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[个人所得税] Refinance后，多出的钱可以作为利息部分退税吗？ [复制链接]

sissifeng

布鞋族

发表于 2013-7-17 13:38 |显示全部楼层

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去年有自住房转投资房一套，已还清贷款。
今年买现住房时用以前的房子抵押refinance多出10万，请问这10万可以作为利息部分退税吗？
如果可以，需要如何操作e-tax呢?
谢谢各位！

家

click

金靴族

发表于 2013-7-17 13:42 |显示全部楼层

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不能。

腾飞

圣靴族

发表于 2013-7-17 13:44 |显示全部楼层

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如果自住房已还清贷款, 转投资房以后, 一分退税都没有啊, 还要叫税.

wcsydney2000

银靴族

发表于 2013-7-17 13:46 |显示全部楼层

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sissifeng

布鞋族

发表于 2013-7-17 13:49 |显示全部楼层

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那我是否需要一份折旧报表呢，如果不可以退税，也可以算expence吧。
是否只有council fee, strata,water bill, agent fee才算expence. 那我空置期的损失怎么算？
谢了！不好意思，这么多问题

家

折翅的飞鱼

皮靴族

发表于 2013-7-17 16:01 |显示全部楼层

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既然是投资房，为啥要还清贷款呢？搞不懂

sissifeng

布鞋族

发表于 2013-7-17 16:30 |显示全部楼层

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是自主转的投资。刚开始没想过要投资。

ansue

布鞋族

发表于 2013-7-17 16:31 |显示全部楼层

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折翅的飞鱼发表于 2013-7-17 15:01
既然是投资房，为啥要还清贷款呢？搞不懂

同不理解

sissifeng

布鞋族

发表于 2013-7-19 11:30 |显示全部楼层

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？

sissifeng

布鞋族

发表于 2013-7-23 13:32 |显示全部楼层

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家

sissifeng

布鞋族

发表于 2013-7-23 13:33 |显示全部楼层

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家

wTam

银靴族

发表于 2013-7-23 13:35 |显示全部楼层

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不可以

mi5

皮靴族

发表于 2013-7-23 13:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 mi5 于 2013-7-23 12:44 编辑

如果A房已经还清了，就不能再抵税了。A房一分钱的利息都不能抵扣。
如果你refinance出来的钱用在了B房，而B房是投资房，这部分refinane的钱可以抵B房的税。

mi5

皮靴族

发表于 2013-7-23 13:45 |显示全部楼层

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mi5 发表于 2013-7-23 12:42
如果A房已经还清了，就不能再抵税了。A房一分钱的利息都不能抵扣。
如果你refinance出来的钱用在了B房，而B ...

当然你可以随便报，但是ATO也有audit的权利。

政府认证翻译

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2013-7-23 14:48 |显示全部楼层

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mi5 发表于 2013-7-23 12:42
如果A房已经还清了，就不能再抵税了。A房一分钱的利息都不能抵扣。
如果你refinance出来的钱用在了B房，而B ...

学习了

签名被屏蔽

lostbf

皮靴族

发表于 2013-7-23 15:12 |显示全部楼层

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mark

sissifeng

布鞋族

发表于 2013-7-23 16:20 |显示全部楼层

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mi5 发表于 2013-7-23 12:42
如果A房已经还清了，就不能再抵税了。A房一分钱的利息都不能抵扣。
如果你refinance出来的钱用在了B房，而B ...

感谢回复

家

UQ一闲人

木屐族

发表于 2013-7-29 15:21 |显示全部楼层

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还有个办法转呢出租房的title 比如如果是你和你老婆一起买的，转到他/她的名下，再refinance。

sissifeng

布鞋族

发表于 2013-7-29 19:31 |显示全部楼层

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UQ一闲人发表于 2013-7-29 14:21
还有个办法转呢出租房的title 比如如果是你和你老婆一起买的，转到他/她的名下，再refinance。 ...

这样也可以吗？是不是要找律师来做呢？

家

KKei

铜靴族

发表于 2013-7-29 21:19 |显示全部楼层

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UQ一闲人发表于 2013-7-29 14:21
还有个办法转呢出租房的title 比如如果是你和你老婆一起买的，转到他/她的名下，再refinance。 ...

