预算65万，应该选择Ringwood的house还是camberwell/hawthern/Glen iris的2房unit？

xuankefeng

预算65w，两个选择：
1 65万到70万在ringwood的house，离火车站步行距离，离eastland shopping center步行10分钟以内。地650m2. 房子30～40年。3，2，2房型，预计房租480.
2 60万左右在camberwell/hawthorn/glen iris这些传统好区两房unit，一周租金450。房子肯定不大，也是比较老的。

请问大家什么看法？

palaogong

Ringwood.,...治安不是很好啊
不过投资房没所谓。。

xuankefeng

palaogong 发表于 2013-7-28 18:52
Ringwood.,...治安不是很好啊
不过投资房没所谓。。

嗯，那如果以后有可能给父母自助的话，是不是不应该考虑呢？

红烧鸡翅

有钱人

kkxxing

camberwell/hawthorn/glen iris这些传统好区两房unit

lavender_z

Ringwood

xuankefeng

红烧鸡翅 发表于 2013-7-28 19:35
有钱人

看来我太高估自己能力了。
我是这么算的，如果480的房租，就可以养得起48万的贷款，那么我只要准备首付就可以了（12万），然后等升值。我是不是太天真了？

xuankefeng

lavender_z 发表于 2013-7-28 19:40
Ringwood

麻烦说个理由？

lavender_z

离火车站和Eastland 都近，Location 不错

lavender_z

以后给父母住的话，交通购物比较方便

宁静而致远

xuankefeng 发表于 2013-7-28 19:42
看来我太高估自己能力了。
我是这么算的，如果480的房租，就可以养得起48万的贷款，那么我只要准备 ...

在Ringwood的65万的房子是租不到$480.00那么高的

xuankefeng

lavender_z 发表于 2013-7-28 19:45
以后给父母住的话，交通购物比较方便

嗯嗯，我也是这么想的。而且去city的火车也挺快的。
就是不知道65万在这么一个区买房子，会不会不划算，升值潜力不大？还有65万在这个区是不是太贵啦。。。ringwood的均价如何？

xuankefeng

宁静而致远 发表于 2013-7-28 19:48
在Ringwood的65万的房子是租

是租是什么意思？猪 ？

car_sprite

lavender_z 发表于 2013-7-28 19:44
离火车站和Eastland 都近，Location 不错

妈啊 RINGWOOD LOCATION还不错啊  哪个区旁边没个SHOPPING MALL 贴近FREEWAY的区也多了去了 真有创意你

mi5

xuankefeng 发表于 2013-7-28 19:42
看来我太高估自己能力了。
我是这么算的，如果480的房租，就可以养得起48万的贷款，那么我只要准备 ...

480 /week如何养的起48万的贷款？

qinyi

还有其他很多费用，和空窗期，最好多留点预算

melmonash

升值可能还是house有潜力吧

lavender_z

car_sprite 发表于 2013-7-28 20:43
妈啊 RINGWOOD LOCATION还不错啊  哪个区旁边没个SHOPPING MALL 贴近FREEWAY的区也多了去了 真有创意你 ...

每个人有发表各自意见的权利

西瓜米米

Ringwood好像不安全啊

XiaoxianZ

60W的投资才450的租金，LZ觉得划算吗？墨尔本不是悉尼，赌升值的潜力是比较不明智的

xuankefeng

XiaoxianZ 发表于 2013-7-29 09:49
60W的投资才450的租金，LZ觉得划算吗？墨尔本不是悉尼，赌升值的潜力是比较不明智的 ...

如果投资appartment可能租金更高。但是总觉得还是house以后的潜力大

xuankefeng

qinyi 发表于 2013-7-28 20:52
还有其他很多费用，和空窗期，最好多留点预算

说得对哦。只是这房价涨的，真怕以后连这个都买不起

ausox

LZ太理想化了, 别忘了现在的利息是历史低点

xuankefeng

mi5 发表于 2013-7-28 20:47
480 /week如何养的起48万的贷款？

只是利息哦。
不过筒子提醒的对，我应该多点预算

语阁

ringwood， 没觉得治安差哈，但太晚的时候，少去火车站，其他地区也是了

stephanie

Mark

mi5

xuankefeng 发表于 2013-7-29 10:07
只是利息哦。
不过筒子提醒的对，我应该多点预算

还有中介费，物业费，空租时间。
上面有同学说了，现在利率是最低的时期。所以480的房租应该只能养的起30万出头的贷款。

singboy

car_sprite 发表于 2013-7-28 20:43
妈啊 RINGWOOD LOCATION还不错啊  哪个区旁边没个SHOPPING MALL 贴近FREEWAY的区也多了去了 真有创意你 ...

那你举几个60万可以买3-2-2之较新House，又有火车站及高速入口交通和大型购物中心的好location来吧！

vicki2011

lz你现在住那个区？如果以后给父母住的话，最好选一个不要离你们太远的，有华人的，治安安全，购物方便的。这样看来是好区unit比较合适。

但是lz如果考虑升值的话，我觉得house升值的多。

但是如果lz考虑cash flow的话，也要看看哪里得到的租金多，现阶段能最大程度以租金养投资房。

结合自己情况综合考虑一下吧。

jimmyshi

关键看你的目的，自己住，House好一点。65万, Mitchem也能买到了。 Ringwood毕竟太偏了。