布里斯本Calamvale大地

happyaus

家附近一块大地正在出售，问了中介，成交应该在2M以下。可以分割成8--10块600平米左右的大地，地势平坦，位置距离公园，超市都非常方便。只是资金有限，如果感兴趣的朋友，能拿下来的话，现在这里的地价一块600平米的地在这个位置至少要卖到33万澳币了，真是可以投资啊。到时候能便宜卖我一块就高兴了，呵呵。

yvoch

楼主是说51 Menser 吗？

happyaus

yvoch 发表于 2013-7-30 10:14
楼主是说51 Menser 吗？

是啊。你也知道啊？呵呵。

yvoch

happyaus 发表于 2013-7-30 10:17
是啊。你也知道啊？呵呵。

是呢。我也问过中介，是Cathy Cheng吧。中介说化成31个townhouse都没问题

臭脚

想得还挺远的楼主

happyaus

yvoch 发表于 2013-7-30 10:21
是呢。我也问过中介，是Cathy Cheng吧。中介说化成31个townhouse都没问题

但是化成31个townhouse的话，前期投入包括运行的时间更加长久。从综合效果来看，不如分割地块效果更好。毕竟那一块已经很多townhouse区域了，但是空地的需求是更大些的！

gentleboy

楼主想的太简单了，DA是要花钱花时间的。。。

happyaus

臭脚 发表于 2013-7-30 10:22
想得还挺远的楼主

老妈来了以后，一直鼓励说能买块合适的地就好了，呵呵。

臭脚

happyaus 发表于 2013-7-30 10:26
老妈来了以后，一直鼓励说能买块合适的地就好了，呵呵。

看来还是你老妈有远见

happyaus

gentleboy 发表于 2013-7-30 10:26
楼主想的太简单了，DA是要花钱花时间的。。。

恩，我也已经问过了。DA申请周期在半年到一年左右，价格为每块地在7万澳币的费用吧，所以这个地块如果能够分割成10个的话，总成本在280万左右，包括DA费用，以及律师，中介费用等。一块按33万成交的话，利润差不多也有50万澳币了吧（没有扣除税费之类）。

happyaus

臭脚 发表于 2013-7-30 10:27
看来还是你老妈有远见

恩，姜是老的辣啊，呵呵。还是有一定道理的

忽然一周

有兴趣啊，找三到四个人合伙买？

happyaus

忽然一周 发表于 2013-7-30 13:21
有兴趣啊，找三到四个人合伙买？

说实话，也这样想过。如果多几个人，大家都很感兴趣，我觉得这样也是可以操作的。到时候利润什么的就按各自的资金投入相应比例分配就是了。我这样说是因为，如果是4个人一起把这个项目做下来，我的资金肯定是到不了总投入的四分之一的，所以可能需要其他人投入多一些，当然最后分配也自然多些了。谢谢！

momoying

可惜已经搬了 那个区还是不错的。。。

happyaus

momoying 发表于 2013-8-1 18:48
可惜已经搬了 那个区还是不错的。。。

是啊，我自己觉得还是不错的。

113056011

LZ还不如找9个人一起集资买了那块地,然后你们自己分割什么的.话说我也好像买地...

happyaus

113056011 发表于 2013-8-2 16:42
LZ还不如找9个人一起集资买了那块地,然后你们自己分割什么的.话说我也好像买地... ...

这么多人不好找吧？如果能找到志同道合的，我是很支持的，有块位置不错的大地，呵呵。

roy99883630

happyaus 发表于 2013-7-30 10:31
恩，我也已经问过了。DA申请周期在半年到一年左右，价格为每块地在7万澳币的费用吧，所以这个地块如果能 ...

一年时间，投入280万上下，预期汇报不到50万（你还没算销售的中介费），没有哪个builder回去冒这样的风险。

一个开发，纯利润低于20％，开发商便不大会碰了，因为中间的不确定因素太多。

真正好的地皮，不需要上市场的，跟着中介身后的builder多得很。

happyaus

roy99883630 发表于 2013-8-3 22:29
一年时间，投入280万上下，预期汇报不到50万（你还没算销售的中介费），没有哪个builder回去冒这样的风险 ...

