请税务专家帮忙

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情况是这样的，关于我有一套投资房的Capital Gain Tax我现在咨询的两个会计给出我的说法完全不一样，而且认识的两个VALUER也给我的说法不一样，现在非常困扰，希望各位专家能指点一下。先谢谢大家了。


具体情况如下；
我10年6月买了一套房，住了大概10个月（当时为了拿首次买房的补助），到11年5月搬走后就交给中介出租，之后一直租房住，在今年1月又跟我太太一起买了一套房子自住。现在想卖掉10年购买的那套房。


咨询了两位会计，其中一位的说法是卖掉10年的那套房在今年买到第二套房之前是没有Capital gain tax的。因为即使我之前出租了，但是那个房子在今年我买第二套房子之前都是我唯一的房子。第二位会计说法是我2011年搬走交给中介之后就属于投资房了，所以2011年5月到现在的增值部分都需要交税。


咨询过的两位VALUER也是类似两位会计一样有不同的理解。


我知道足迹上有很多税务专家，希望能得到大家的帮助。先谢谢了。如果信息不充分我会尽可能的把我所知道的都列出来

JohnnySu

第一套自住房可以依靠“6 years rule”豁免计算CGT   
CGT的计算上 尽管你后来买了新的自住房 你还是可以继续选择第一套房为自住 不过前提是第一套房出租时间不超过6年

Max01

"其中一位的说法是卖掉10年的那套房在今年买到第二套房之前是没有Capital gain tax的。因为即使我之前出租了，但是那个房子在今年我买第二套房子之前都是我唯一的房子"。

正解

yzh1999

这件事确实要比看上去复杂一点

trueme

第一个解释对

RAYS

其中一位的说法是卖掉10年的那套房在今年买到第二套房之前是没有Capital gain tax的。因为即使我之前出租了，但是那个房子在今年我买第二套房子之前都是我唯一的房子。

That is correct

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谢谢大家。