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shenjeff 发表于 2013-8-20 12:18 
看不懂..............................
apartment 一般$100-$150每户每年.
unit一般$50-$100每户每年，.. ...
那是一般strata quote价的指引，例如：
一栋350套的高层apartment, 平均150每套每年，一年5万多， 这是普通的，再加上杂费，大概6万一年；
一栋20套的小unit, 平均50每套每年，一年1千，加杂费，大概1千5一年；
一栋８０套的，有电梯，有公司ｑｕｏｔｅ过１００每套每年，加ＧＳＴ 等等费用，最后大概１万２一年；
这是我知道的真实数据。
至于为什么物业费会那么高，
一栋350套的apartment, 每年楼宇保险起码$250,000（ＮＳＷ的，ＱＬＤ还有洪水ｌｅｖｙ会更高）, 公共地方电费可达$230,000每年，天然气费用可达$200,000每年，还有水费，电梯定期维修费，building manager费用，清洁公司费用，caretaker费用，安保监控费用，防火检查年费等等。Easily 每年admin fund turnover $1.2M-$2M
小型楼宇基本上就是垃圾费，清洁费，公共电费，公共花园，如果有进出停车场的电动门会有检查费，有时候如果你要保养人员帮你每个礼拜把垃圾桶推出去，他们会额外收＄５０－＄１００一周不等。
所以我真心觉得物业ｓｔｒａｔａ公司不是很好做的，很多大的都是上市公司，除了楼宇保养日常维修，还有定期会议记录，印刷品，年会， 一个ｍａｎａｇｅｒ随便管理２０－３０栋小楼是很正常的。 大公司办公室里面专门有整个印刷ｔｅａｍ和房间，里面的印刷机器都是最好最快的，虽然都是租的可是费用也不少。
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发表于 2013-8-20 09:06
