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[买卖手续] [更新] 黑builder，求助！ [复制链接]

20vt

布鞋族

发表于 2013-9-23 22:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 20vt 于 2013-12-16 13:16 编辑

已经解决

霸气不足

皮靴族

发表于 2013-9-23 22:06 |显示全部楼层

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自建房后面还有好戏呢，还没开始你就受不了了？

20vt

布鞋族

发表于 2013-9-23 22:08 |显示全部楼层

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霸气不足发表于 2013-9-23 21:06
自建房后面还有好戏呢，还没开始你就受不了了？

请赐教

霸气不足

皮靴族

发表于 2013-9-23 22:20 |显示全部楼层

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本帖最后由霸气不足于 2013-9-23 21:23 编辑

首先，不要找中介，BUILDER给回扣的,你价格会很高!

开工后，每当你要付一大笔钱的时候，builder就会很快结束。要付很小笔的时候，他就会把你料一边，喂马？挣别人大钱先。你就料着玩几个月都有可能。

合同中的东西他可能会不做或者乱作,你自己不一定懂.

还会遇到很多你要另加钱的事情..

如果开始了,你就不可能换builder,因为没人会接着干下去.

很多猫腻

浮云的节奏

20vt

布鞋族

发表于 2013-9-23 22:48 |显示全部楼层

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霸气不足发表于 2013-9-23 21:20
首先，不要找中介，BUILDER给回扣的,你价格会很高!

开工后，每当你要付一大笔钱的时候，builder就会很快结 ...

谢谢这位仁兄的意见。我已经给penrith city council发了信看我builder是不是已经提交了DA。大家以后选builder一定要三思。
我的合同上是写了价格已定，不会超过那个价格，什么电器牌子都有写。我都顾不到这些了，能先建好房就行。唉，想不到澳洲的地产业这么黑。

20vt

布鞋族

发表于 2013-9-23 22:50 |显示全部楼层

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另外还没有开始建，再等一周如果还是没反应，我准备换builder

simplyjean

皮靴族

发表于 2013-9-24 13:59 |显示全部楼层

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我的一个朋友也推荐让我买JS，毗邻中间的公园，57万，我左思右想，还是给否了。。。。玩不起啊。。

xiaopiaoliang

草鞋族

发表于 2013-9-24 14:56 |显示全部楼层

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我和你应该是一个stage, 也是鬼佬builder.5月中的地，现在砖已经搭完，在搭屋顶。我朋友6月初的地，也在垒砖了。council 3周就批了DA.

xiaopiaoliang

草鞋族

发表于 2013-9-24 15:00 |显示全部楼层

simplyjean 发表于 2013-9-24 12:59
我的一个朋友也推荐让我买JS，毗邻中间的公园，57万，我左思右想，还是给否了。。。。玩不起啊。。 ...

57 应该包括了一些中介费用，现在市场上的基本款在52左右。我认为项目好坏除了位置具体还是看价格。

20vt

布鞋族

发表于 2013-9-24 16:42 |显示全部楼层

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xiaopiaoliang 发表于 2013-9-24 13:56
我和你应该是一个stage, 也是鬼佬builder.5月中的地，现在砖已经搭完，在搭屋顶。我朋友6月初的地，也在垒 ...

请问你们是哪个builder？我这个builder是个混蛋骗子

ToughBubble

皮靴族

发表于 2013-9-24 16:52 |显示全部楼层

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Lend Lease 大公司啊，也这样。。。 JS 在那个区啊

xiaopiaoliang

草鞋族

发表于 2013-9-24 17:09 |显示全部楼层

20vt 发表于 2013-9-24 15:42
请问你们是哪个builder？我这个builder是个混蛋骗子

builder 名字已经发给你，不在这里做广告了
你可以具体查看建筑合同，一般都有关于延误工期买家可以单方面结束合同的条款。
不过如果你已经入了council,快下来了，现在换builder也是要重新开始。

xiaopiaoliang

草鞋族

发表于 2013-9-24 17:10 |显示全部楼层

ToughBubble 发表于 2013-9-24 15:52
Lend Lease 大公司啊，也这样。。。 JS 在那个区啊

在 Penrith.和lend lease 没关系，人家只卖地，builder要自己找的。

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比尔董

木屐族

发表于 2013-9-24 18:26 |显示全部楼层

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的确不关Lend Lease的事

thw007

草鞋族

发表于 2013-9-24 19:52 |显示全部楼层

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我也在看这个项目，不知道用来投资怎么样？

xiaopiaoliang

草鞋族

发表于 2013-9-24 20:09 |显示全部楼层

thw007 发表于 2013-9-24 18:52
我也在看这个项目，不知道用来投资怎么样？

相比一些较市区的同价位的一房apt,JS租房市场很健康。到现在为止我没有看到租不掉需要降价的。
当然这一切都建立在你抢到地 + 找对builder + 合适价位入场的基础上。

thw007

草鞋族

发表于 2013-9-24 20:47 |显示全部楼层

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xiaopiaoliang 发表于 2013-9-24 19:09
相比一些较市区的同价位的一房apt,JS租房市场很健康。到现在为止我没有看到租不掉需要降价的。
当然这一 ...

