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[财务贷款] 现在可以零首付买房吗？ [复制链接]

warriorGood

木屐族

发表于 2013-9-17 10:59 |显示全部楼层

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各位大大，

就是想问一下这个的可行性多大，本人刚刚毕业工作不久，首付是肯定付不起的，如果我想买一套40W左右的房子，可以去弄个零首付贷款吗？这样会要多交多少费用呢？

先谢谢啦

allenoak

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发表于 2013-9-17 11:38 |显示全部楼层

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如果说零首付的话，您是第一套住房，可能性近乎为零。不过如果你愿意出5%的话，还是有可操作性的。

warriorGood

木屐族

发表于 2013-9-17 11:44 |显示全部楼层

allenoak 发表于 2013-9-17 11:38
如果说零首付的话，您是第一套住房，可能性近乎为零。不过如果你愿意出5%的话，还是有可操作性的。 ...

谢谢回复，这样的话，就大概是2-3W左右咯

allenoak

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发表于 2013-9-17 11:47 |显示全部楼层

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warriorGood 发表于 2013-9-17 11:44
谢谢回复，这样的话，就大概是2-3W左右咯

可以的

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allenoak

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发表于 2013-9-17 11:48 |显示全部楼层

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想问你一下你目前的签证是？

warriorGood

木屐族

发表于 2013-9-17 11:49 |显示全部楼层

allenoak 发表于 2013-9-17 11:48
想问你一下你目前的签证是？

目前等PR的过桥签，当然要正式买的话，要PR下来去买吧。现在提前了解下

sarahlin

金靴族

发表于 2013-9-17 11:53 |显示全部楼层

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還得準備2-3萬用來付律師費、印花稅等等。

nicole

木屐族

发表于 2013-9-17 11:55 |显示全部楼层

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还以为有购房新政策了。

belanddolly

皮靴族

发表于 2013-9-17 12:01 |显示全部楼层

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如果是第二套房子，可以，很简单。假如你第一套房子已经供了几年，房子价值有所增长，可以要求银行从新估值，然后加上第二套房子的购买价一起打包，贷两套房子的总数的百分之八十。

如果是第一套房子，风险比较大。一看要看你申请什么银行，二是看你收入。不过肯定的是，贷款额度超过总价的80%，要交mortgage insurance。95%哪一档我不清楚，贷90%，westpac要求交房子价值的2%作为insurance。这部分费用通常不付cash，直接加到loan amount里面。所以不值得。

主要就是insurance的问题，这就是为什么两套房子要打包贷款，目的就是降到80%以下，避免强制保险

warriorGood

木屐族

发表于 2013-9-17 12:03 |显示全部楼层

belanddolly 发表于 2013-9-17 12:01
如果是第二套房子，可以，很简单。假如你第一套房子已经供了几年，房子价值有所增长，可以要求银行从新估值 ...

感谢这么详细的回答

ahda

布鞋族

发表于 2013-9-22 10:17 |显示全部楼层

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据说只要楼主的职业是医生的话，银行能100%贷款

忽然一悠

铜靴族

发表于 2013-9-22 12:17 |显示全部楼层

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belanddolly 发表于 2013-9-17 12:01
如果是第二套房子，可以，很简单。假如你第一套房子已经供了几年，房子价值有所增长，可以要求银行从新估值 ...

想再给楼住补充一些，按照第二套房子增值后和第二套一起打包贷款的问题，其实也要看申请人的收入，如果楼住没稳定收入，就算第一套房子增值了，楼住打算套钱出来，银行一般连估价都不会愿意去做，因为收入不稳定，就说明还款能力低，没有银行愿意担这个风险。

原因是房子增值的部分套出来当钱用也是要给银行利息的，就当是在不麦房子的情况下把增值的部分拿了出来，是银行给拿的，就算是银行借你的，还是要还的，并且交利息，所以没有稳定收入，还钱就比较困难，银行就不愿意多借钱

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