如果昆州stamp duty 要付, 还要付律师费. 而且能抵税的也只有你转给你老婆的那部分.你老婆原先那部分refinance后的利息不能抵税. 最后哪怕是夫妻2人之前转TITLE但是从home 到investing property stamp duty 是按照investing property 的来付.

其实真正能get away,只有卖掉. 才是clean cut

UQ一闲人

木屐族

发表于 2013-7-29 21:25 |显示全部楼层

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sissifeng 发表于 2013-7-29 18:31
这样也可以吗？是不是要找律师来做呢？

自己也可以，没必要花那个钱

UQ一闲人

木屐族

发表于 2013-7-29 21:33 |显示全部楼层

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KKei 发表于 2013-7-29 20:19
如果昆州stamp duty 要付, 还要付律师费. 而且能抵税的也只有你转给你老婆的那部分.你老婆原先那部分refi ...

我是之前自住房改投资房，市场价50w 现在贷款欠23w，后来又买一房，自住，市场价50w，贷款欠40w，都是夫妻联名。想把投资房的贷款最大化，玩NG，把refinance的钱拿来放到目前自住房里降低目前自住房的贷款。会计建议只有这样弄才能把这re-finance的50%退税。

sissifeng

布鞋族

发表于 2013-7-30 12:17 |显示全部楼层

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真详细，非常感谢。

我和你情况差不多，但自己怎么转title呢？到什么地方申请呢？

KKei

铜靴族

发表于 2013-7-30 23:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 KKei 于 2013-7-30 22:10 编辑

UQ一闲人发表于 2013-7-29 20:33
我是之前自住房改投资房，市场价50w 现在贷款欠23w，后来又买一房，自住，市场价50w，贷款欠40w，都是夫 ...

如果你property在昆州.

要合法这么干起码要付7.2k 的stamp duty 然后要还要付gov. fee to transfer . 如果你贷款比较早的贷的话,那时候银行还有early exist fee.

End up 你要付至少8k, 才能把这事情干成. (而且得按INVESTMENT PP 的 TRANSFER DUETY来算)

你refinance 后只有 25w产生的利息才能抵扣. 按照现在银行利息5%来算. 也就是12500 利息可做NG. 按中档的 TAX RATE来算, 你也就从ATO拿回来了4k出头.

你这亏损的8K 至少要2年才能拿回来. 如果这样的话, 我宁肯亏1W把房子卖了.现在把钱揣兜里.

核算么? 玩NG, 你被NG玩还差不多.

哪个TAX ADVISER 那么坑爹........

UQ一闲人

木屐族

发表于 2013-7-31 00:00 |显示全部楼层

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不过你忽略了一个问题啊我会一直NG到不能NG为止房子是绝对不会卖的。而且最重要的一点我年薪每年都会小涨，虽然现在花点钱 2年也好3年也罢，长远看并不吃亏。你说呢？
BTW 你算的和我算的差不多。我觉着5年内能会来这事都值得干，因为房子我不会卖。

KKei

铜靴族

发表于 2013-7-31 09:05 |显示全部楼层

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UQ一闲人发表于 2013-7-30 23:00
不过你忽略了一个问题啊我会一直NG到不能NG为止房子是绝对不会卖的。而且最重要的一点我年薪每年都会小涨 ...

你的这些条件建立在你房子涨幅超过银行存款利息率的情况下.

按年4%来说. 5年要至少20%以上了. 就现在昆州的房子, 想5年涨20%. 真的是笑话.

任何的NG不是靠DEP和CGT DISCOUNT 所产生的税惠都是假NG都是真金白银CASH OUT FLOW的.

sissifeng

布鞋族

发表于 2013-7-31 15:44 |显示全部楼层

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现在就是很难决定是继续持有还是卖掉再买投资房。纠结呀！！！

rebeccamy222

银靴族

发表于 2013-7-31 15:56 |显示全部楼层

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学习了

KKei

铜靴族

发表于 2013-7-31 17:34 |显示全部楼层

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sissifeng 发表于 2013-7-31 14:44
现在就是很难决定是继续持有还是卖掉再买投资房。纠结呀！！！

我决定不DOGGY.

卖了.亏1W也卖.

sissifeng

布鞋族

发表于 2013-7-31 18:17 |显示全部楼层

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为什么会亏1万？？

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