帮朋友咨询一个贷款的问题！

vr3ok

帮朋友代问一个贷款的问题，朋友三口之家，小孩今年2月份刚出生，他的夫人现在不工作在家带孩子，就我朋友一个人上班。
原先的房子是朋友一个人名字，同时贷款也是一个人名字的，银行里没有联名账号，MEIDCARE CARD也是爸爸自己一张，妈妈和小孩自己一张。现在朋友先继续贷款做一套投资房，但是发觉一旦申请同时放进妻子和孩子的话，就只能带20W，如果不放就能贷45W左右。希望高手或者有相同经历的高手能指点以下的问题：

1. 如果银行里没有联名账户，并且结婚登记也是在国内完成的，TAX RETURN里也没有提及夫妻的相关信息，只有CENTTRELINK有夫妻双方和小孩的信息，银行在审核的时候会发现这些资料吗？

2. 如果被发现了，会有记录吗？多少时间内不能再申请贷款了.

vr3ok

xili7975

1. 贷款人可以是一个人，也可以是多人。一般情况下，两个人都工作有收入，会建议两个人一起申请。这样贷款下来的数额会多一些，因为两个人都有还款能力。但是，如果妻子没有收入，不建议两个人同时申请贷款，因为银行评估还款能力是会增加借款人的每月支出成本。
举个例子：丈夫年收入：$50K.
                 丈夫一个人申请贷款时，银行考虑一个人每月生活开销是$1150 + 1个Kid $500.
                                                       年结余：$50000 - ($1150 + $500) * 12 = $30,200
                 丈夫妻子同时申请贷款时，两个申请人的年收入还是$50K,但每月开销是两个人（$2230）+ 1个kid$500.
                                                       年结余：$50000 - ($2230 + $500) * 12 = $17,240
很明显看出，两个人申请贷款时，对还款能力评估的影响。每个银行有自己的还款能力评估计算方式，但道理是相通。

2. 银行会在您贷款的时候，评估您的金融情况。贷款审批下来后，只要你按时还款，没有欠款。银行不会调查审批之前的资料。既然已经批准贷款了，就是相信您资料的真实性。

几个误区：
1. 如果丈夫一个人去贷款，房产证（title）上依然可以写上两个人的名字。
2. 如果丈夫一人去申请贷款，没有必要提供妻子的收入情况。银行也不会要求提供妻子的收入情况，因为妻子不是申请人。这样也就不存在你担心的问题。是否被银行发现。

我在西人公司做home loan，以上信息来源于我工作中的经验和真实案例。希望对您有帮助。

vr3ok

xili7975 发表于 2013-8-2 23:02
1. 贷款人可以是一个人，也可以是多人。一般情况下，两个人都工作有收入，会建议两个人一起申请。这样贷款 ...

非常感谢你的答复，我现在等级还不能加分，这个白条我先欠着，等以后等级到了，就补上，哈哈！