RALAN 的 PROPERTY MANAGEMENT - 怎么选投资房中介啊？

trouble11111111

第一次发帖提问，希望得到大家的帮助。

我人在悉尼，买了RALAN（开发商）的楼花做投资房，即将SETTLE。现在面临选择管理中介的难题。

个人第一次买投资房，没有过选择中介的经验。自己做了一些调查，包括阅读fair trading的很多信息，阅读大家的帖子等等。

RALAN作为开发商，有自己的管理团队，发来了一个PACKAGE，合同很难说合理，但是这个可以商量、谈判。貌似已经有许多房东把房子交给RALAN来管理了。

RALAN的优势：

1. 房子SETTLE之前，房客就可以入住，保证房东在拿到房子时就有租客，避免利息损失。

2. 各项费用相对低廉，并且免去第一次的LETTING FEE。

RALAN的劣势：

1. 在买房过程中，出现一些诚信的问题。

2. 已经有许多房子等待出租，不知道什么时候可以轮上我的房子被租出去。

迫切希望听到大家的建议，尤其是用过RALAN或者正在RALAN管理投资房的朋友，请帮忙。

trouble11111111

哇呀呀～～很着急，等大家回复啊。

anniebearpublic

没有必要用这家吧，信誉不好的公司帮你做事不会好。他们家建房都敢乱改了，还怕别的。

忽然一悠

好像以前看过有人说过他家管理的话strata的很乱收费很会高，因为房子质量的问题，以后会越来越高

trouble11111111

木已成舟，房子买好了。

要租出去，RALAN做中介怎样啊？

MeloKingsley

trouble11111111 发表于 2013-9-23 12:02
木已成舟，房子买好了。

要租出去，RALAN做中介怎样啊？

我用过，还OK

BBTU

trouble11111111 发表于 2013-9-23 12:02
木已成舟，房子买好了。

要租出去，RALAN做中介怎样啊？

他们租房部还可以的。

另问楼主买的是不是rhodes的楼花？

herojan

LZ买的应该是Rhodes的楼花吧~

李十三

凭你所给的资料，我建议找其他中介。

trouble11111111

BBTU 发表于 2013-9-24 00:48
他们租房部还可以的。

另问楼主买的是不是rhodes的楼花？

买的是KILLARA的楼花，在买房时DA没有批下来，3年了这才刚要SETTLE。

小薇

“2. 各项费用相对低廉，并且免去第一次的LETTING FEE。”是说第一年的管理费免吗？那是否可以只找他们帮你出租第一年呢？之后就用其他中介？

zhengyiren

Ralan里有个叫Lin的不错，我的房子是她管的挺负责的。仅供参考

mdlp

ralan。。。。。持保持态度

mr_founder

trouble11111111 发表于 2013-9-24 23:14
买的是KILLARA的楼花，在买房时DA没有批下来，3年了这才刚要SETTLE。

至少估价能够和买价相符了。

trouble11111111

呜嚓，这回热闹了，刚接到settlement通知，我的refinance还没开始做。

唉。

wtyboy

Killara的房，一般估价不是问题。
理解很多人RALAN都有负面的看法。 但客观的看， RALAN早期的房还是可以的 （2010年前的）。
房屋质量确实不能跟好的公司比，属于中等偏下的水平。但有一点RALAN不错的是 他们的售后服务公司提供的SETTLE后服务是其他公司很难做到的。

spreme

wtyboy 发表于 2013-9-25 14:08
Killara的房，一般估价不是问题。
理解很多人RALAN都有负面的看法。 但客观的看， RALAN早期的房还是可以的 ...

现在的镂花或者新房质量不敢恭维啊～
还是2000年前修的房子好

flylobster

trouble11111111 发表于 2013-9-25 13:36
呜嚓，这回热闹了，刚接到settlement通知，我的refinance还没开始做。

唉。

settlement之前还有多久时间可以做贷款？

Wallaby.wallaby

建议你找他们先管理一段时间，就算他们很差，他们开放时间是其他中介没法比的。
其他中介给你管理的话，客户去一看，有那么多其他的选择，估计你的房要比较晚才能租的出去。

trouble11111111

flylobster 发表于 2013-9-26 13:30
settlement之前还有多久时间可以做贷款？

开发商会提前至少5周通知房子要settle。然后还有一个21天的通知，这是CALENDER DAY，不是WORKING DAY。