[更新] 黑builder，求助！

20vt

已经解决

霸气不足

自建房后面还有好戏呢，还没开始你就受不了了？

20vt

霸气不足 发表于 2013-9-23 21:06
自建房后面还有好戏呢，还没开始你就受不了了？

请赐教

霸气不足

首先，不要找中介，BUILDER给回扣的,你价格会很高!

开工后，每当你要付一大笔钱的时候，builder就会很快结束。要付很小笔的时候，他就会把你料一边，喂马？挣别人大钱先。你就料着玩几个月都 有可能。

合同中的东西他可能会不做或者乱作,你自己不一定懂.

还会遇到很多你要另加钱的事情..

如果开始了,你就不可能换builder,因为没人会接着干下去.

很多猫腻

20vt

霸气不足 发表于 2013-9-23 21:20
首先，不要找中介，BUILDER给回扣的,你价格会很高!

开工后，每当你要付一大笔钱的时候，builder就会很快结 ...

谢谢这位仁兄的意见。 我已经给penrith city council发了信看我builder是不是已经提交了DA。大家以后选builder一定要三思。
我的合同上是写了价格已定，不会超过那个价格，什么电器牌子都有写。我都顾不到这些了，能先建好房就行。唉，想不到澳洲的地产业这么黑。

20vt

另外还没有开始建，再等一周如果还是没反应，我准备换builder

simplyjean

我的一个朋友也推荐让我买JS，毗邻中间的公园，57万，我左思右想，还是给否了。。。。玩不起啊。。

xiaopiaoliang

我和你应该是一个stage, 也是鬼佬builder.5月中的地，现在砖已经搭完，在搭屋顶。我朋友6月初的地，也在垒砖了。council 3周就批了DA.

xiaopiaoliang

simplyjean 发表于 2013-9-24 12:59
我的一个朋友也推荐让我买JS，毗邻中间的公园，57万，我左思右想，还是给否了。。。。玩不起啊。。 ...

57 应该包括了一些中介费用，现在市场上的基本款在52左右。我认为项目好坏除了位置具体还是看价格。

20vt

xiaopiaoliang 发表于 2013-9-24 13:56
我和你应该是一个stage, 也是鬼佬builder.5月中的地，现在砖已经搭完，在搭屋顶。我朋友6月初的地，也在垒 ...

请问你们是哪个builder？我这个builder是个混蛋骗子

ToughBubble

Lend Lease 大公司啊，也这样。。。 JS 在那个区啊

xiaopiaoliang

20vt 发表于 2013-9-24 15:42
请问你们是哪个builder？我这个builder是个混蛋骗子

builder 名字已经发给你，不在这里做广告了
你可以具体查看建筑合同，一般都有关于延误工期买家可以单方面结束合同的条款。
不过如果你已经入了council,快下来了，现在换builder也是要重新开始。

xiaopiaoliang

ToughBubble 发表于 2013-9-24 15:52
Lend Lease 大公司啊，也这样。。。 JS 在那个区啊

在 Penrith.和lend lease 没关系，人家只卖地，builder要自己找的。

比尔董

的确不关Lend Lease的事

thw007

我也在看这个项目，不知道用来投资怎么样？

xiaopiaoliang

thw007 发表于 2013-9-24 18:52
我也在看这个项目，不知道用来投资怎么样？

相比一些较市区的同价位的一房apt,JS租房市场很健康。到现在为止我没有看到租不掉需要降价的。
当然这一切都建立在你抢到地 + 找对builder + 合适价位入场的基础上。

thw007

xiaopiaoliang 发表于 2013-9-24 19:09
相比一些较市区的同价位的一房apt,JS租房市场很健康。到现在为止我没有看到租不掉需要降价的。
当然这一 ...

谢谢。

thw007

xiaopiaoliang 发表于 2013-9-24 19:09
相比一些较市区的同价位的一房apt,JS租房市场很健康。到现在为止我没有看到租不掉需要降价的。
当然这一 ...