这个地块说实话，对于builder或者比较大一些的开发商来说，根本就不是什么合适的投资机会的。正如你所说的地块以及投资的回报不是太多，属于高不成低不就的；我们家乡的一家开发商在city的一个房产项目投入是5600万澳币。我在这里发这个的本意也只是希望有一部分资金不是很多的，想投资或者几位都想买一块地盖房子的一起看看能不能买下来仅此而已，呵呵。

Da_Musiq

Calamvale很难涨了 地的利息还不能抵税 算上机会成本和风险 这个价还是合理的  另外我才楼主你是山东人  

kevinwill

还是找十个中国人团购那块地，然后分地一起团购盖房子吧。开发无利可拿。

happyaus

kevinwill 发表于 2013-8-4 20:52
还是找十个中国人团购那块地，然后分地一起团购盖房子吧。开发无利可拿。 ...

如果能这样那是最好了，只是10个人好像不是很容易找到呢，呵呵。

happyaus

Da_Musiq 发表于 2013-8-4 19:58
Calamvale很难涨了 地的利息还不能抵税 算上机会成本和风险 这个价还是合理的  另外我才楼主你是山东人   ...

其实我自己也没有打算过真是要投资什么的；只是觉得如果有人愿意一起团购再分割几块地也是不错的。您怎么知道我是山东人呢？呵呵。

kevinwill

你知道benhiam那条街在卖的那几块地吗？每块地500平左右，卖29万到32万之间。那块地的主人是自己的地，修整好，又铺好路后找个小中介卖，据说也挣多少。因为前期费用太多了。

superdollar

happyaus 发表于 2013-7-30 10:31
恩，我也已经问过了。DA申请周期在半年到一年左右，价格为每块地在7万澳币的费用吧，所以这个地块如果能 ...

我住calamvale的, 首先那个地段不值钱, 公车2头不靠 130 或 140 走路都不到, 投资不太理想
其次楼主有没有看过地的情况, 33万的地是熟地, 就是已经做了Plan完成水,电,路3通到每块小地(路指内部小路), 落差的地方还需要retending wall什么的, 这些都需要license, 很贵的说
另外现在房市不好, 我买的地 33 muirhead, 500平一块也就29万, 你说的能不能卖33万也成问题,
再有开发过程的利息损失也很严重, 我的这块地开发(从空地买下到分割完成)用了超过3年时间, 这个据说是因为有几颗小树在地中间, 政府不让动, 但不砍没人买, 结果就砍了, 然后政府很生气后果很严重, 拖多了一年, 正常估计要2年吧

happyaus

kevinwill 发表于 2013-8-5 21:30
你知道benhiam那条街在卖的那几块地吗？每块地500平左右，卖29万到32万之间。那块地的主人是自己的地，修整 ...

是啊，那几块地我去看过的，大小包括位置不是很理想，所以就没有买，呵呵。谢谢你！

happyaus

superdollar 发表于 2013-8-5 23:16
我住calamvale的, 首先那个地段不值钱, 公车2头不靠 130 或 140 走路都不到, 投资不太理想
其次楼主有没 ...

恩，我对那个附近的所有空地几乎都去看过的。还有的位置公交车站比这个还远的，而且离超市也不方便的700平米地块要价395000。谢谢你的宝贵意见！

TigerBNE

roy99883630 发表于 2013-8-3 22:29
一年时间，投入280万上下，预期汇报不到50万（你还没算销售的中介费），没有哪个builder回去冒这样的风险 ...

内行！

happyaus

superdollar 发表于 2013-8-5 23:16
我住calamvale的, 首先那个地段不值钱, 公车2头不靠 130 或 140 走路都不到, 投资不太理想
其次楼主有没 ...

其实我以前在回复其他朋友帖子时候也说过，这个项目对大点开发商属于比较小的，一般不会考虑。对于一般的买家来说，又太贵太大了，根本用不上。一百多万不如去海边买带码头的别墅了，呵呵。要不现在也是卖了有段时间还在插着牌子呢。

lvmj

calamvale 有好几块在卖呢，我看到那个 119 Benhiam Street一个一万五千平方的地在卖，也就卖一百八十万，我觉得那个地方好像比你说的那块地位置要好，我最近也是想买地建房，不知道集合想买的人一起买了分割的想法行不行得通，这块地挺大，而且不算贵