新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 悉尼民宅房价看涨，发个贴等时间验证。 ...

精华好帖回顾
· 2009澳网总结 (2009-2-2) joaquin	· 同事老扁的澳洲行医之路 (2013-11-17) nicolematthew
· Bella Italia & 第N眼巴黎 - 更新完毕！多图杀猫…… (2012-5-29) joaquin	· 今年不买房不看房（216楼第五次晚上10点03/05更新） (2010-4-24) 澳洲只是个传说

12 / 2 页下一页

查看: 4373|回复: 55

[行情讨论] 悉尼民宅房价看涨，发个贴等时间验证。 [复制链接]

Hotpot

木屐族

发表于 2013-8-3 23:13 |显示全部楼层

此文章由 Hotpot 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Hotpot 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Hotpot 于 2013-8-3 22:16 编辑

悉尼房价长期看涨都不用判断，没难度。

短期预测到2015年都看涨，尤其15年下半年。

长期的的分析：
影响房价的最明显的因素还是供求关系，如果多看看统计局的数字就知道未来悉尼人口增长的情况，到2056年悉尼人口达到700万左右，今天是462万，也就是增长50%，其中30%是移民，70%是生育，生育的比重非常大，所以人口增长的趋势是稳稳的，那么对于民宅住房的需求就非常大。而悉尼住房批建的速度远远跟不上，而且悉尼地利环境决定土地无法无限扩展，至少难度极大。供需矛盾越来越大，自然价格越高。

另外很多人丛经济的角度判断房价走势，我个人认为有影响但不明显。2000、2008年和现在经济都萧条，悉尼民宅没跌。如果觉得这几次经济还不够萧条的话，看看1929-1933年人类历史最严重的经济危机对悉尼房价的影响，也不是特别大。

下面一张图是房价走势，有一些文字说明，可以很清楚看出来经济危机和人口增长对房价走势的影响的区别，明显供需关系影响更显著。

短期看涨是越临近补助结束，抢房越疯狂，和08年完全一样，不同是现在房源比那会少的多，供需更紧张。

评分

参与人数 2	积分 +9	收起理由
gracehyh	+ 8	你太有才了
xialiaoliao	+ 1	我很赞同

查看全部评分

Bailey

铜靴族

发表于 2013-8-3 23:32 |显示全部楼层

此文章由 Bailey 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Bailey 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

什么时候跌过？

Hotpot

木屐族

发表于 2013-8-3 23:33 |显示全部楼层

此文章由 Hotpot 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Hotpot 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Bailey 发表于 2013-8-3 22:32
什么时候跌过？

也小跌过啊，看图。我的图能正常现实吗？

ellepopo

铜靴族

发表于 2013-8-3 23:47 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ellepopo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ellepopo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不涨就是跌

jeffxia

银靴族

发表于 2013-8-3 23:57 |显示全部楼层

此文章由 jeffxia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jeffxia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

以澳元为基准，悉尼房价长期看涨，有理。
以美元或是人民币为基准，悉尼房价短中期看跌，基本确立。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
CVfreshman	+ 2	理性的聲音

查看全部评分

B1B2

皮靴族

发表于 2013-8-4 00:03 |显示全部楼层

此文章由 B1B2 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 B1B2 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

denn

金靴族

发表于 2013-8-4 00:07 |显示全部楼层

此文章由 denn 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 denn 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

又来一个

xhioanog

银靴族

发表于 2013-8-4 00:10 |显示全部楼层

此文章由 xhioanog 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xhioanog 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

毛主席&火锅？

XiaoxianZ

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-8-4 00:15 |显示全部楼层

此文章由 XiaoxianZ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 XiaoxianZ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我怎么感觉还没等到房价涨到那个时间，悉尼就要发生暴动

denn

金靴族

发表于 2013-8-4 00:16 |显示全部楼层

此文章由 denn 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 denn 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

专家来了，群众走了

Hotpot

木屐族

发表于 2013-8-4 08:56 |显示全部楼层

此文章由 Hotpot 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Hotpot 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

等验证

GenXer

皮靴族

发表于 2013-8-4 09:13 |显示全部楼层

此文章由 GenXer 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 GenXer 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

银行批出的房贷很少，房事却很热，钱来自中国

Hotpot

木屐族

发表于 2013-8-4 10:21 |显示全部楼层

此文章由 Hotpot 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Hotpot 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

银行批贷款倒是也不少...........

胖妞艾维

金靴族

发表于 2013-8-4 11:14 |显示全部楼层

此文章由胖妞艾维原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者胖妞艾维所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Hotpot 发表于 2013-8-4 09:21
银行批贷款倒是也不少...........

