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[财务贷款] refinance 投资房 [复制链接]

xiao-wu

皮靴族

发表于 2013-7-16 01:05 |显示全部楼层

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请问如果投资房升值了，从银行refinance，升值的那部分钱可以用来换还投资房的利息吗？

likeham

臭鞋族

发表于 2013-7-16 13:19 |显示全部楼层

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可以，现在大多数银行产品都带对冲账户，refinance多借出来的钱如果不用就会在那自动对冲同等数额的贷款，其实就是以房养房的意思。当然啦，如果有其他好的投资机会，也可以考虑，毕竟home loan 是最划算的融资方式。

肥羊

圣靴族

发表于 2013-7-16 13:26 |显示全部楼层

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学习了

momohan

银靴族

发表于 2013-7-16 13:45 |显示全部楼层

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可以的，但是一般银行CASH OUT你需要一个理由，你就说用于投资房renovation就好了。

xiao-wu

皮靴族

发表于 2013-7-16 16:24 |显示全部楼层

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likeham 发表于 2013-7-16 12:19
可以，现在大多数银行产品都带对冲账户，refinance多借出来的钱如果不用就会在那自动对冲同等数额的贷款， ...

是不是这样？举个例子，投资房30万买的，一直只还利息，几年后涨了10万，refinance后，10万块钱放在对冲账户。30万产生的利息按每月一千来算，就从这10万元对冲账户付。这样实际上投资欠款就变成了30万1千。以此为参照，每个月的利息都从对冲账户出，欠款也实际上是越来越大。这样产生的利息用来报税，是这样吗？

腾飞

圣靴族

发表于 2013-7-16 16:41 |显示全部楼层

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xiao-wu 发表于 2013-7-16 15:24
是不是这样？举个例子，投资房30万买的，一直只还利息，几年后涨了10万，refinance后，10万块钱放在对冲 ...

投资房30万买的, 不管你能多贷出多少前, 你就只能按30万退税!! 一分都不能多.

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tgnaxin

皮靴族

发表于 2013-7-17 00:03 |显示全部楼层

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听隔壁帖子说的,增值的10w从银行拿出是要付利息的,你用这钱还投资房的贷款,等于没有任何变化,你还是要付同样的利息.

likeham

臭鞋族

发表于 2013-7-17 01:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 likeham 于 2013-7-17 00:20 编辑

xiao-wu 发表于 2013-7-16 15:24
是不是这样？举个例子，投资房30万买的，一直只还利息，几年后涨了10万，refinance后，10万块钱放在对冲 ...

首先，“30万买的”，我理解为银行贷款30万，正常比例为80％。那么增值的10万，同样的借贷比例，就是多借出8万。总借贷为38万。如果这8万就放在对冲帐户里，那么实际生成利息的数额仍为30万。如果还款利息从这8万里扣，例如扣掉5000，那么实际生成利息的贷款数额就变成了30万5000。相应的利息就会增加，自然会应用到负扣税中。

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