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[地区选择] 买独立屋投资选择热门地区还是偏远郊区好？ [复制链接]

thw007

草鞋族

发表于 2013-9-19 20:57 |显示全部楼层

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最近想投资独立别墅，想在castle hill,Belrose的，,还有外西区st.marys,penrith选择。
castle hill区和Belrose区的别墅价格贵，租金相对较差；st.marys区和penrith区价格便宜，大概只有前面的一半，租金相对房价比较理想，可抵过利息。
在保持总价基本一致的条件下，我是买一套贵的，还是买两套便宜的投资好呢？

笑笑哭哭R

草鞋族

发表于 2013-9-19 21:06 |显示全部楼层

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同问

flyspirit

银靴族

发表于 2013-9-20 00:37 |显示全部楼层

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投资不是看贵和便宜，也不是看远近，看的是未来涨幅。

thw007

草鞋族

发表于 2013-9-20 01:02 |显示全部楼层

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flyspirit 发表于 2013-9-19 23:37
投资不是看贵和便宜，也不是看远近，看的是未来涨幅。

有道理，那请教您对以上区以后増值的看法。谢谢。

1ncase

草鞋族

发表于 2013-9-20 01:15 |显示全部楼层

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Castle hills这次是不是涨得有点离谱，潜力估计不太大了。

haobaobao123

皮靴族

发表于 2013-9-20 01:44 |显示全部楼层

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买两套便宜的投资

flyspirit

银靴族

发表于 2013-9-20 01:45 |显示全部楼层

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thw007 发表于 2013-9-20 00:02
有道理，那请教您对以上区以后増值的看法。谢谢。

热门的区，就是未来也增值多的

thw007

草鞋族

发表于 2013-9-21 01:09 |显示全部楼层

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意见不统一啊

thecatinthehat

皮靴族

发表于 2013-9-21 02:21 |显示全部楼层

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OZ518

皮靴族

发表于 2013-9-21 14:32 |显示全部楼层

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castlehill, baulkham hill house 出租租金回报率很低，70，80 万每周也就4，5 百，租房需求并不旺盛，长期得贴挺多。不过要自住倒可考虑

thw007

草鞋族

发表于 2013-9-21 16:16 |显示全部楼层

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OZ518 发表于 2013-9-21 13:32
castlehill, baulkham hill house 出租租金回报率很低，70，80 万每周也就4，5 百，租房需求并不旺盛，长期 ...

嗯，就是搞不懂这些地区为什么租金这么低？

thw007

草鞋族

发表于 2013-9-21 17:23 |显示全部楼层

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从升值的角度看，哪个区更好呢？

OZ518

皮靴族

发表于 2013-9-21 21:08 |显示全部楼层

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thw007 发表于 2013-9-21 15:16
嗯，就是搞不懂这些地区为什么租金这么低？

位置偏远，虽然有m2, 但来回一趟toll 都得30几块，m2 高峰期也开不快

唯一可卖点就是Baulkham hill 那小学，但catchment 就附近几条街道。最近很多人抢baulkham hill, castle hill 的house, 但如果每年得倒补那么多的话，三年五年得补不少钱，除非房价再大涨几轮，否则补的钱远大于capital growth

你真想投山区最好算算自己的负担能力，现在利率低都得往里补，过段时间升利率得补更多，能承担的话就买呗

thw007

草鞋族

发表于 2013-9-21 22:25 |显示全部楼层

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OZ518 发表于 2013-9-21 20:08
位置偏远，虽然有m2, 但来回一趟toll 都得30几块，m2 高峰期也开不快

唯一可卖点就是Baulkham hill 那小 ...

说得好，谢谢了。

yunwen

布鞋族

发表于 2013-9-22 15:55 |显示全部楼层

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投资有时是运气的成分，谁能压得100%对啊，前一阵子看到过个消息说Punchbowl的unit 上涨了百分之三十几，谁能想到啊

wbs:

oed

金靴族

发表于 2013-9-22 15:58 |显示全部楼层

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OZ518 发表于 2013-9-21 20:08
位置偏远，虽然有m2, 但来回一趟toll 都得30几块，m2 高峰期也开不快

唯一可卖点就是Baulkham hill 那小 ...

找拍。

huazhb

银靴族

发表于 2013-9-23 11:46 |显示全部楼层

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OZ518 发表于 2013-9-21 13:32
castlehill, baulkham hill house 出租租金回报率很低，70，80 万每周也就4，5 百，租房需求并不旺盛，长期 ...

Castle Hill 80多万的house，租了700多一周。不知道你们4，500可以租7，80万的house是哪里的？

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2013-9-23 11:55 |显示全部楼层

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flyspirit 发表于 2013-9-19 23:37
投资不是看贵和便宜，也不是看远近，看的是未来涨幅。

喜欢并且认同你的观点(paopaobing(56))

加分别手软哦

OZ518

皮靴族

发表于 2013-9-23 12:37 |显示全部楼层

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huazhb 发表于 2013-9-23 10:46
Castle Hill 80多万的house，租了700多一周。不知道你们4，500可以租7，80万的house是哪里的？ ...

从RP data from Property Investor September 2013 来的，这是官方数据。 realestate.com 或domain.com的广告只能提供参考，里面是有个别条件能租到很高价位的。但不代表大部分均值。

空置率vacancies rate%, castle hill（2154）达到3.6%，算比较高，房东在高空置率下租金难提高。