谢谢。

thw007

草鞋族

发表于 2013-9-24 20:57 |显示全部楼层

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xiaopiaoliang 发表于 2013-9-24 19:09
相比一些较市区的同价位的一房apt,JS租房市场很健康。到现在为止我没有看到租不掉需要降价的。
当然这一 ...

也就是说租房巿场好，不知道升值方面怎么样？

xiaopiaoliang

草鞋族

发表于 2013-9-24 21:12 |显示全部楼层

thw007 发表于 2013-9-24 19:57
也就是说租房巿场好，不知道升值方面怎么样？

去年12月我买的四房单车库的 300平米地 45万你可以现在去sales office看看门口挂的300平米地4房单车库的什么价基本都52万起论坛上有不少同学买过land lease的项目吧你可以问问大家的意见

20vt

布鞋族

发表于 2013-9-24 22:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 20vt 于 2013-9-24 21:23 编辑

最新消息，builder说明天approval可以下来，如果不出意外下周开始建房。希望不会再有闪失
我是今年3月买的，Illoura village 511平的地，27w，不过是corner block

20vt

布鞋族

发表于 2013-9-24 22:22 |显示全部楼层

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xiaopiaoliang 发表于 2013-9-24 16:09
builder 名字已经发给你，不在这里做广告了
你可以具体查看建筑合同，一般都有关于延误工期买家可以单方 ...

谢谢您，另外我的Builder有给租金保证5%，因为怕不好租，所以就觉得还是不错，不知道你怎么看？

jingdhui

木屐族

发表于 2013-9-24 22:23 |显示全部楼层

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我也在等da approval, 不过在lend lease另外一个项目，stonecuttersridge, 捉急啊！不过我的builder是包租的，合同写了从签合同日期开始过21周开始给租金

jack.h

皮靴族

发表于 2013-9-24 22:24 |显示全部楼层

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交了多少定金？如果不多的话换builder.如果多的话经常给builder发邮件问进展，我当初申请council approval 用了4周，builder说最多8-10周也够了。

20vt

布鞋族

发表于 2013-9-24 23:12 |显示全部楼层

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jingdhui 发表于 2013-9-24 21:23
我也在等da approval, 不过在lend lease另外一个项目，stonecuttersridge, 捉急啊！不过我的builder是包租 ...

那你这个让人放心，我的bd只是会从6个月开始提供些cash帮助

xiaopiaoliang

草鞋族

发表于 2013-9-24 23:14 |显示全部楼层

20vt 发表于 2013-9-24 21:22
谢谢您，另外我的Builder有给租金保证5%，因为怕不好租，所以就觉得还是不错，不知道你怎么看？ ...

租金保证没什么用羊毛出在羊身上那里挺好租的完全不用他们帮忙租
另外coner bolck造价会贵几万我和你是一个stage的砖都已经搭完了

xiaopiaoliang

草鞋族

发表于 2013-9-24 23:22 |显示全部楼层

jingdhui 发表于 2013-9-24 21:23
我也在等da approval, 不过在lend lease另外一个项目，stonecuttersridge, 捉急啊！不过我的builder是包租 ...

你被中介忽悠了 stonecutridge不是land lease的项目 land lease悉尼卖地的项目还在卖的一共就三个 JS ，ROPES CROSSING 还有一个忘记了
stone cut ridge靠近blacktown那里的吧我3-4年前就去看过了还在卖？那个小区不能和land lease开发的比
从来不要开发商做什么租金保证的基本租金贴的钱都放你房价里了

20vt

布鞋族

发表于 2013-9-24 23:42 |显示全部楼层

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jack.h 发表于 2013-9-24 21:24
交了多少定金？如果不多的话换builder.如果多的话经常给builder发邮件问进展，我当初申请council approval ...

请问你是哪个village，4周真的太快了，我都快4个月了，我的是Illoura village，Builder给说是共有 350 lots in Illoura Village of which only around 12% have started construction

20vt

布鞋族

发表于 2013-9-24 23:45 |显示全部楼层

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xiaopiaoliang 发表于 2013-9-24 22:22
你被中介忽悠了 stonecutridge不是land lease的项目 land lease悉尼卖地的项目还在卖的一共就三个 JS ...

我的房价27w，贵吗, 4房2卫双车位，1层，floor 190sqm, garage 34sqm, porch 14sqm,alfresco 13sqm

20vt

布鞋族

发表于 2013-9-24 23:49 |显示全部楼层

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xiaopiaoliang 发表于 2013-9-24 22:14
租金保证没什么用羊毛出在羊身上那里挺好租的完全不用他们帮忙租
另外coner bolck造价会贵几万我和 ...

说实话我不是很了解JS的出租情况，只是觉得长线投资没有错，又是lend lease开发的，你是如何得出很好出租的结论？

jingdhui

木屐族

发表于 2013-9-24 23:54 |显示全部楼层

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xiaopiaoliang 发表于 2013-9-24 22:22
你被中介忽悠了 stonecutridge不是land lease的项目 land lease悉尼卖地的项目还在卖的一共就三个 JS ...

我没有通过中介，builder自己找的，32w，4卧双车库，两层，290平米，首层加高，包garden，driveway，turn key 的价格贵吗

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