卖房中介的Performance信息网站

blessing8

想和朋友搞一个网站， 主要是发布全澳洲中介（agencies and agents）近期Performance信息。 网站对卖房的可能比较有用。

首先找到你关心的中介或者agent。你可以看到以下信息：
1. 正在卖的房子(Listed Properties)：
     a) 他们有多少套房子在卖。
     b) 这些房子中， 那些价格变动过。
     c) 这些房子中， display: how many days the property is on the market.
2. 卖到的房子(Sold Properties)：
     a) 过去3个月卖掉的房子。
     b) 过去3个月没有卖掉的房子。
3. Rating.
    a) 可以看到注册用户的comments & Ratting.
    b) Rate the agent.

请有卖房经验的人说说这些信息对选择中介有没有价值， 现在我们还在可用性研究， 欢迎拍砖。  

Edit 1: 数据从domain & realestate导入. 网站只是从中挖掘一些对选者中介“有用”的数据。 这些数据， 对一般用户要花很多时间才能得到。

iewallaby

投票支持一下

B1B2

ｉｄｅａ　不错，还可以更丰富些．　
问一下楼主,　你的这些房市场数据如何能够截取到?　

dotnet

B1B2 发表于 2013-7-14 07:50
ｉｄｅａ　不错，还可以更丰富些．　
问一下楼主,　你的这些房市场数据如何能够截取到?　 ...

很好的

greentree

同支持一下　

blessing8

B1B2 发表于 2013-7-14 07:50
ｉｄｅａ　不错，还可以更丰富些．　
问一下楼主,　你的这些房市场数据如何能够截取到?　 ...

from realestate.com.au and domain.com.au

haobaobao123

websito

我觉得网站的可用性不高。买房还是靠房子的价格，地区为主。
如果我购房，我没必要去看Agent有多少房子在卖和它的perfomance如何如何，只要价格合拢就得。如果价格可以谈拢，房子也合适，那么中介的数据我也不会在意的。
请拍砖～

websito

我觉市场需要一个能让房产价格透明化的网站。

比如可以看到买家的offer price，而不是中介说多少多少，因为他们可以掺水。买家需要的是最可靠的信息。

既然是价格透明，要解决的问题是如何让买家，卖家和中介三赢局面。去除马甲offer的办法, 可以实行竞价Offer，适当收费。如果能看到透明的OFFER价格我是不介意一次性付几十刀的，毕竟一个交易就是十几万。

网站初期不已盈利为主，如果有潜力是可以拉拢投资的。

求拍砖～

blessing8

websito 发表于 2013-7-14 13:48
我觉得网站的可用性不高。买房还是靠房子的价格，地区为主。
如果我购房，我没必要去看Agent有多少房子在卖 ...

这个数据对卖房的人可能有用， 对买房的确实是没有什么帮助。

blessing8

websito 发表于 2013-7-14 14:00
我觉市场需要一个能让房产价格透明化的网站。

比如可以看到买家的offer price，而不是中介说多少多少，因 ...

想法很好， 技术上也不难。 让买方和卖方有信任，是很难的。

websito

blessing8 发表于 2013-7-14 14:06
这个数据对卖房的人可能有用， 对买房的确实是没有什么帮助。

如果是对卖房者的话，那是会有帮助的。
但是数据量相当的大，请教一下怎么截取？

banzhiyan

非常支持。人家网站不找你要钱吗？

cindyyanjie

感觉是个good idea

rebeccamy222

lss123

最好的做法是你到中介那里工作一下：
房子卖不出去，可能是因为房东要价太高，可能是因为市场，可能是因为销售人员（个人）不努力，因素太多。而且每个中介每年的under table deal，就是不挂网上就卖掉的房子很多，你找不到这部分的信息。
每个房子的vendor asking, buyer offer的价格你也不知道，realestate/domain上面的价格也不一定准确，最准确的价格是政府value general, rpdata这种商业数据库。感觉这个网站需要做的还有很多，简单的分析realestate.com.au/ domain的数据，太肤浅了

tgnaxin

数据来源是最大问题,如果买权威数据牵扯费用..

lss123

1&2 可以用商业数据库上面找到。。。
3的话。。你要很久的时间才可以推广到足够的用户来评价

blessing8

lss123 发表于 2013-7-15 11:46
1&2 可以用商业数据库上面找到。。。
3的话。。你要很久的时间才可以推广到足够的用户来评价 ...

1&2 是属于让想知道人方便， 一般人很少知道到哪里去查这些数据的。 我就不知道。
3: 你说的很对。

这只是一个免费的网站。

blessing8

tgnaxin 发表于 2013-7-15 10:56
数据来源是最大问题,如果买权威数据牵扯费用..

数据已有。

红袋鼠

有没有人愿意一起来建一个象ebay一样的房子销售网站? 买家互相出价竞争, 过程透明, 不需要中介. 这样可以省掉中间很多的费用,

(话说如果卖家都这样卖房, 中介的日子不好过了)

websito

红袋鼠 发表于 2013-7-15 18:31
有没有人愿意一起来建一个象ebay一样的房子销售网站? 买家互相出价竞争, 过程透明, 不需要中介. 这样可以省 ...

不需要中介是不可能的，Deposit存哪儿啊？ Settlements‎呢？ 。。。。。 没那么简单吧。

Vwc

websito 发表于 2013-7-15 19:10
不需要中介是不可能的，Deposit存哪儿啊？ Settlements‎呢？ 。。。。。 没那么简单吧。 ...

想法很好，实际操作也由可行性

我之前做过一个网上auctio的的加密系统，个人觉得可以基于已经存在的auction的网站加以修改

auction 网站律师和卖房律师签订合同，委托auction网站进行拍卖

拍卖前用户实名存入保证金，保证金的数额可以设置为底价的10%-15%,这个保证金放在trust account上，, 避免auction网站或者用户可以操作

拍卖过程中，在时限里面，用户可以多次喊价，时限过后，由最高价者获得，确认最高价是在market price， 那么由三方律师进行交易，网站收取成交额的1%－2％，之后的settlement都是由买卖双方律师来协商处理

拍卖结束后，保证金由trust account 退还给竞拍不成功者

虎年的虎

blessing8 发表于 2013-7-14 12:46
from realestate.com.au and domain.com.au

有没有版权问题？

oyeah

很好的想法，楼主网站的盈利模式在哪里？
行业里已经有很多类似的网站了，他们通过收集用户的资料，然后卖给当地的中介。
所谓比较中介，全都是噱头，这么说吧，没有卖不掉的房子，只是价格，中介起一定作用，但不是绝对。
如果中介的作用过大，就是有猫腻。

blessing8

oyeah 发表于 2013-7-16 12:10
很好的想法，楼主网站的盈利模式在哪里？
行业里已经有很多类似的网站了，他们通过收集用户的资料，然后卖 ...

一针见血啊， 我们没有很大目标, 主要还是为用户提供有用数据。 希望靠流量和Google ads， 能支付Server Cost。 等网站有一定的用户后， 在考虑盈利模式。 也许很笨。

blessing8

虎年的虎 发表于 2013-7-15 20:11
有没有版权问题？

只要做到清晰表明这是从哪个网站是来的，就没有问题。

audi

lz有想法就做，最好再做个app

oyeah

你在哪里，我们可以聊聊，我在这个行业挺久的，可以帮你看看，共同研究

lonely1998