持分感谢！请教first home VS投资房

Icebergrose

1. 没有first home的人也可以买个投资房，然后报税时negative gearing吗？

2. 比如过个三五年的，另外再买first home自住，这时可以领first home owner grant 吗？

3. 或者三五年后，把原来买的投资房用来自住，这时可以去领first home owner grant 吗？把投资方改自住需要什么手续和费用吗？

4. 这个问题接问题3，那报税方面需要怎么解决，之前几年都有NG，现在变自住了，没租金，没NG，需要跟税务局说一下我现在房子变自住吗？税务局会不会要求说要税什么capital gain，但是我又没有卖给别人。

5. 新的问题，如果是先买的first home，以后再卖掉换个大房什么的，需要被税capital gain 吗？印花税中介费什么的这是肯定的。

6. 还有就是一般房屋出租，让中介代理。网站上写比如一周350，是屋主的实际收入吗？还是中介会在350中抽10%什么的？又或者说一年要固定给中介多少钱？？

7. 投资房是两人联名的话，negative gear那个是不是也要对半分，能全放到收入高的那个人名下报税吗？

谢谢，真是小白，请指教

masisi20

同问？

limo8888

首套房grant必须满足先自住满半年的条件。直接投资就算弃权grant.
Capital gain是卖了才算
中介管理费加其他杂费差不多8%-9%吧

Icebergrose

limo8888 发表于 2013-9-13 22:56
首套房grant必须满足先自住满半年的条件。直接投资就算弃权grant.
Capital gain是卖了才算
中介管理费加其 ...

首套房不是要自住一年吗？

limo8888

Icebergrose 发表于 2013-9-13 23:13
首套房不是要自住一年吗？

半年就行了，但是要持续半年，不是累计半年。而且必须是在settle后1年之内入住，超过1年不能申请。
还有fhog要买新房才行。但是现在新房都被发展商拔高价格了，钱最终是通过你的手从政府流入发展商的口袋。

sandyhua

APM

Icebergrose

sandyhua 发表于 2013-9-13 23:26
APM

啥？

Icebergrose

limo8888 发表于 2013-9-13 23:26
半年就行了，但是要持续半年，不是累计半年。而且必须是在settle后1年之内入住，超过1年不能申请。
还有f ...

你说的是VIC吗？咋跟几年前不一样啊，以前是要连续住一年，还有买旧房也可以有ＦＨＯＧ。

limo8888

sorry, 我是牛稍微

Icebergrose

limo8888 发表于 2013-9-13 23:26
半年就行了，但是要持续半年，不是累计半年。而且必须是在settle后1年之内入住，超过1年不能申请。
还有f ...

你是对的 ，刚上网站查了一下，原来从今年7月1号开始改成要买新房才有FHOG。。。

Icebergrose