转自网络：前几天，一位朋友告诉我，想把唯一的一套房子卖了。我几乎是惊呆了。

老徐

[转帖] 豪赌与理性的对决
    前几天，一位朋友告诉我，想把唯一的一套房子卖了。我几乎是惊呆了。为什么？回答是：无论是经济还是楼市，都很不看好。我请他务必慎重，等年底那个重要的会议召开以后再做决定也不迟。“你觉得会有改变吗？你还期望吗？”朋友反问。

    我自认是一个可耻的悲观主义者，没想到朋友更进一步，悲观到连房子也不要了，而宁愿与家人租房住。本来这只是件非常私人化的事儿，但当天发生的另一起公共事件，却与其形成了强烈的反差。

　　聪明如你已经猜出，我说的就是7月23日成交的北京孙河地块。剔除须配建的公租房部分，这幅地块不到4.9万平方米的商品房部分，折算楼面单价最低估算是4.4万元，高则可达5万元。至于售价，业内普遍认为必须卖到8万元以上。

　　为什么说这个地价令人震惊？去年9月，同属孙河组团的A地块由龙湖地产竞得，楼面单价不到2万元。10个月时间，地价增长了120％，这需要怎样的信心和勇气？至少，中粮对楼市和经济形势的看法，与上述那个朋友有霄泥之别。

　　最高兴的要数泰禾地产了。半年前当我们以2.9万多元的楼面价拿下孙河地块时，你不是说我们疯狂么？现在好了，按照我们的算法，中粮的楼面价达到5.2万元——泰禾地产确实应该给勇于抬轿的中粮送面锦旗。

　　在今年博鳌.21世纪房地产论坛，多位地产商异口同声地表示，一二线城市的机会仍远远大于三四线城市。这就可以理解任志强的那句话，一线城市政府扔根骨头，就有一批地产商来抢。老任说政府实行的是饥饿疗法。也是，别说三环、四环了，北京五环内基本就没几块商品房用地供应。当然，确实也有一些黄金地块，被部委们以经适房限价房的名义占了，但这个你说破天也没有用。

　　政府部门也有一肚子的委屈。地方债务那么重，谁不想多卖点地？拆不动啊。中心城区的一些地块，有拆迁户已经叫价20万元/平方米了。大家都讨厌暴力拆迁，公知们一听到“强拆”二字恨不得捋袖子上阵。如今城市里的土地，基本都是拆出来的，一边是拆迁成本越来越高、拆迁速度越来越慢，一边是嗷嗷待哺的地产商，政府也难做人啊。

　　好不容易拆出几幅优质地块，舆论又拼命喊地王地王。为了限地价，政府想了个办法，加建保障房。谁都晓得羊毛出在羊身上，但溢价率控制在了49％，国土部那里说得过去，建保障房的责任又交给了地产商，不失为两全其美。

　　但市场自有其计算的逻辑。从龙湖的2万元，到泰禾的2.9万元，再到中粮的4.4万元，这条火箭一样直线攀升的地价，不是清楚无误地向世人表明，2013年的房价已经并还在上涨，2014年的房价也将继续上涨么？

　　所以要限价，舆论再骂也要限，吃力不讨好也要限。而且是双限——既限售价，也限需求。限完单身限大学生。不仅限新房，也限二手房。北京征收个人所得税，以及提高过户指导价，初衷都是要通过税收来抑制需求。当然，税收被转移给买家，可能有点出乎政策制定者的意料。

　　政府很辛苦，做了这么多事，结果房价还是在涨，而且供不应求。不知你怎么想，反正我是替他们感到有些沮丧。除了派特警到售楼处既制止涨价也劝阻买房，该想的办法都想了，但一批地产商还在用抢地的行动豪赌2014年。

　　稍具理性的地产商都会怀疑，这种现象极不正常。经济形势如此严峻，迷茫不安笼罩着每一个人，房地产却一枝独秀，飚升不已。当5月20日泰禾创造了通州新的楼面价纪录时，这意味着2014年其平均售价必须到3.2万元，涨幅翻番。但很快就有消息传来，通州万达售价已达3万元。泰禾可能赌赢了。

　　我之所以劝开头那个朋友等着年底，是因为我心里还残存一点幻想。如果年底的会议仍定调维持稳定，那我要向那些赌徒们表示祝贺，因为他们赢得了最后的狂欢派对上的赌注。但也希望他们能够跑得足够快，因为伟大的崩溃将旋踵而至。

　　当疯狂席卷一切，要么加入其中集体舞蹈，要么在旁观中孤独地死去。

老徐

大家怎么看呢

老徐

改的标题，冒充一下标题党

victor_cn

昨天政治局会议精神，继续放水，继续维稳

天涯浪客

交租金肯定比买房压力小，表面上更划算。但是如果卖了房子，剩下现金，等着贬值，我想大多数中国人做不到，也不是什么明智之举。

moqil

疯狂的房事

hsqhugh

地价高是需求拉动的。开发商们正是看到了巨大的需求，才敢高价拿地。

供需关系矛盾是结构性矛盾：老家明明有房，可到了北京就变成刚需了。

原因是中国发展不均衡，优质资源集中在一线城市，吸引大量优秀以及不怎么优秀的人来北京，需求巨大。

解决供需关系，要么等有朝一日中国发展均衡了，要么就是房价和房租高到一定程度，成为天然屏障。估计后者更现实一些。

就别指望崩溃了，物价从来没崩溃过，房价也一样。

comets

多多哥哥正在北京北京全力炒房中，你们怎么能够发表这样打击楼市信心的不负责任的言论

lubber

nobody can ggive an idea to fix it?

hsqhugh

lubber 发表于 2013-7-31 08:52
nobody can ggive an idea to fix it?