也就是说租房巿场好，不知道升值方面怎么样？

xiaopiaoliang

thw007 发表于 2013-9-24 19:57
也就是说租房巿场好，不知道升值方面怎么样？

去年12月我买的四房单车库的 300平米地 45万 你可以现在去sales office看看门口挂的300平米地4房单车库的什么价 基本都52万起 论坛上有不少同学买过land lease的项目吧 你可以问问大家的意见

20vt

最新消息，builder说明天approval可以下来，如果不出意外下周开始建房。希望不会再有闪失
我是今年3月买的，Illoura village 511平的地，27w，不过是corner block

20vt

xiaopiaoliang 发表于 2013-9-24 16:09
builder 名字已经发给你，不在这里做广告了
你可以具体查看建筑合同，一般都有关于延误工期买家可以单方 ...

谢谢您，另外我的Builder有给租金保证5%，因为怕不好租，所以就觉得还是不错，不知道你怎么看？

jingdhui

我也在等da approval, 不过在lend lease另外一个项目，stonecuttersridge, 捉急啊！不过我的builder是包租的，合同写了从签合同日期开始过21周开始给租金

jack.h

交了多少定金？如果不多的话换builder.如果多的话经常给builder发邮件问进展，我当初申请council approval 用了4周，builder说最多8-10周也够了。

20vt

jingdhui 发表于 2013-9-24 21:23
我也在等da approval, 不过在lend lease另外一个项目，stonecuttersridge, 捉急啊！不过我的builder是包租 ...

那你这个让人放心，我的bd只是会从6个月开始提供些cash帮助

xiaopiaoliang

20vt 发表于 2013-9-24 21:22
谢谢您，另外我的Builder有给租金保证5%，因为怕不好租，所以就觉得还是不错，不知道你怎么看？ ...

租金保证没什么用 羊毛出在羊身上 那里挺好租的 完全不用他们帮忙租
另外coner bolck造价会贵几万 我和你是一个stage的 砖都已经搭完了

xiaopiaoliang

jingdhui 发表于 2013-9-24 21:23
我也在等da approval, 不过在lend lease另外一个项目，stonecuttersridge, 捉急啊！不过我的builder是包租 ...

你被中介忽悠了 stonecutridge不是land lease的项目  land lease悉尼卖地的项目还在卖的 一共就三个 JS ，ROPES CROSSING 还有一个忘记了
stone cut ridge靠近blacktown那里的吧 我3-4年前就去看过了 还在卖？ 那个小区不能和land lease开发的比
从来不要开发商做什么租金保证的 基本租金贴的钱都放你房价里了

20vt

jack.h 发表于 2013-9-24 21:24
交了多少定金？如果不多的话换builder.如果多的话经常给builder发邮件问进展，我当初申请council approval  ...

请问你是哪个village，4周真的太快了，我都快4个月了，我的是Illoura village，Builder给说是共有 350 lots in Illoura Village of which only around 12% have started construction

20vt

xiaopiaoliang 发表于 2013-9-24 22:22
你被中介忽悠了 stonecutridge不是land lease的项目  land lease悉尼卖地的项目还在卖的 一共就三个 JS  ...

我的房价27w，贵吗, 4房2卫双车位，1层，floor 190sqm, garage 34sqm, porch 14sqm,alfresco 13sqm

20vt

xiaopiaoliang 发表于 2013-9-24 22:14
租金保证没什么用 羊毛出在羊身上 那里挺好租的 完全不用他们帮忙租
另外coner bolck造价会贵几万 我和 ...

说实话我不是很了解JS的出租情况，只是觉得长线投资没有错，又是lend lease开发的，你是如何得出很好出租的结论？

jingdhui

xiaopiaoliang 发表于 2013-9-24 22:22
你被中介忽悠了 stonecutridge不是land lease的项目  land lease悉尼卖地的项目还在卖的 一共就三个 JS  ...

我没有通过中介，builder自己找的，32w，4卧双车库， 两层，290平米，首层加高，包garden，driveway，turn key 的价格贵吗