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[个人所得税] 自住房出租，房租收入是否要交税？如果是，能否和投资房一样，负扣税 [复制链接]

liwei2001

皮靴族

发表于 2013-6-16 20:03 |显示全部楼层

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只有一套自住房，因小孩上学，另租了一套学区房，想把自住房出租。想请问：
1。自住房房租收入是否要交税？
2。如果要交税，那么能否和投资房一样，房租收入减去银行利息，strata,水，council rate和维修费用，仅剩余部分交。eg, 房租收入28000/年，银行利息，strata,水，council rate和维修费用加起来21000/年，能否仅28000-21000=7000/年，交税？

请各位大神帮帮忙，解答一下，谢谢。

huanghuangyouyo

皮靴族

发表于 2013-6-16 20:06 |显示全部楼层

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不懂，帮顶

刮胡刀

银靴族

发表于 2013-6-16 20:09 |显示全部楼层

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你人不住在里面就是投资房了，按投资房做折旧能做成负收入，要卖的时候搬进去住一段时间就不用交CGT多好的事情

以上纯属胡说八道，具体请咨询会计

cycwong21

钻石靴族

发表于 2013-6-16 20:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 cycwong21 于 2013-6-16 19:13 编辑

只有一套自住房，因小孩上学，另租了一套学区房，想把自住房出租。想请问：

1。自住房房租收入是否要交税？Yes

2。如果要交税，那么能否和投资房一样，房租收入减去银行利息，strata,水，council rate和维修费用，仅剩余部分交。eg, 房租收入28000/年，银行利息，strata,水，council rate和维修费用加起来21000/年，能否仅28000-21000=7000/年，交税？Yes, if you rented out your whole unit/apartment, you could claim 100% of theses expenses involved for the year. If you rented out only in proportion, then claim all expenses in proprtion.

If you moved back or sold out within 6 years after you moved out and no claiming other property as PPR, no CGT issue.

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liwei2001

皮靴族

发表于 2013-6-16 20:14 |显示全部楼层

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cycwong21 发表于 2013-6-16 19:11
只有一套自住房，因小孩上学，另租了一套学区房，想把自住房出租。想请问：

1。自住房房租收入是否要交税 ...

非常感谢

KJHIUH

光脚族

发表于 2013-6-16 20:15 |显示全部楼层

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进来学习

td8697

木屐族

发表于 2013-6-16 20:27 |显示全部楼层

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学习了

oxygen

木屐族

发表于 2013-6-19 01:08 |显示全部楼层

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顶

nsourire

银靴族

发表于 2013-6-19 07:40 |显示全部楼层

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学习。。。。。

sunzww

铜靴族

发表于 2013-6-19 08:30 |显示全部楼层

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听说负扣税不可以

阿姨

铜靴族

发表于 2013-6-20 01:35 |显示全部楼层

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顶

fantaitai2012

皮靴族

发表于 2013-6-20 01:44 |显示全部楼层

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YC_SUSAN

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-10-4 14:53 |显示全部楼层

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我面临同样问题，请问LZ 自住房出租到底可不可以负扣税呀？

谢谢！

jjxxyyww88

皮靴族

发表于 2015-10-4 15:55 |显示全部楼层

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学习

dragonballz

金靴族

发表于 2015-10-4 19:16 来自手机 |显示全部楼层

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6 year rule can be applied

jeffreycjx

皮靴族

发表于 2015-10-4 19:19 |显示全部楼层

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YC_SUSAN 发表于 2015-10-4 14:53
我面临同样问题，请问LZ 自住房出租到底可不可以负扣税呀？

谢谢！

可以按房屋面积比率pro-rata付扣税，但需要注意的是是卖房的时候就要把相应比例的所得交CGT

AragornII

皮靴族

发表于 2015-10-4 22:11 |显示全部楼层

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学习了

findmu

布鞋族

发表于 2015-10-5 02:23 |显示全部楼层

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