我给了啊：

让房价涨，直到供需平衡为止

典

中国的事情水太深，没法用任何理论来讨论，跟供需也无关。
不需掏钱就能拥有数百套房的，在北京有多少人？10000？

不需掏钱就能拥有几十套房的人在北京有多少？10万？

供需怎么平衡？这些人不掏钱就要无数套房子，他们的欲望是无穷的

白雲山民

等泡魔

global123

至少留一套吧

banzhiyan

一定要hold住！

hsqhugh

典 发表于 2013-7-31 09:06
中国的事情水太深，没法用任何理论来讨论，跟供需也无关。
不需掏钱就能拥有数百套房的，在北京有多少人？1 ...

用反腐降房价是最近流行的观点。

反腐反不出那么多房来，基本上是“人民”想象出来的。

Robbie2018

老百姓钱太多了，都4万亿闹的，要不现在怎么净日光呢。

圆满的考拉

反腐降房价？too navie

老徐

hsqhugh 发表于 2013-7-31 10:40
地价高是需求拉动的。开发商们正是看到了巨大的需求，才敢高价拿地。

供需关系矛盾是结构性矛盾：老家明明 ...

解决供需关系，要么等有朝一日中国发展均衡了，要么就是房价和房租高到一定程度，成为天然屏障。估计后者更现实一些。

-----高见

老徐

典 发表于 2013-7-31 11:06
中国的事情水太深，没法用任何理论来讨论，跟供需也无关。
不需掏钱就能拥有数百套房的，在北京有多少人？1 ...

老百姓对房子死心了，一出生就没动过买房念头，即供需平衡

hilldean

hsqhugh 发表于 2013-7-31 10:54
我给了啊：

让房价涨，直到供需平衡为止

多多哥哥说得对，一方面国内人人都在喊房价高，另一方面不管是父母资助还是自己贷款结果都还是买得起，房价真的高吗？

老徐

一旦达到多多哥上面说的供需平衡，中国社会就装上了一层玻璃天花板，有钱人在上面买卖房，无钱人在下面也不会去仰视，因为无钱人自出生就没动过买房念头，这无异于奴隶社会啊。希望社会保障和保障房能跟得上，否则••••••

鱼羊鲜

北京房价尤其特殊性

众禾土生

hsqhugh

老徐 发表于 2013-7-31 11:50
一旦达到多多哥上面说的供需平衡，中国社会就装上了一层玻璃天花板，有钱人在上面买卖房，无钱人在下面也不 ...

廉租房一定要搞好，只要没有人露宿街头就OK了。香港年轻人估计也没几个买得起房的，不也挺和平稳定么。

这种玻璃天花板早已存在了，只不过是在不断上升而已。

Mr.Right

觉的有希望房价合理，腐败减少，特权消失等的同学同志们，都是在做你们个大头“中国梦：。

只一个question问大家：

如果不腐败特权，干吗还要坚持一党专制？

从古到今，从中到外，从动物界到人类，所有专制体制只有一个目的： 集中财富和资源！战争时用于打仗，和平时用于腐败！  ！！搞专制是需要费心费神的，这就是为什么只能看到胡温苦闷的表情，而奥巴马老是笑还玩滑板出席会议。 那么辛苦，要不是靠腐败来平衡，谁还干这反人类反社会祖宗八辈都被骂的事啊？

道理想明白了，复杂的事就真的变得很简单了。然后你就可以预测事情的走向，做出自己的选择了！

北京吉普

等什么时候，外地人不往北京挤了，人口稳定了，房价就不长了。
要是有一天，外地人都不愿意在北京待着了，房价就跌了。
看看现在北京有多少人等着买房子，就知道所谓的泡沫还得变大。

mi5

hsqhugh 发表于 2013-7-31 10:40
地价高是需求拉动的。开发商们正是看到了巨大的需求，才敢高价拿地。

供需关系矛盾是结构性矛盾：老家明明 ...

多多哥值得佩服。

ausox

多哥能否大胆预测一下玻璃天花板大概在什么价位

双鱼狮子座

迁都吧,也建一个和堪培拉一样四不靠的首都

咖啡小子

双鱼狮子座 发表于 2013-7-31 17:13
迁都吧,也建一个和堪培拉一样四不靠的首都

迁都也没用，北京就算不是首都也是一线城市，各种资源还是集中在这里，就像现在的上广深一样。

中国房价崩溃的那一天也就是政治动荡开始的一天。