父母获PR,想买个Unit投资,不知是买再他们名下,还是子女名下为好?

strongchina

父母获PR,想买个Unit投资,不知是买在他们名下,还是子女名下为好?


欢迎各位高论,各有什么优缺点呢?

宝屁屁

同关注

norwest

关注, 直接给孙子更好

daniello

子女

strongchina

留给子女地话,那会不会税务局后面找事呢?收入该如何报呀?

能否说房子是买给父母的,没有房屋收入?

strongchina

另外,这样会对父母后面的福利有啥影响吗?

OCV

关注，有高人指点下吗？

hy117

以父母名义买有一些好处，如果父母名下只有一套房是不影响福利的，将来再卖掉也不收增值税（据说其中允许有6年出租）。
但是，名义上要作为自住的。

安妮

仅从退税角度说，应该写在子女名下好

strongchina

安妮 发表于 2013-8-27 11:48
仅从退税角度说，应该写在子女名下好

有个细节忘记交待了，投资房子假设基本是正现金流，所以对子女的退税没有好处。

在这个情况下，我想知道：如果房子放在子女名下，但在退税中没有任何体现，这个可行吗？

aussie

看楼主需不需要贷款，再看如果子女收入高的用来抵税会不会更划算！

wmwbull

谁出钱。。。在谁的名下。。。

安妮

strongchina 发表于 2013-8-27 14:08
有个细节忘记交待了，投资房子假设基本是正现金流，所以对子女的退税没有好处。

在这个情况下，我想知道 ...

既然没有税务优惠也不影响你父母应有的福利，那为啥要写在你们名下呢？所有权不清不出的，不怕以后出现纠纷马

安妮

strongchina 发表于 2013-8-27 14:08
有个细节忘记交待了，投资房子假设基本是正现金流，所以对子女的退税没有好处。

在这个情况下，我想知道 ...

对了，如果是正现金流，写在你们名下，你们还得交税的哦

helina312

房子在父母名下，
1.万一子女离婚，这处房产不用分。
2. 将来留个小孩，好像是遗产不用上税的。（这个只是听说，没仔细研究过）。
3.房子不会影响福利申请，最多不能拿住房补贴，申请不了公屋。
4. 需要一次性付清房款，贷款有可能存在问题。

房子在子女名下，
1.可以贷款。不需要准备大量钞票。
2.可以做NAGTIVE GEARING。需要报房租收入，NO INCOME, NO EXPENSE。换句话说，就是不能报。要不然要去ATO喝咖啡的。
3. 影响子女可以申请的福利。

暂时想到那么多。

strongchina

helina312 发表于 2013-8-27 14:20
房子在父母名下，
1.万一子女离婚，这处房产不用分。
2. 将来留个小孩，好像是遗产不用上税的。（这个只是 ...

如果房子放在子女方，如果考虑到正现金流状况，能否在税务中没有任何体现？是不是就是：no income,no expense含义？

lucyliu8472

无贷款的话，放谁名下自便。如果有贷款，必须是贷款人名下( 银行同意贷款给贷款人，有合格收入）

：）

谁出钱放谁名下

helina312

strongchina 发表于 2013-8-27 15:15
如果房子放在子女方，如果考虑到正现金流状况，能否在税务中没有任何体现？是不是就是：no income,no exp ...

哪来的正现金流啊？还问父母收房租？
1.出租给父母，一般多数人不收钱，那么就是没收入。作为投资方没有收入，自然就不能报开销。
2. 出租给父母，父母付你房租了，但是低于市场价，ATO也不承认的。
3. 出租给父母，父母付你房租的，房租收入你报了市场价，这个时候和你的开销比，房租大于开销就是正现金流，反之，是负现金流。如果大于开销，两个办法1，REFINANCE。 2. 不报税。就当你没投资房，就当你送给父母住了。（当然这样是不对的）

安妮

strongchina 发表于 2013-8-27 15:15
如果房子放在子女方，如果考虑到正现金流状况，能否在税务中没有任何体现？是不是就是：no income,no exp ...

既然你考虑写在父母名下，看起来就是付全款罗
这样的话，根本不可能有negative gearing出来的

Henrychen

放我名下吧，省心。

gztqm0923

如果写父母名下,以后作为遗产有遗产税吗?这个时候房子转子女名字时候还需要付印花税吗?

lindabinbin

写在父母名下，可以拿首次购房补助吗？
拿完补助，等六个月转我名下，可以负扣税吧

有人这么操作过吗

jasonwang0609

lindabinbin 发表于 2013-8-27 21:08
写在父母名下，可以拿首次购房补助吗？
拿完补助，等六个月转我名下，可以负扣税吧

好像没了吧

lindabinbin

jasonwang0609 发表于 2013-8-27 21:10
好像没了吧

新房有一万吧？再加印花税减免

iewallaby

hy117 发表于 2013-8-27 10:43
以父母名义买有一些好处，如果父母名下只有一套房是不影响福利的，将来再卖掉也不收增值税（据说其中允许有 ...

靠谱

IQBS

helina312 发表于 2013-8-27 14:20
房子在父母名下，
1.万一子女离婚，这处房产不用分。
2. 将来留个小孩，好像是遗产不用上税的。（这个只是 ...

至于产权，最好有个公证，所以子女离婚，父母可以不影响或少影响，最好咨询律师

wang0247

当然以父母的名义买咯