋友可算是比较成功的华人技术移民，他们各自找到了专业工作，男的做IT技术，年薪8万，女的做会计，年薪6万。按说他们的家庭收入已经达到加拿大平均家庭年收入的两倍多，应该可以过上比较轻松的日子了。但是，这对朋友在一次的聚会中却对记者诉苦，由于住房开支过高，他们不敢想象买大宅的日子。
　　他们说，5年前买的一栋Townhouse，当时借了接近40万元的房贷，目前每月的按揭款大概为2000元；管理费每月600多元，水电燃气费平均每月要300多元；地税每月200多，保险费每月几十元……光这些固定消费，每个月花在住房上的开支就超过3300元，还不包括房屋维修费。前两年，他们做了一个Deck，花了3千元；去年，他们把地下室装修了一下，也花去了2万多元；他们现在还在犹豫要不要换窗户。

　　记者约估了一下，14万元的家庭税前收入，拿到手上的现金，每个月不超过9000元。这对朋友每个月花在住房上的固定开支，按照3300元计算就好（刨除非固定开支），占家庭收入的37%。也难怪他们哭穷，窝在Townhouse里面，不敢换大房子。

　　根据加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）在1986年作出的一个参考标准，住屋开支最多只能占家庭总收入的30%，否则属于超负荷范围，金融机构在评估贷款时也是以此作为参考。根据加拿大统计局公布的最新数据显示，全国共有330万个家庭(即占全国家庭数的25.2%)，开支超过家庭收入的30%，较2006年的300万个庭增加了10%。

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fiya

"住屋开支最多只能占家庭总收入的30%"这个建议比较好

黑山老妖

加拿大官方利息才1%，40万贷款，就算银行利息4%。一年利息1万6，一个月才1000多一点点。
有没有搞错？

实际上利息低于3%，这家人应该换银行了。。。
http://www.ratehub.ca/

Markwang181

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latter

等讨论，不清楚加国

melmonash

进来围观

智商21

印象中加拿大的物价比澳洲低吧， 一样的收入，过的肯定比澳洲舒服啊。

江北

唉，这家人是不是养了三个孩子加四个老人。。。

xiaomt

黑山老妖 发表于 2013-9-28 08:07
加拿大官方利息才1%，40万贷款，就算银行利息4%。一年利息1万6，一个月才1000多一点点。
有没有搞错？

,在加拿大买投资房的同学说，现在贷款利率2.36%，比澳洲便宜一半以上啊

alyssa

接近40万元的房贷，目前每月的按揭款大概为2000元；管理费每月600多元，水电燃气费平均每月要300多元；地税每月200多，保险费每月几十元……光这些固定消费，每个月花在住房上的开支就超过3300元，还不包括房屋维修费.

估计是还本息的。
我们也有管理费， council 费 和水稻煤， 差不多吧。

紫萱

管理费每月600多元
这么贵

启明猩

这种情况不能算哭穷的，只有1/3用在房子上，国内比这高的多的多。而且自己买的管理费呢么高 不能怪别人，这种个例是说明不了任何问题的。

zkm2003210

alyssa 发表于 2013-9-28 14:45
接近40万元的房贷，目前每月的按揭款大概为2000元；管理费每月600多元，水电燃气费平均每月要300多元；地税 ...

“管理费每月600多元，水电燃气费平均每月要300多元；地税每月200...”

这个太贵了。

englishbay

管理费太高，除非有泳池

地税太便宜，除非这5年房价一点没涨

XiaoxianZ

还好我的Unit管理费只有255一个季度，另两套房子都是独立的House，没有管理费

mjyang

智商21 发表于 2013-9-28 09:02
印象中加拿大的物价比澳洲低吧， 一样的收入，过的肯定比澳洲舒服啊。

我家有几人住在加拿大，分别在多伦多和温哥华，加拿大的物价比澳洲便宜多了，还不是一点点。