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[其他讨论] 如果你是这五年买投资房的，现在要是卖了，到底赚多少？ [复制链接]

Tasha

铜靴族

发表于 2013-9-26 22:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 Tasha 于 2013-9-26 22:37 编辑

刚刚看到一个帖子，说四年赚三十多万的投资房，其实只赚了两万？
真的吗？大家算一算，就以这五年买的投资房为例子，现在卖了，到底赚了多少？

不提自住，就说投资房。

https://oursteps.co/forum.php?mod=viewthread&tid=752309&

Tasha

铜靴族

发表于 2013-9-26 22:20 |显示全部楼层

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https://oursteps.co/forum.php?mod=viewthread&tid=752309&

xyouc

银靴族

发表于 2013-9-26 22:20 |显示全部楼层

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看怎么算，扣不扣除通货膨胀因素等等

Tasha

铜靴族

发表于 2013-9-26 22:21 |显示全部楼层

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xyouc 发表于 2013-9-26 22:20
看怎么算，扣不扣除通货膨胀因素等等

就算现金流，现在卖掉手上的投资房，赚了多少？

Tasha

铜靴族

发表于 2013-9-26 22:28 |显示全部楼层

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没有人算？我自己算算，楼价涨了十五万，其实就是赚了几万，要是把汇率再算进去，我就是赔钱了。

Tasha

铜靴族

发表于 2013-9-26 22:34 |显示全部楼层

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我是卖了国内的房，来买投资房的。账面风光，但是算了汇率，不合算，不合算。人民币看涨，风险少，换成澳元资产，风险高。

CNY

皮靴族

发表于 2013-9-26 22:36 |显示全部楼层

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卖房子大概算多少钱费用呢？包括给中介和政府的。

Tasha

铜靴族

发表于 2013-9-26 22:37 |显示全部楼层

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CNY 发表于 2013-9-26 22:36
卖房子大概算多少钱费用呢？包括给中介和政府的。

你看看这个帖子

https://oursteps.co/forum.php?mod=viewthread&tid=752309&

想当妖精

木屐族

发表于 2013-9-26 22:51 |显示全部楼层

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我买的投资房就没赚钱

Tasha

铜靴族

发表于 2013-9-26 22:53 |显示全部楼层

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想当妖精发表于 2013-9-26 22:51
我买的投资房就没赚钱

不会连账面都没有赚吧？那就是大大赔钱了。

xiwu

白金靴族

发表于 2013-9-26 23:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2013-9-26 23:16 编辑

>$1,350,000的房子四年租金收入大概10w (大概$500/w).

租金回报不到1.9%, 铁鱼学校高才生!

ahshu008

布鞋族

发表于 2013-9-27 00:02 |显示全部楼层

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她的算法不对。

投资房的第一原则就是借钱。所以你自己先期的投入越少回报越高，因为你是在用别人的钱赚自己的钱。

第二，如果房子全额贷款，你的initial investment是0，你的回报率是无穷大。数字的意义是用来比较的。你不能说净收入一万或者2万6觉得少，但跟你的付出（0）相比，已经是很好的回报

Agamemnon

水晶靴族

发表于 2013-9-27 00:03 |显示全部楼层

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Tasha 发表于 2013-9-26 22:34
我是卖了国内的房，来买投资房的。账面风光，但是算了汇率，不合算，不合算。人民币看涨，风险少，换成澳元 ...

nmanz

金靴族

发表于 2013-9-27 00:08 |显示全部楼层

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投资房不大可能赚大钱了，被铁鱼讲座洗脑的除外。

CVfreshman

皮靴族

发表于 2013-9-27 00:46 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2013-9-26 23:12
>$1,350,000的房子四年租金收入大概10w (大概$500/w).

租金回报不到1.9%, 铁鱼学校高才生! ...

mel.......................

Markwang181

皮靴族

发表于 2013-9-27 07:19 |显示全部楼层

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Mark

黑白无常

布鞋族

发表于 2013-9-27 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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那个房子基数太大，

pen

皮靴族

发表于 2013-9-27 11:30 |显示全部楼层

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ahshu008 发表于 2013-9-27 00:02
她的算法不对。

投资房的第一原则就是借钱。所以你自己先期的投入越少回报越高，因为你是在用别人的钱赚自 ...

你得还银行利息啊。这个是个很大的费用。别光算挣了多少，还得去掉银行利息，管理费等等。。。

april_19

木屐族

发表于 2013-9-27 11:54 |显示全部楼层

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2010年買的鏤花，2011年交房，60萬出頭的公寓房，樓價上漲13萬（按照上個月鄰居轉賣成交的價格，同樓層同房型）。兩年的租金，strata/council/water,利息（貸款90%）加NG退稅, 差不多扯平。如果現在賣掉除去印花稅律師費中介亂七八糟的還有CGT加上另外10%兩年的利息, 毛估能7-8萬的net profit after tax. 當時的現金投入一共是8萬出頭（10%加上印花稅），這麼一算兩年return有90%左右。

hjx1000

铜靴族

发表于 2013-9-27 12:04 |显示全部楼层

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看来对楼花的认识是错误的，能给个你邻居数据的链接吗？

april_19

木屐族

发表于 2013-9-27 12:05 |显示全部楼层

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hjx1000 发表于 2013-9-27 12:04
看来对楼花的认识是错误的，能给个你邻居数据的链接吗？

我晚上私給你！

hjx1000

铜靴族

发表于 2013-9-27 12:06 |显示全部楼层

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april_19 发表于 2013-9-27 12:05
我晚上私給你！

多谢！

nrizhfei

布鞋族

发表于 2013-9-27 12:07 |显示全部楼层

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围观

ddwwhhkk

皮靴族

发表于 2013-9-27 13:30 |显示全部楼层

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april_19 发表于 2013-9-27 11:54
2010年買的鏤花，2011年交房，60萬出頭的公寓房，樓價上漲13萬（按照上個月鄰居轉賣成交的價格，同樓層同房 ...

你买的投资房真好啊，能也要一份你邻居房屋的链接吗？谢谢

freeboy

皮靴族

发表于 2013-9-27 13:43 |显示全部楼层

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april_19 发表于 2013-9-27 11:54
2010年買的鏤花，2011年交房，60萬出頭的公寓房，樓價上漲13萬（按照上個月鄰居轉賣成交的價格，同樓層同房 ...

我也想要一份，谢谢

Port_1433

银靴族

发表于 2013-9-27 13:43 |显示全部楼层

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11年买的两房UNIT，485K，13年卖了563K，一年退税八K左右，月租460，利息从最高的2千多到后来的1千多，只还息。感觉上好像是赚了。投资房是有闲钱人还的，我不是啊。所以把它卖了。

Tasha

铜靴族

发表于 2013-9-27 13:45 |显示全部楼层

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Port_1433 发表于 2013-9-27 13:43
11年买的两房UNIT，485K，13年卖了563K，一年退税八K左右，月租460，利息从最高的2千多到后来的1千多，只还 ...

你这是自住吧？自住算法不同。要是出租，那回报不错，应该赚了。

Port_1433

银靴族

发表于 2013-9-27 13:46 |显示全部楼层

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Tasha 发表于 2013-9-27 13:45
你这是自住吧？自住算法不同。要是出租，那回报不错，应该赚了。

什么自住，说明投资房，自主还叫投资房吗？

lubber

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发表于 2013-9-27 13:48 |显示全部楼层

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keep flat

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2013-9-27 13:55 |显示全部楼层

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赔钱

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