听做broker的朋友说各个银行也在抢。。

linkspeed

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-8-4 12:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 linkspeed 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 linkspeed 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房贷不少，重要的是现在买家下手很快很坚决

linkspeed

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-8-4 12:25 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 linkspeed 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 linkspeed 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那种看房看半年的需要改变心理状态了

athleticfrog

皮靴族

发表于 2013-8-4 12:43 |显示全部楼层

此文章由 athleticfrog 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 athleticfrog 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一个政府是否作为在房产政策上最能体现出来，除了中国估计就属澳洲能坑老百姓了

Hotpot

木屐族

发表于 2013-8-4 17:24 |显示全部楼层

此文章由 Hotpot 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Hotpot 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

athleticfrog 发表于 2013-8-4 11:43
一个政府是否作为在房产政策上最能体现出来，除了中国估计就属澳洲能坑老百姓了 ...

有吗？按照收入看，澳洲甚至悉尼民宅都不算特别贵。
北京平均工资5100／月。一套住房300万很轻松。
悉尼刷盘子一个月赚2000合理吧？一个住房60万左右。

而且中国政府是假打压，真获利。
澳洲政府只能呼吁，是真压不下去。

loveg

木屐族

发表于 2013-8-5 12:26 |显示全部楼层

此文章由 loveg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 loveg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

年后回来求证

honestyboy

木屐族

发表于 2013-8-5 12:42 |显示全部楼层

此文章由 honestyboy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 honestyboy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Hotpot 发表于 2013-8-4 16:24
有吗？按照收入看，澳洲甚至悉尼民宅都不算特别贵。
北京平均工资5100／月。一套住房300万很轻松。
悉尼 ...

北京300万？你是哪个乡的楼价啊？？五环以外吧。。。

品轮圆

光脚族

发表于 2013-8-5 12:44 |显示全部楼层

此文章由品轮圆原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者品轮圆所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个贴十年前发比较适合

denn

金靴族

发表于 2013-8-5 12:49 |显示全部楼层

此文章由 denn 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 denn 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jeffxia 发表于 2013-8-3 22:57
以澳元为基准，悉尼房价长期看涨，有理。
以美元或是人民币为基准，悉尼房价短中期看跌，基本确立。 ...

同意，澳元2个月跌去13%，澳元房产同样跌去13%。

4月以前大妈买澳元资产，加上中国房产上升，现在资产缩水20%以上。

品轮圆

光脚族

发表于 2013-8-5 12:51 |显示全部楼层

此文章由品轮圆原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者品轮圆所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

中国有一套自住房的家庭基本占100%吧，条件好一点的城镇家庭有一套自住房可能还有一套投资房，那么就是总共两套。除北飘，到上海打工等等的年轻人外，基本都有自住房的；澳洲不大一样，租房一辈子的鬼佬鬼婆比例也很高的，不知道他们怎么想的

路过的小羊

皮靴族

发表于 2013-8-5 12:56 |显示全部楼层

此文章由路过的小羊原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者路过的小羊所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

minicoin

木屐族

发表于 2013-8-5 22:27 |显示全部楼层

此文章由 minicoin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 minicoin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Hotpot

木屐族

发表于 2013-8-5 22:51 |显示全部楼层

此文章由 Hotpot 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Hotpot 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

honestyboy 发表于 2013-8-5 11:42
北京300万？你是哪个乡的楼价啊？？五环以外吧。。。

300万轻松的意思是很容易达到。
就说北京4环内吧，不至于随便一套都远超过300万吧？

dedge

银靴族

发表于 2013-8-7 08:41 |显示全部楼层

此文章由 dedge 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dedge 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Hotpot 发表于 2013-8-5 21:51
300万轻松的意思是很容易达到。
就说北京4环内吧，不至于随便一套都远超过300万吧？ ...

刚听一北京哥们聊，他家三环附近的房子单价已在6万每平方，正考虑卖一套换澳洲一套大House。

laoyouyu

银靴族

发表于 2013-8-7 08:52 |显示全部楼层

此文章由 laoyouyu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 laoyouyu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jeffxia 发表于 2013-8-3 22:57
以澳元为基准，悉尼房价长期看涨，有理。
以美元或是人民币为基准，悉尼房价短中期看跌，基本确立。 ...

其实就是澳洲版招商引资。

linkspeed

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-8-7 09:16 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 linkspeed 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 linkspeed 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

品轮圆发表于 2013-8-5 11:51
中国有一套自住房的家庭基本占100%吧，条件好一点的城镇家庭有一套自住房可能还有一套投资房，那么就是总共 ...

他们离婚率高，一会儿同居，一会儿分开。
有房子不是自己找事嘛？

jeffxia

银靴族

发表于 2013-8-7 09:45 |显示全部楼层

此文章由 jeffxia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jeffxia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

laoyouyu 发表于 2013-8-7 07:52
其实就是澳洲版招商引资。

招商不仅仅是找钱，尤其对于澳洲当局目前需要降低澳元会利益提高竞争力的状态下，热钱进入房地产市场，而不是投向澳洲真正需要的实体经济领域，长远看对于澳洲的发展非常不利，并且这些热钱一旦捞个盆满钵满，集中出逃时会造成很大的经济甚至于政治问题

12 / 2 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[行情讨论] 悉尼民宅房价看涨，发个贴等时间验证。 [复制链接]

评分

评分

发表回复