关于地产投资的新卖点，大家来讨论讨论

sidecloud

前几年中介什么的一直忽悠的地产投资的卖点无非就是7年翻一翻啦，负扣税什么的，最近又听说一种新的卖点，发出来大家讨论讨论有没有什么破绽。

假设买一个50万的物业（尽可能地少付首付，还款只付利息，让房租COVER还款），10年后涨到75万，房产增值25万（这个增值的金额只是个假设，随意举例的）
10年后从银行部间断地抵押出25万增值的部分，作为生活花销，当然抵押出来的部分是要还利息的
再过10年，假设房产又增值25万，继续从银行抵押贷款出来花
也就是说你不断地消费房产增值的部分而不需要把房产卖掉


大家来说说这样的理论靠谱吗？

trueme

会不会有天连利息都还不起？

moshou

这是什么新理论。
很多鬼佬都是这么做的，尤其是年纪大的人。
把自己的自住房子拿出来抵押换取生活费，这样既不用卖房子又有很多钱花。
这个理论的缺点在于：
现在利率低，很多房租可以COVER贷款，到8％，9％你试试看。你能10年都保持这么低的利率？20年？因为利率低，负扣税扣不出什么花头来，才想这个。

hyue68

进来学习

opensolutionoz

这是啥新理论啊，一直都存在这种方式。

danny314

michael128

投资房不都是这么买的吗？先存出首付买个房子，过几年房子升值了，refinance一下拿出多的钱当首付买个投资房，再过几年投资房升值了refinance一下那出多的钱当首付买第二个投资房。以此类推，很多人有多套投资房就是这么买的。

flyspirit

很多人这么做， 有人用equity来买投资房， 有人用来消费。

banzhiyan

不新鲜了

忽然一悠

Refinance不就是借更多钱嘛, 房子增值的部分银行也不是免费给你提出来的, 借钱多了也要看收入多少, 主要还要提高自己的收入, 其他增值之类的都属于锦上添花的

sidecloud

忽然一悠 发表于 2013-8-21 13:03
Refinance不就是借更多钱嘛, 房子增值的部分银行也不是免费给你提出来的, 借钱多了也要看收入多少, 主要还 ...

就是说如果我要抵押借钱出来还是有收入要求的？

sidecloud

退休后我可以把增值的部分抵押出来花吗？那时候我没有任何收入了呢

thinkbig

从投资房里提出的钱，如果是做生活费的话，是不能抵税的。不断消费房产增值部分，贷款越来越多，是不是好主意，见仁见智吧。

sidecloud

why?不是说最不幸的就是人死了钱还没花完，最幸福的就是生前尽情享受死后留一屁股债吗？

sidecloud

moshou 发表于 2013-8-21 12:21
这是什么新理论。
很多鬼佬都是这么做的，尤其是年纪大的人。
把自己的自住房子拿出来抵押换取生活费，这样 ...

假设房租可以COVER贷款，是否可行呢？

xiwu

最不幸的就是尽情享受了留一屁股债, 人还没死!

忽然一悠

sidecloud 发表于 2013-8-21 13:06
就是说如果我要抵押借钱出来还是有收入要求的？

我们每次refinance银行都问用途, 并且把我们目前的财政情况算一遍, pay slip是必须的一项, 然后才开始re-value房子, 要不光refinance, 增加更多债务, 然后还不上怎么办

denn

有说，水能载舟，也能覆舟。

数学家

LZ估计投资房产时间不长。如果你的房子是在5+年前买的，现在估计已经这么干了。

moshou

sidecloud 发表于 2013-8-21 13:35
假设房租可以COVER贷款，是否可行呢？

可行啊，不是说很多鬼佬都是这么做的么。
不过中国人比较不会吧，尤其是拿钱出来用做生活费。
我们拿钱也是为了再投资。

sidecloud

忽然一悠 发表于 2013-8-21 14:20
我们每次refinance银行都问用途, 并且把我们目前的财政情况算一遍, pay slip是必须的一项, 然后才开始re- ...

按这个理念人家应该不打算还款吧

sidecloud

数学家 发表于 2013-8-21 14:38
LZ估计投资房产时间不长。如果你的房子是在5+年前买的，现在估计已经这么干了。 ...

穷人，只是有兴趣研究一下而已，自己没有投资啦

Rong13

sidecloud 发表于 2013-8-21 13:08
退休后我可以把增值的部分抵押出来花吗？那时候我没有任何收入了呢

自问得非常好。

等到你老，或失业，银行连看都不看你一眼，还提再贷款 ？

这个是老调重弹，
己经被唾弃多年的歪理，

是中介又忽悠你了。

Rong13

xiwu 发表于 2013-8-21 14:17
最不幸的就是尽情享受了留一屁股债, 人还没死!

正是：最最最 最大的 悲哀

钱没了，人还在 。   

（赵本山）

忽然一悠

sidecloud 发表于 2013-8-21 16:27
按这个理念人家应该不打算还款吧

这不是理念, 是实际上refinance的内容和过程, 不还款银行就把房子卖了, 很简单

sidecloud

Rong13 发表于 2013-8-21 16:41
自问得非常好。

等到你老，或失业，银行连看都不看你一眼，还提再贷款 ？

明白了，如果抵押贷款要看收入什么的才可以贷出来的话那的确是忽悠

aulaoda