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[其他讨论] 卖房要交税吗? [复制链接]

roychen63

银靴族

发表于 2013-7-16 11:44 |显示全部楼层

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有套房是2006年8月买的,房东自己住到2010年11月. 然后出租给别人到现在.

如果现在房东想把房卖掉, 请问出售要交那一部分房价Gain的税吗?

谢谢指教.

小胡子

ramolin

木屐族

发表于 2013-7-16 11:57 |显示全部楼层

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要的，capital gain tax, 出租那部分。而且拥有超过一年应该有50%的减免。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-7-16 12:19 |显示全部楼层

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IF THAT IS ONLY ONE PROPERTY

OR HE STILL TRADE AS MIAN RESIDENCE

NO TAX

ramolin

木屐族

发表于 2013-7-16 12:26 |显示全部楼层

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STS-TAX 发表于 2013-7-16 12:19
IF THAT IS ONLY ONE PROPERTY

OR HE STILL TRADE AS MIAN RESIDENCE

不是说出租了吗？还可以做成main resident吗？请教一下怎么操作。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-7-16 12:29 |显示全部楼层

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ramolin 发表于 2013-7-16 12:26
不是说出租了吗？还可以做成main resident吗？请教一下怎么操作。

GOOGLE SIX YEAR MAIN RESIDENCE EXEMPTION

OR CALL YOUR ACCOUNTANT

CPA&REG TAX AGENT

peter1234

皮靴族

发表于 2013-7-17 10:46 |显示全部楼层

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STS-TAX 发表于 2013-7-16 12:19
IF THAT IS ONLY ONE PROPERTY

OR HE STILL TRADE AS MIAN RESIDENCE

how about if I only rent out 1 bedroom and i also live in the same property, do I need to pay any CGT when I sell it?
if I need to pay, how to calculate it?

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-7-17 11:49 |显示全部楼层

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peter1234 发表于 2013-7-17 10:46
how about if I only rent out 1 bedroom and i also live in the same property, do I need to pay any ...

YES, U NEED PAY

DEPENDS SIZE OF ROOM INTO TOTAL SIZE, AND HOW MANY YEARS RENT OUT. HOW MANY YEARS DID NOT RENT OUT

TO WORK OUT PORTION OF INVESTMENT %

CPA&REG TAX AGENT

peter1234

皮靴族

发表于 2013-7-17 12:31 |显示全部楼层

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STS-TAX 发表于 2013-7-17 11:49
YES, U NEED PAY

DEPENDS SIZE OF ROOM INTO TOTAL SIZE, AND HOW MANY YEARS RENT OUT. HOW MANY YEARS ...

Thanks for your advice. Just to make sure my understanding is correct. Let’s say the one bedroom is around 1/3 of the total size of the property. And I own it for 10 years and rent it out at the beginning of 6th year, the capital gain is 100K. Then the capital gain I need include into my assessable income should be

100kx 5/10x 1/3=16.67k x 50%(due to holding over 12 months)= 8.33k

Is this calculation correct?
That is why people usually rent out the whole property instead of part of it, provided that the 6 year exemption applied to the whole property rent out, they don’t need to pay any CGT.

rayki

白金靴族

发表于 2013-7-17 12:37 |显示全部楼层

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mark

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-7-17 13:17 |显示全部楼层

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peter1234 发表于 2013-7-17 12:31
Thanks for your advice. Just to make sure my understanding is correct. Let’s say the one bedroom ...

your understanding is right

CPA&REG TAX AGENT

Burwood1

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-7-17 14:05 |显示全部楼层

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如果是2005年在NSW卖房，需要交2.25%的 vendor exit tax

peter1234

皮靴族

发表于 2013-7-18 21:24 |显示全部楼层

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现在是2013年，为什么我们要care2005年？

shenyijin

草鞋族

发表于 2013-7-19 21:28 |显示全部楼层

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最新听了财务分析师告诉我用退休金来买房子，可以有很多好处。最大的好处是到55岁以后卖房子什么税都不用交，大家有知道的吗？

澳洲小花

皮靴族

发表于 2013-7-23 00:19 |显示全部楼层

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如果投资房亏掉卖了那就不用交税了吧？亏掉的部分是不是还可以抵点税啊？

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